дело № 2-167/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,
при секретаре Биньковской И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, приходящаяся истцу полнородной сестрой, пришли к соглашению о предоставлении во временное владение и пользование квартиры по адресу: <адрес> Условия пользования квартирой закреплены договором, в котором также указано право ее последующего выкупа ФИО3 Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО3 была выдана доверенность с полномочиями на оформление в собственность, в порядке приватизации, спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО2, в лице ФИО3, с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым спорная квартира передана в частную собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № ФИО2 передал все документы, включая правоустанавливающие, на спорную квартиру ответчику ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец, с разрешения своей сестры ФИО3, проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, выполняет все обязанности, присущие собственнику жилого помещения. Какие-либо договоры, свидетельствующие о передаче в собственность квартиры между ФИО2 и истцом, либо между ФИО3 и истцом, не заключались. Наличие договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, содержащего, в том числе, условия о последующем переходе права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>
Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.
Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении, поддерживая исковое заявление в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица – администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В материалах дела имеется договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области, с одной стороны, и <данные изъяты> в лице ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым спорная квартира передана в частную собственность <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №.
Кроме того, в материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>. и ФИО3, согласно которому <данные изъяты> представляет квартиру гражданке ФИО3 сроком 1 год с последующим выкупом. В указанном договоре имеются подписи <данные изъяты> и ФИО3
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
В силу положений статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из анализа статьи 1153 ГК РФ следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.
Из сведений, предоставленных нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Согласно справке администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал на день смерти по адресу: <адрес>
Из выписки из домовой и похозяйственной книги администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый номер: № адрес: <адрес>, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., вид объекта: помещение, назначение: жилое, кадастровая стоимость объекта: 135177,38 рублей, правообладатель: <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании ФИО3, не являясь собственником спорной квартиры, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с <данные изъяты> по настоящее время, факт владения домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на него, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Титульный собственник ФИО2 в течение длительного времени устранился от владения квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, наследники ФИО2 также не заявляли своих прав на спорную квартиру.
ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 18 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.
Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья Т.А. Тюрина
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года
Судья Т.А. Тюрина