УИД 77RS0019-02-2022-012396-86
Дело № 2-301/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» о защите прав потребителя,
установил:
Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти», в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», возместить расходы на оплату услуг эксперта, расходы на юридические услуги, почтовые расходы.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № 365-НОР-1. В соответствии с условиями договора истцу передан объект долевого строительства, в котором были обнаружены строительные дефекты (недостатки), истец обратился с претензией к ответчику о взыскании стоимости восстановительного ремонта. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил письменные возражения на исковое заявление.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Судом установлено, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № № 365-НОР-1, согласно условиям которого застройщик ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а участники, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять его.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – апартамент (нежилое помещение), условный номер: 136, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 1.3, проектная общая площадь: 37,73 кв.м, проектная приведенная площадь (без балконов и лоджий): 33,50 кв.м, количество комнат: 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес.
Обязательства по оплате цены договора долевого участия исполнены Истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.
Квартира подлежала передаче истцу с отделкой, которая согласована сторонами в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве.
Согласно передаточному акту квартира передана истцу 13.04.2022.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертная организация Альянс».
Согласно заключению эксперта жилое помещение, расположенное по адресу: г. адрес, адрес соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Стоимость проведения ремонтных работ, а также стоимость строительных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается. С данным экспертным заключением согласился и истец, уточнив свои требования.
При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков сумма
Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителей, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет сумма, считая его разумным и справедливым при данных обстоятельствах.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составляет сумма ((302 372,40 + 5 000) * 50%).
Также в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма и расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истцов услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков объекта денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по проведению досудебной строительно-технической экспертизы – сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, почтовые расходы – сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма
Решение подлежит исполнению с учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио