Производство №2-1690/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-001096-53)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу:

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Форос» (ранее - Гаражно-строительный кооператив «Форос») с 2018 года, а также собственником гаража-бокса, расположенного по адресу: площадью 49,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: , площадью - 14 313 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, кадастровый номер: №. Данный земельный участок принадлежит ГК «ФОРОС», на основании Договора аренды земельного участка от г., запись в ЕГРН № от 21.02.2020г. Факт того, что гараж-бокс построен в 1992 году, и Истец является его собственником, подтверждается Справкой Гаражного кооператива «Форос» (ГК «Форос») от 08.04.2021г., за исх. № и Актом приема-передачи объекта недвижимости от 07.03.2020г. Для регистрации своего права истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с приложением необходимого пакета документов, а именно: технический план здания от 01.03.2021г. № б/н, подготовленный в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего этот план, на оптическом диске; справка от № ГК «Форос» о полной выплате пая и дате строительства объекта недвижимости; акт приема-передачи объекта недвижимости от В апреле 2021 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от . В обосновании приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный регистратор указал на не предоставление следующих документов: 1. разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (в соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ); 2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Выявленные обстоятельства, стали основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для устранения препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж истец обратилась с просьбой к председателю ГК «ФОРОС, представить необходимый пакет документов для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на гараж-бокс. Впоследствии ГК «Форос» был предоставлен истцу дополнительный пакет документов, находящийся в распоряжении ГК «Форос». который истец подала в Госкомрегистр в качестве дополнительных документов , опись МФ11 от прилагается. Дополнительно ГК «Форос» уведомил истца письменно о том, что необходимый пакет документов был предоставлен со стороны ответчика в полном объеме, какими либо дополнительными документами ответчик не располагает (копия ответа от 30.11.2021г. за исх. № прилагается). Однако уведомлением Госкомрегистра от истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со справкой ответчика ГК «Форос» от 08 апреля 2021 года № ФИО2 является членом Гаражного кооператива «Форос» и собственником гаража-бокса по адресу с 2018 года. Данный гараж построен в 1992 года и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Паевой взнос оплачен в полном объеме в 2018 году. Задолженность по членским и коммунальным платежам отсутствует.

07 марта 2020 года между ГК «Форос» и истцом подписан акт приема-передачи спорного объекта в соответствии с положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением исполнительного комитета Форосского поселкового совета от 05 декабря 1978 года «О размещении стоянки личного автотранспорта первичной организации общества « разрешено устройство открытой автостоянки на отведенном решением земельном участке пл. 0,40 га, расположенном между

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 29 декабря 1978 года №-г Обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки, Возложена обязанность получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства – выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от №, среди прочего утвержден перечень земельных участков для размещения гаражей, открытых стоянок, авто кооперативов и их дальнейшего развития количество - 30-40, гаражи боксового типа и сборно-разборные гаражи для инвалидов.

В соответствии со сведениями Государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с .

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от № (12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площадки автостоянки транспортного типа на 150 машин на участке площадью 0,4 га из «земель поселкового совета». Общество обязано получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от № (19) п. 1 решения исполкома от 14 ноября 1986 года изложен в следующей редакции «разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника.

Как установлено судом земельный участок, на котором расположен строения Гаражного кооператива «Форос» по адресу: поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь – 14313+/-42 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Гаражным кооперативом «Форос» заключен договор аренды приведенного земельного участка, срок аренды – 49 лет.

Обременение в виде аренды спорного земельного участка в пользу ГК «Форос» зарегистрировано сроком с на 49 лет.

Для установления юридически значимых обстоятельств в части соответствия спорного строения нормам и правилам, его расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан определением Ялтинского городского суда Республики Крым от назначалось проведение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, производство которой поручалось ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от № гараж-бокс по адресу: гараж-бокс № – полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный гараж-бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент строительства и действующим в настоящее время), требованиям, установленным для объектов гаражного строительства, Правилам землепользования и застройки МО ГО .

Характеристики указанного гаража соответствуют сведениям, указанным в Техническом плане, составленным кадастровым инженером, соответствуют сведениям, отраженным в Рабочем проекте строительства ГСК «Форос», вторая очередь.

Площадь здания - 49,60 м.кв., этажность здания - 2 (два) этажа, количество этажей - 2 (два), в т.ч. один этаж - цокольный, один этаж - наземный, процент готовности здания - 100 %, здание расположено по адресу:

Строение по своим характеристикам является гаражом-боксом.

Данный гараж-бокс угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения – не несет, права и охраняемые законом интересы – не нарушает.

Объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы, в том числе балконы, если таковые имеются) по адресу: , площадью 49,60 кв.м., расположен в пределах земельного участка номером № по адресу: . Наложение на иные земельные участки - отсутствует.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от .

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец являлся членом соответствующего гаражного кооператива, полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт, в который истец внесен как владелец гаража; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном порядке предоставлен гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорного гаража.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, года рождения, паспорт серии №, на нежилое здание гараж-бокса № площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года