Дело ...

УИД 16RS0...-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

с участием представителей истца ФИО3 и ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» и ответчиком был заключен договор займа ..., согласно которому ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 1 400 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., переулок Парковый, .... Исполнение кредитного обязательства заемщиком было обеспечено залогом указанной квартиры (ипотека в силу закона). Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

По состоянию на ... задолженность ответчика по договору займа ... перед истцом составляет 1 520 565 рублей 82 копейки, из которых: долг по ссудной задолженности 1 363 771 рубль 78 копеек; проценты за пользование займом 105 652 рубля 64 копейки; проценты за просрочку возврата займа 51 141 рубль 40 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу указанную задолженность, проценты за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на остаток долга по займу ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 803 рубля, почтовые расходы в сумме 345 рублей 30 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., переулок Парковый, ..., определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 931 200 рублей.

Представители истца Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц и изучив и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» и ответчиком был заключен договор займа ..., согласно которому ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 1 400 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., переулок Парковый, ... (л.д. 14-18).

Исполнение кредитного обязательства заемщиком было обеспечено залогом указанной квартиры (ипотека в силу закона). Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно пункту 13 договора займа при просрочке возврата займа, пайщик обязуется выплатить кооперативу проценты за просрочку возврата займа в размере, установленном ключевой ставкой Центробанка Российской Федерации на день заключения настоящего договора, от суммы займа ежемесячно до полного исполнения денежного обязательства.

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ... (л.д. 22).

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составляет 1 520 565 рублей 82 копейки, из которых: долг по ссудной задолженности – 1 363 771 рубль 78 копеек; проценты за пользование займом – 105 652 рубля 64 копейки; проценты за просрочку возврата займа – 51 141 рубль 40 копеек.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у истца возникло право требования досрочного возврата займа и уплаты процентов, которые предусмотрены также и пунктом 13 договора займа.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в собственности ответчика. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, содержание которой соответствует статье 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», зарегистрированной в установленном порядке. Обязанным по закладной лицом является ответчик.

С учетом вышеизложенного суд находит требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, поскольку заемщик обеспеченные залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей нарушены более трех раз в течение 12 месяцев.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ..., проведенному ООО «Отличная оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Парковый, ..., по состоянию на ... составляет 2 414 000 рублей (л.д.42-66).

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 1 931 200 рублей из расчета: (2 414 000 руб. х 80 %).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 21 803 рубля в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 345 рублей 30 копеек, расходы за отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН <***>, ООГРН 1031616053358) задолженность по договору займа ... от ...: ссудную задолженность в размере 1 363 771 (один миллион триста шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят один) рубль 78 копеек; проценты за пользование займом в размере 105 652 (сто пять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 64 копейки; проценты за просрочку возврата займа в размере 51 141 (пятьдесят одна тысяча сто сорок один) рубль 40 копеек; проценты за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на остаток долга по займу ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга; почтовые расходы в сумме 345 рублей, расходы за отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 3 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 803 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., переулок Парковый, ..., с кадастровым номером 16:52:020701:4868, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 931 200 (один миллион девять тридцать один двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение

изготовлено ....