Дело № 2-3465/2025 20 ноября 2025 года
78RS0014-01-2024-020545-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Банщиковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать в качестве доплаты по компенсационной выплате денежные средства в размере 832260,98 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423883,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элемент-Бетон» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс «Финские кварталы» и передать объект долевого строительства, имеющее условный № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23. Цена договора составила 2409480 руб., которая уплачена истцом в полном объеме.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элемент-Бетон» признано банкротом, требования истца как участника долевого строительства было включено в реестр требований кредиторов, в ходе процедуры банкротства объект долевого строительства был передан на баланс ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена выплата возмещения в размере 3833253,60 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако оценка рыночной стоимость имущественных прав на объекты недвижимости должна быть произведена на дату не ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который явился в судебное заседание, доводы уточненного иска поддержал.
Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, согласно которым указывал, что расчет суммы возмещения истцу произведен в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, кроме того, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, то требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, указав, что неустойка может быть рассчитана лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч.1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", Если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Пунктом 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства определен порядок расчет размера возмещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участи в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы». Второй этап строительства (корпус №) расположенный по строительному адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение в объекте, имеющее условный №.
В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет сумму в размере 2409480 руб.
Истец исполнил принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в полном размере, однако, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не был передан.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО "Элемент-Бетон" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.
Требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов ООО "Элемент-Бетон".
ДД.ММ.ГГГГ по итогам заседания наблюдательного совета ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО "Элемент-Бетон".
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выплачено возмещение в размере 3833253,60 руб., рассчитанном исходя из стоимости 1 кв. м в размере 77880 руб., определенной на основании заключения оценщика ООО «АФК-Аудит» на дату ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с размером произведенной выплаты, истец обратился за независимой оценкой, выполненной частнопрактикующим оценщиком ФИО2, по результатам которой рыночная стоимость права требования на объект оценки на 28.12.02214 составляет 4700 000 руб.
Также истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы «Аспект».
Согласно заключению судебной экспертизы №-СЭ, ООО «Центр независимой экспертизы «Аспект», рыночная стоимость одного кв.м. общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, рассчитанная в соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ составляет: по состоянию на 29.09.20201 – 84 526 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 94789 руб.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, не установлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем в материалах дела имеется подписка, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности, полноте и объективности выводов эксперта не имеется.
В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Согласно частям 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, учитывая заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой экспертизы «Аспект», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что оценка стоимости спорного жилого помещения была проведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с превышением трехмесячного срока от даты принятия решения ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика в пользу истца разницы между суммой осуществленной выплаты и стоимостью, определенной на основании заключения экспертизы т.е. в размере 832260,98 руб.
Одновременно, судом отклоняются доводы ответчика относительно того, что расчет суммы возмещения в силу положений Федерального закона N 218-ФЗ может быть произведен исключительно на основании отчета оценщика, привлеченного ППК "Фонд развития территорий", поскольку положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от N 218-ФЗ и Методики расчета предусматривают, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Однако данные положения законодательства представляют собой правила, которыми надлежит руководствоваться ППК "Фонд развития территорий" в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого ППК "Фонд развития территорий" жилья кем-либо, кроме ППК "Фонд развития территорий", в том числе и судом посредством назначения судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, подлежат отклонению также доводы ответчика относительно того, что взыскание с Фонда денежных средств в большем размере ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающих возмещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ, поскольку взыскание возмещения в рассматриваемом споре соответствует положениям вышеуказанного Федерального Закона и Методике, утвержденной Правилами N 1233.
Разрешая требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты по ст. 395 ГК, размер которых составил 423883,05 руб.
Данный расчет признается арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423883,05 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что судебное решение по делу состоялось в пользу истца, исходя из принципов разумности и справедливости, продолжительности судебного разбирательства, объема работы, проделанной в ходе судебного разбирательства представителем истца, суд полагает возможным возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., подтвержденные договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской на сумму 60 000 руб., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб., подтвержденных справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, в отсутствие возражений со стороны ответчика об их чрезмерности.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 561 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № возмещение размере 832260,98 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423883,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» № в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 35 020 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья- М.С.Кротова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.