№ 2-139/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000072-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» мая 2025 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Одинаровой О.А., при секретаре Каревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, в котором указала, что у нее во владении находится жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В указанном доме истец ФИО1 и ее муж проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Имеют регистрацию по указанному адресу, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., ее муж с ДД.ММ.ГГГГ Дом перешел в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, посредством заключения сделки купли-продажи дома между ФИО1 и владельцем дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сделка оформлена договором купли-продажи жилого дома в простой письменной форме и распиской в получении денежных средств по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с оформлением сделки в простой письменной форме, право собственности на дом за ней не зарегистрировано, на кадастровом учете дом не стоит. По данным похозяйственного учета жилой дом значится за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года на основании индивидуального строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок на котором расположен дом выделялся ФИО2 постановлением администрации Грязновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она оплачивает коммунальные платежи, земельный налог. За все годы проживания в указанном доме на него никто не заявлял свои права. В доме сделан капитальный ремонт, проведен водопровод, оборудована канализация, окна заменены на пластиковые стеклопакеты, перекрыта крыша, установлен новый забор. Земельный участок обрабатывается. Просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО6 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. От нее в суд поступила телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поскольку умерла, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила, что истец приобрела спорный жилой дом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей о чем была составлена расписка. Денежные средства были переданы истцом в присутствии нее и ФИО5 продавцу, а ключи от дома были переданы ФИО2 истцу.
Судом установлено, что согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной территориальным отделом Грязновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> <адрес> значится за ФИО2.
Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом не имеется.
Постановлением № 185 от 26 января 1934 года Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.
Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ФИО2 указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно информации, представленной нотариусом <адрес> ФИО7, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследником по закону всего имущества является дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок размером <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела и подтверждается показаниями свидетеля, и объяснениями стороны истца в судебном заседании, ФИО2 при жизни распорядилась своим имуществом и продала дом ФИО1, о чем в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, ключи от домовладения в день продажи были переданы покупателю. Расписка является договором, согласно которого ФИО2 были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., расписка подписана истцом (покупателем) и ФИО2 (продавцом), то есть обладает всеми необходимыми условиями договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи жилого дома, находящегосяпо адресу: <адрес>, составлен в простой письменной форме, в котором указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной не имеется, так как фактически между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 в собственность был передан жилой дом и земельный участок, а ФИО2 - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.
ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, условия договора ею выполнены, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает по данному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ года в указанном доме зарегистрировалась, а впоследствии и ее муж.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Однако, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению, так как она является добросовестным покупателем, в полном объеме уплатившим стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки и договора купли-продажи, претензий у сторон друг к другу не было.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:
- жилой дом, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Одинарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Одинарова