РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 – 838/2025 УИД 56RS0008-01-2025-000946-43
г. Бузулук 26 марта 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО5 Л, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорного Ю к ФИО2 Р, ФИО3 Д, ФИО4 Г о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №
В обоснование заявленных требований истец указал, что он имеет в собственности с ** ** **** жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, которые приобрел по договору купли – продажи у Ф Договор утерян. Переход права от продавца к покупателю провести невозможно в связи со смертью продавца. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в регистрирующем органе. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против заявленных истцом требований.
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться жилой дом, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.
Из представленных документов следует, что Ф в соответствие со свидетельством о праве собственности на землю был предоставлен в собственность земельный участок <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на земельный участок с кадастровым <адрес> в установленном законом порядке – путем внесения сведений в ЕГРН не зарегистрировано
Сведениями похозяйственой книги также подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал по праву собственности ЛА, но проживал в жилом доме ФИО1
Ф и ЛА состояли в зарегистрированном браке.
Ф умер ** ** **** наследником по закону первой очереди, принявшим наследство по закону путем подачи заявления нотариусу являлась супруга умершего – ЛА.
Как следует из справки администрации сельсовета, Ф действительно до дня своей смерти – ** ** **** был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
Таким образом, наследниками по закону первой очереди после смерти супругой умершего – ЛА и сыном – ФИО3 Д фактически принято наследство после смерти Ф, однако, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, право собственности наследников на наследственное имущество оформлено не было.
ЛА ** ** **** заключила сторой брак и сменила фамилию.
ЛА умерла ** ** ****. После ее смерти заведено наследственное дело.
Как видно из копии наследственного дела единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство фактически и путем подачи заявления нотариусу являлась дочь умершей – ФИО2 Р, сын умершей – ФИО3 Д обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что несмотря на то, что он был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу, наследство не принимал, во владение наследственным имуществом не вступал. ФИО2 выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавалось,
Как следует из справки администрации сельсовета, копий похозяйственных книг, ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ** ** ****.
Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств – копий похозяйственной книги. Договоров на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, актов инвентаризации газифицированного частного домовладения, договоров о проведении строительных работ в спорном жилом доме и квитанций о приобретении истцом строительных материалов и оплате коммунальных услуг и ремонтных работ, ФИО1 с ** ** **** добросовестно, открыто непрерывно владел и пользовался как свои собственным спорным жилым домом и земельным участком, осуществлял его ремонт и содержание.
Ответчики по делу – наследники собственника спорного жилого дома и земельного участка в ходе судебного разбирательства по делу эти обстоятельства не оспаривали и представили заявления о согласии с иском ФИО1
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом с земельным участком более 15 лет, его давностное владением является добросовестным, так как, передав денежные средства за дом и земельный участок, он полагал, что выполнил необходимые действия по переходу праве собственности.
Давностное владение истца являлось открытым и непрерывным, что подтверждено в ходе судебного заседания письменными доказательствами - справками сельсовета, копиями похозяйственной книги.
При таких обстоятельствах иск о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьей 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагорного Ю к ФИО2 Р, ФИО3 Д, ФИО4 Г о признании права собственности по приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Ю право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 – 838/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000946-43.