УИД № 77RS0017-02-2024-010457-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фиоЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9243/2024 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 06.06.2023 г. по 29.03.2024 г. в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 68574/0919-ЗА16. Оплата по договору была произведена ответчиком в размере сумма 29.05.2023 г. квартира передана ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта, ответчик обязан произвести доплату за увеличение площади объекта долевого строительства в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что 16.09.2019 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 68574/0919-ЗА16.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Под комплексом, согласно п. 1.1. Договора, понимается многоквартирный дом со следующими проектными характеристиками: функциональное назначение - жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, общей площадью 62 513,74 кв.м., состоящий из четырёх жилых корпусов (16.1, 16.2, 16.3, 16.4), создаваемые по строительному адресу: Москва, адрес, адрес.

Под объектом, согласно п. 1.1. Договора, понимается жилое помещение (квартира), со следующими проектными характеристиками: корпус – 16.2, условный номер 286, этаж - 10, секция - 2, количество комнат - 2, проектная адрес (без учета холодных/летних помещений) 54,00 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта, с учетом понижающих коэффициентов – 0,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта – 54,00 кв.м.

Согласно п. 3.2.4. договора, застройщик обязан осуществить с Участником долевого строительства взаиморасчеты по Договору в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров организацией, осуществляющей кадастровый и/или технический учет в соответствии с п. 4.3 Договора, при этом Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что Застройщик вправе привлечь для осуществления кадастрового и/или технического учета любую компетентную организацию (индивидуального предпринимателя) вне зависимости от организационно-правовой формы и формы собственности.

Согласно п. 4.1. Договора Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта), определенная на момент подписания Договора, составляет сумма

В соответствие с п. 4.3. договора, окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 договора, В случае увеличения адрес строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Участник долевого строительства оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, согласованную в договоре.

29.05.2023 г. квартира передана ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 акта, в результате произведенных обмеров и присвоения объекту почтового адреса: адрес. Стороны произвели уточнение площади объекта долевого строительства, а именно площадь квартиры по договору составляла 54,00 кв.м., после обмеров стала составлять 54,40 кв.м.

В связи с увеличением площади объекта долевого строительства цена договора составила сумма, доплата за увеличение площади квартиры составила сумма, срок для оплаты составил 7 рабочих дней с момента подписания акта.

Ответчиком не исполнены обязательства по доплате стоимости квартиры за фактическое увеличение ее площади.

В связи с чем, застройщик 09.06.2023 г. направил претензию о необходимости доплаты, которая осталось без удовлетворения.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Согласно п. 10.1 договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2023 г. по 29.03.2024 г. в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 06.06.2023 г. по 29.03.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчиком может быть подано в Нагатинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Плаксина

Решение суда в окончательной форме составлено 24 января 2025 года