Дело № 2-240/2023 (2-6038/2022)
56RS0018-01-2022-007059-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика Департамента имущественных и жилищных отношений администрации ... ФИО3,
представителя третьих лиц администрации ..., Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерном обществу «Запсибгазпром», Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации ... о признании недействительным распоряжения, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в связи с работой в ОАО «Запсибгазпром» ФИО1 предоставлено жилое помещение.
Протоколом собрания трудового коллектива Линейного управления по строительству и эксплуатации газопроводов в ... ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» от ... было принято решение о заключении с ОАО «Оренбурггражданстрой» договора о долевом участии в строительстве жилья, полученную двухкомнатную квартиру выделить слесарю ФИО1
Во исполнение указанного решения ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» через филиал – Линейное управление по строительству и эксплуатации газопроводов в ... заключило с ОАО «Оренбурггражданстрой» договор N на долевое участие в строительстве жилья от ..., договор исполнен, ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» была передана двухкомнатная ..., расположенная по адресу: ... (строительный номер N), ОАО «Оренбурггражданстрой» произведена соответствующая оплата.
По договору от ... ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» продало указанную квартиру своему работнику ФИО1 за 134 000 рублей, которые были оплачены путем вычета из заработной платы до подписания настоящего договора, при этом договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.
При заключении договора по требованию продавца, являющегося одновременно работодателем для покупателя ФИО1, ФИО1 обязался не увольняться в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи.
Сразу же после приобретения квартиры ФИО1, совместно с супругой ФИО5, вселились в квартиру, произвели ремонт. В указанной квартире ФИО1, ФИО5 проживают до настоящего времени.
Вместе с тем право собственности на квартиру не было зарегистрировано, поскольку ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» не представило документы, необходимые для регистрации права.
В настоящее время ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ОАО «Запсибгазпром» исключено из реестра ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.
Распоряжением комитета по управлению имуществом ... N от ... указанная квартира была зарегистрирована на праве частной собственности за ОАО «Запсибгазпром». Вместе с тем ОАО «Запсибгазпром» не является собственником спорной квартиры.
Просил суд признать недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом ... N от ... о регистрации на праве собственности ОАО «Запсибгазпром» двухкомнатной ..., общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: ...; признать отсутствующим право собственности у ОАО «Запсибгазпром» на двухкомнатную ..., общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый N, расположенную по адресу: ...; признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО5 на двухкомнатную ..., общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый N, расположенную по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершить действия по государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО5
Протокольным определением суда от 20.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом администрации ....
Определением суда от 09.02.2023г. прекращено производство по требованиям ФИО5 к ОАО «Запсибгазпром», администрации ..., Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ..., и по требованиям ФИО1 к администрации ..., в связи с отказом истцов от данных требований.
Протокольным определением суда от 09.02.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация ...
Истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «Запсибгазпром», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации ..., третьего лица Администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, полагала, что по требованиям об оспаривании распоряжение комитета по управлению имуществом ... N от ... пропущен срок исковой давности.
Представитель третьих лиц администрации ..., Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... ФИО4, действующий на основании доверенности, полагал требования истца незаконными и необоснованными.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ... N-П отметил, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от ... N-П, от ... N-П и др.).
Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемой квартирой указанные выше обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.
Судом установлено, что протоколом собрания коллектива Оренбургского ЛУСЭГ от ... решено заключить договор с ОАО «Оренбурггражданстрой» о долевом участии в строительстве жилья, выделить ФИО1 двухкомнатную квартиру согласно договора.
По договору N, заключенному ... между ОАО «Оренбурггражданстрой» (Застройщик) и Оренбургское линейное управление по строительству и эксплуатации газопроводов (Дольщик), Дольщик принимает долевое участие в строительстве жилья и обязуется производить оплату по долевому участию путем выполнения в 4 квартале 1997 года наружных и внутренних сетей газоснабжения по жилым домам N и N по ... в объеме 11 456 рублей в базисных ценах 1991 года (без стоимости газовых плит) и перечисления на счет Застройщика разницы между рыночной стоимостью двухкомнатной квартиры и объемом выполненных работ в рыночных ценах, а Застройщик, в свою очередь, обязуется выделить Дольщику одну двухкомнатную квартиру, площадью 53,6 кв.м. в жилом ... условиям договора срок его действия определяется с момента его подписания сторонами до полного исполнения обязательств.
Согласно выписки из распоряжения комитета по управлению имуществом ... от ... N «О регистрации домовладения N по ...», сведений ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... двухкомнатная ... передана на праве частной собственности ОАО «Запсибгазпром» и зарегистрирована за ним.
По выписке из ЕГРН, подготовленной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., по состоянию на ... сведения о зарегистрированных правах на ... по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно приказу N от 09.12.1996г. в составе АО «Запсибгазпром» создано Линейное управление по строительству и эксплуатации газопроводов в ... на правах филиала.
Согласно приказу N от 16.01.1997г. из состава АО «Запсибгазпром» выведено и подчинено вновь созданному ЗАО Центральное объединение по проектированию, строительству, эксплуатации объектов газоснабжения и соцкультбыта следующие подразделения на правах филиала: Линейное управление по строительству и эксплуатации газопроводов в .... При этом, спорная квартира на балансе ДЗАО «Центральное объединение по газификации» не значится.
29.10.1999г. между ДЗАО «Центральное объединение по газификации» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
Вместе с тем в момент заключения договора собственником указанной квартиры являлось юридическое лицо ОАО «Запсибгапром», о чем было известно ДЗАО «Центральное объединение по газификации», что подтверждается запросом о выдаче справки для оформления права собственности, а также копиями материалов инвентарного дела, согласно которым 14.08.1999г. выдана справка.
Обращаясь с исковым заявлением, истец просит признать недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом ... N от ... о регистрации на праве собственности ОАО «Запсибгазпром» двухкомнатной ..., общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: ....
При этом в судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
ДЗАО «Центральное объединение по газификации» 14.08.1999г. выдана справка, о том, что собственником спорной квартиры является ОАО «Запсибгазпром».
14.08.2006г. ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Истец, в период с момента заключения оговора купли – продажи до момента обращения в суд пи должной осмотрительности мог ознакомиться с оспариваемым распоряжением, поскольку продавец квартиры на момент его заключения обладал сведениями о собственнике помещения, тем не менее заключил оспариваемый договор.
Суд отмечает, что в период действия юридического лица с 1999 года по 2006 год ни ДЗАО «Центральное объединение по газификации» ни ОАО «Запсибгазпром» распоряжение комитета по управлению имуществом ... N от ... о передаче квартиры в собственность не оспаривалось, следовательно, указанные организации были согласны с его вынесением и содержанием.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по оспариванию распоряжения комитета по управлению имуществом ... N от ... истцом пропущен без уважительной причины.
Кроме того, суд отмечает, что оспариваемое истцом распоряжение не затрагивает напрямую его права и обязанности, поскольку договор купли – продажи, заключенный между ним и ДЗАО «Центральное объединение по газификации» был заключен позднее, чем издано оспариваемое распоряжение.
Учитывая, что требования о признании распоряжения комитета по управлению имуществом ... N от ... недействительным не подлежат удовлетворению, право собственности ОАО «Запсибгазпром» не оспорено, требования истца о признании права собственности за ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Довод истца о том, что протоколом собрания коллектива Оренбургского ЛУСЭГ от ... о выделении спорной квартиры на праве собственности истцу было выделено жилое помещение, не принимается судом как необоснованный, поскольку указанным протоколом не конкретизировано имущество, передаваемое истцу, равно как не указано право, на котором истцу предоставляется квартира. Кроме того, как указано выше на момент заключения договора купли – продажи ДЗАО «Центральное объединение по газификации» не могло его заключать, поскольку не являлось собственником жилого помещения и достоверно знало об этом.
Так же суд отмечает, что с момента заключения договора купли - продажи ... до ..., когда ДЗАО «Центральное объединение по газификации» было ликвидировано, ФИО1 с какими – либо требованиями к продавцу о понуждении к регистрации договора, либо его расторжении не обращался, в реестр должников не включался.
Указание истца на то, что на протяжении всего время пользования спорной квартирой им несутся расходы по оплате коммунальных платежей как собственником жилья, не состоятельна, поскольку наниматель жилого помещения по договору найма также как и собственник не лишен такой обязанности.
Так же суд отмечает, что ранее истец неоднократно обращался в суд с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру, однако в удовлетворении указанных требований ему было отказано. Указанное решение суда, после его проверки судами вышестоящей инстанции, вступило в законную силу.
Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерном обществу «Запсибгазпром», Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации ... о признании недействительным распоряжения, признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин