Решение по делу № 2-7409/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №... по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации ФИО3 округа Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара и в обоснование своих требований указал следующее. ФИО4 открыто и добросовестно пользуется земельным участком площадью №... кв.м., а также земельным участок площадью №... кв.м., который находится у него в собственности, что подтверждается схемой расположения земельного участка и Актами согласования границ земельного участка. Ранее ФИО4 какие-либо земельные участки в собственность не предоставлялись. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, установлены, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с соседними землепользователями согласованы. Самозахвата земли не было, она была предоставлена по действующему на том период времени законодательств первоначальному владельцу, а также по договору аренды. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено. При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный земельный участок, истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность. Земля была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участок возникло у собственника жилого дома до утверждения в дата адрес плана развития адрес. Дом, который принадлежит ФИО4, построен до принятия Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением ФИО3 от дата №.... ФИО4 является добросовестным давностными владельцами спорного земельного участка, площадью №... кв.м. Более того, он является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, а также в земельном участке: ФИО1 и ФИО2, которые также добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны каких-либо иных лиц. ФИО4 неоднократно предпринимали попытки легализации спорного земельного участка и оформления его в собственность в первоначальных границах.

Просит суд с учетом уточнений признать земельный участок, площадью №... кв.м., и земельный участок, площадью №... кв.м., расположенные по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес единым землепользованием, снять земельный участок, площадью №... кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, участок №..., принадлежащий ФИО4 с кадастрового учета, установить границы земельного участка площадью №... кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., выполненной кадастровым инженером ФИО10, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной дата кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, уточненный иск поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО12 и ФИО11 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о признании исковых требований, не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что спор по границам земельного участка отсутствует, спорный земельный участок используется семьей ФИО13 более 18 лет, в неизменных границах.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что доводы истца о правопреемстве не могут быть приняты во внимание, так как истец не принял наследство по закону, в связи с тем, что наследодателем не было при жизни реализовано преимущественное право на предоставление спорного земельного участка в собственность, в связи с чем ссылка на сложившееся землепользование необоснованна, а также в связи с тем, что спорный земельный участок расположен в 2 территориальных зонах (Ж-1 и Ц-2), и у истца отсутствуют основания для предоставления ему земельного участка бесплатно в силу положений ст. 39,5 Земельного кодекса РФ..

Суд, выслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы адрес №... от дата о правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории адрес постановлено оформить правовыми документами жилой адрес года постройки размером №... м на участке №... по Ботаническому переулку на имя ФИО1. Учитывая нецелесообразность изъятия сверхнормативной части земельного участка передать гр. ФИО1 в частную собственность земельный участок площадью №... кв.м. бесплатно, №... кв.м. – в аренду сроком до №...-х лет с правом выкупа.

Участок, площадью №... кв.м. пользовался ФИО1 с дата, что подтверждается сведениями из домовой книги на жилой адрес адрес адрес.

Справкой бюро инвентаризации №... от дата установлена действительная площадь части участка по адресу: адрес размере №... кв.м., из которых: под застройку отведено – №..., кв.м., под сад – №... кв.м., под свободный двор – №... кв.м.

Справкой бюро инвентаризации №... от дата установлена действительная площадь второй части участка по адресу: адрес размере №... кв.м., из которых: под застройку отведено – №..., кв.м., под сад – №... кв.м., под свободный двор – №... кв.м.

Более того, первичной графикой, а именно планом землепользования гр. ФИО1 по адресу: адрес от дата установлена площадь земельного участка по справке БТИ в размере №... кв.м.

Актом привязки границ участка в натуре и определении площади земельного участка, предоставленного в собственность, выполненного представителем «Самара ТИЗИС», площадь земельного участка по адресу: адрес определена в размере №... кв.м.

дата ФИО1 составлено завещание (зарегистрированное в реестре №...) на распоряжение принадлежащим ей имуществом, а именно: земельный участок и доля жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес пользу ФИО2 (брат умершей).

По договору дарения от дата ФИО2 (дед истца) передал в дар ФИО4 (внук) жилой дом, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., инвентарный №..., расположенного по адресу: ФИО3 адрес земельный участок, площадью №... кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенных по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, участок №....

Указанное выше подтверждается представленными документами и материалами инвентарного дела №... по домовладению №... на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес.

Также материалами инвентарного дела №... по домовладению №... на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес подтверждается следующее.

Согласно схематического (генерального плана) земельного участка №..., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес от дата и схематического (генерального плана) земельного участка №..., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес от дата площадь участка составляет №... кв.м.

Актами технической инвентаризации строения от дата и карточками инвентаризации домовладения дата года и дата года подтвержден факт постройки дома в рамках единого домовладения.

Справкой бюро инвентаризации жилищного управления адрес Горсовета от дата подтверждено, что дом не перестраивался, а общая площадь земельного участка составляет №... кв.м.

Техническим заключением от дата, составленным техником -инвентаризатором ФИО3 бюро технической инвентаризации ФИО14 и техническим заключением от дата, составленным техником -инвентаризатором ФИО3 бюро технической инвентаризации ФИО9, установлено, что домовладение дата года постройки.

Также представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, в котором представлен схематический (генеральный план) земельного участка №..., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес от дата с обозначенной площадью земельного участка №... кв.м.

Указанные материалы инвентарного дела согласуются с представленной в дело домовой книгой для прописки граждан, проживающих в адрес по адрес.

Таким образом, с дата года имеется сложившееся землепользование по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, участок №..., предоставленное ФИО1 правопреемником которой выступает ФИО4.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что,если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались, в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (часть 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (ч. 9.1).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР, дата года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, дата года земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В силу ст. 64 данного Кодекса совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производилось на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения. Статьей 66 устанавливались нормы приусадебных земельных участков, предоставляемых рабочим и служащим совхозов и другим гражданам; постоянным рабочим, специалистам и служащим совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, работающим и проживающим в сельской местности, - до 0,30 гектара.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от дата №... утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ от дата «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 вышеназванного Федерального закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления ФИО3 округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктами 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Закона до 2016 года, действующего на момент возникновения права у истца на земельный участок) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ранее ФИО4 какие-либо земельные участки в собственность не предоставлялись.

При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный земельный участок, истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Обозначенными выше актами инвентаризации подтверждается, что земельный участок по адресу: адрес площадью №... кв.м. фактически являются единым земельным участком, границы которого исторически определены, сложились, а на местности определены ограждением.

Целостность земельного участка по адресу: адрес, площадью №... кв.м. достоверно подтверждается в историческом периоде с дата года. Домовладению присвоена единая адресная характеристика.

В настоящее время в собственности ФИО4 находится лишь часть земельного участка по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, площадью №... кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №... №... от дата, и жилой дом, площадью №... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №... №... от дата.

При этом, согласно материалам инвентарного дела и представленным в дело документам, часть земельного участка по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, площадью №... кв.м., входит в единое домовладение и составляет единый земельный участок, общей площадью №... кв.м., который перешел в собственность к истцу в порядке универсального правопреемства.

Более того, первичной графикой, а именно планом землепользования ФИО1 по адресу: адрес от дата установлена площадь земельного участка по справке БТИ в размере №... кв.м.

Согласно подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе Российской Федерации от дата № 136-ФЗ – ст. 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло в порядке наследования к Истцам они имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

ФИО4 открыто и добросовестно пользуется земельным участком площадью №... кв.м., а также земельным участком площадью №... кв.м., который находится у него в собственности, что подтверждается схемой расположения земельного участка и актами согласования границ земельного участка, а также пояснениями третьих лиц.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательства того, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте, ответчиками в материалы дела не представлены, равно как и расположение в зоне с особыми условиями использования территории.

То обстоятельство, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен в 2 территориальных зонах (Ж-1 и Ц-2), не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, поскольку последний представлен под строительство жилого дома до принятия Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением ФИО3 от дата №..., что в свою очередь, не противоречит и положениям ч.8 ст. 36 ГрК РФ. Кроме того, доказательства нахождения испрашиваемого земельного участка истцом на территории общего пользования суду не представлено.

Что же касается нахождения земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, то в силу закона уполномоченными органами возможна регистрация ограничений по пользованию земельным участком.

Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств и в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что истец имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

В силу ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать земельный участок, площадью №... кв.м. и земельный участок, площадью №... кв.м., расположенные по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес единым землепользованием.

Снять земельный участок, площадью №... кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, участок №..., принадлежащий ФИО4 с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка площадью №... кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 дата.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 адрес, адрес, адрес, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной дата кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

***

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***