11RS0001-01-2024-019720-06 Дело № 2-1338/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика Знак Э.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по адресу: ... за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 695000 рублей, указав, что по договору найма жилого помещения ответчик с ** ** ** года проживал в названной квартире на условиях внесения ежемесячной оплаты в размере 15000 рублей, однако в спорный период условия по её внесению соблюдались ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в заявленном размере. Ответчик долг признает, однако не выплачивает.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен. Его представитель на требованиях настаивал.

Ответчик иск признал, о чем указал в письменном заявлении, которое приобретено к материалам настоящего дела. Подтвердил, что с ** ** ** года по устной договоренности сторон размер арендной платы за квартиры был увеличен до 15000 рублей ежемесячно.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что с ** ** ** ФИО2 владеет на праве собственности квартирой общей площадью ... кв.м по адресу: ....

** ** ** между ФИО2 (арендодатель) и Знак Э.Н (арендатор) заключен договор аренды в отношении принадлежащего истцу жилого помещения сроком действия 11 месяцев и на условиях внесения ежемесячной арендной платы в размере 12000 рублей не позднее 1-го числа расчетного месяца. По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжил пользование квартирой на тех же условиях.

Согласно пояснениям сторон, с ** ** ** года по устной договоренности сторон размер арендной платы составил 15000 рублей в месяц.

В период с ** ** ** года по ** ** ** года арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование квартирой исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 695000 рублей.

Квартира освобождена ответчиком ** ** ** после обращения представителя истца в органы полиции с заявлением о содействии в выселении ответчика из квартиры.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере подтверждено:

распиской ответчика от ** ** **, где он подтверждает наличие у него перед истцом задолженности по арендной плате по состоянию на ** ** ** года в размере 331000 рублей,

письменными объяснениями ответчика, данными ** ** ** участковому уполномоченном полиции Октябрьского УПП, в которых он указал следующее: «на данный момент сумма задолженности составляет 695000 рублей. Данную задолженность я признаю, обязуюсь выплатить всю сумму, как только появится возможность. Предполагаю, что до конца 2024 года я сумею погасить всю задолженность»,

устными пояснениями ответчика, данными в судебном заседании и его письменным заявлением о признании иска.

На основании положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Доводы иска о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере 695000 рублей подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в том числе письменными объяснениями ответчика (л.д. 21) и устными объяснениями ответчика, данными в ходе рассмотрения настоящего дела. Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате не представил.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, исходя из признания иска ответчиком, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таком положении, признание иска ответчиком подлежит принятию судом, а исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18900 рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (...) сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 695000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...