УИД 77RS0013-02-2025-007218-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5733/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес Цюнлань об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику У Ц. об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес. В адрес истца поступило обращение по вопросу проведения проверки переустройства, перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/П, кадастровый номер: 77:08:0009011:5287. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения является ответчик. В целях проверки полученной информации в адрес ответчика истцом направлялось уведомление с требованием предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес в указанное нежилое помещение для обследования помещения, что подтверждается копией письма. Однако, добровольно доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/П в назначенные день и время предоставлен не был, что подтверждается актом о невозможности проведения осмотра от 10.03.2025 и 09.04.2025. До настоящего времени ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования указанного нежилого помещения, что препятствует установленной обязанности истца на проведение обследования помещения.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 1/П для осуществления регионального жилищного надзора.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Ответчик У Ц. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304, 305 ГК РФ.
Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.
В адрес истца поступило обращение № ГР-09-138/25 от 13.01.2025 по вопросу проведения проверки переустройства, перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/П, кадастровый номер: 77:08:0009011:5287.
Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения является ответчик.
В целях проверки полученной информации в адрес ответчика истцом направлялось уведомление с требованием предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес в указанное нежилое помещение для обследования помещения, что подтверждается копией письма.
Однако добровольно доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/П в назначенные день и время предоставлен не был, что подтверждается актом о невозможности проведения осмотра от 10.03.2025 и 09.04.2025.
До настоящего времени ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования указанного нежилого помещения, что препятствует установленной обязанности истца на проведение обследования помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.
Поскольку официальное требование об обеспечении доступа в нежилое помещение, направляемое в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования действующего жилищного законодательства, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика У Ц. за рассмотрение дела судом подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать У Цюнлань предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 1/П, для осуществления регионального жилищного надзора.
Взыскать с У Цюнлань государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2025 года
Судья фио