УИД 36RS0010-01-2022-000776-26

Дело № 2-632/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 810 кв.м. по адресу: , на основании договора купли-продажи №728 от 03.08.2009. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 26.10.2009.

Как указывает истец в исковом заявлении, границы принадлежащего ему земельного участка фактически не совпадают со сведениями в Едином государственном реестре, границы земельного участка сформированы давно, вдоль всей межи растут деревья, по этой меже располагаются земли общего назначения.

Истец утверждает, что первоначальному владельцу дома по этому адресу ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 2 200 кв.м. на основании решения Малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 8 от 17.08.1992. Однако, отсутствовал список собственников, поэтому последующему собственнику по договору дарения ФИО2 был передан только дом, который он продал истцу. А случайно обнаруженное, впоследствии, свидетельство на право собственности на землю признано недействительным на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.12.2008.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется расхождение по площади, которое составило 390 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м.

Для того, чтобы устранить указанное несоответствие в указании размера площади земельного участка и его координат в Едином государственном реестре недвижимости с фактической площадью и координатами, истец обратился в суд с исковым заявлением и просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек земельного участка по задней меже, расположенного по адресу: , устранить реестровую ошибку, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, от 15.11.2021.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП кадастровая палата по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 1 810 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи № 728 от 03.08.2009.

15.11.2021 кадастровым инженером ИП ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастроавм номером №, расположенного по адресу: , выполнены кадастровые работы, изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что в 2008 году в отношении указанного земельного участка были выполнены землеустроительные работы по упорядочению на местности границы земельного участка (уточнение местоположения границы). Уточненные сведения о ранее учтенном земельном участке в государственный земельный кадастр были внесены на основании описания земельных участков, оформленного по материалам межевания. При выполнении геодезических работ по определению координат характерных точек границы участка, специалисты, выполняющие работы, учитывали только фактически сложившиеся на местности границы участка, часть которого на момент проведения работ оказалась заросшей, что создавало препятствия в определении координат характерных точек границы ввиду отсутствия прямой видимости, что привело к изменению, т.е. уменьшению размера (площади) земельного участка.

Впоследствии значение площади в плане границ земельного участка землеустроительного дела № 271 от 2008 года и значения площади, указанной в задании на межевание земельного участка, утвержденного представителем заказчика работ по межеванию, своевременно не было обнаружено, что и привело к внесению в ГЗК ошибки в местоположение границы и площади земельного участка.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку неправильное указание сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: , нарушает права истца, у суда имеются основания внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО4 15.11.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО4 15.11.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: