Дело № 2-585/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000929-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием помощника прокурора города Муравленко Заббарова А.В.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации г. Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью 22,9 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на срок с 20 ноября 2023 года по 18 ноября 2024 года. Заявление о заключении договора найма на платной основе на новый срок ответчик не направлял, намерений о дальнейшем проживании в данном жилом помещении в обусловленный договором срок не выражал, в связи, с чем договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГ. Распоряжением администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В связи, с чем ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление, об истечении срока действия договора и признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, ему предложено в срок до ДД.ММ.ГГ освободить аварийное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГ ответчик направил в адрес истца заявление о предоставлении жилого помещения из реестра муниципального жилищного фонда по договору найма на платной основе. Письмом от ДД.ММ.ГГ № в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма ответчику было отказано в связи с отсутствием свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. При этом, по смыслу действующего законодательства, возможности предоставить ответчику занятое им ранее и представленное по прекратившему действие договору жилое помещение, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как проживание в данном жилом помещении несет угрозу для жизни ответчика. Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГ ответчик продолжает проживать в аварийном жилом помещении, несмотря на угрозу жизни и здоровью. Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку не имеет иного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 22.9 кв.м. с ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Муравленко (л.д. 8-9).

ФИО2 на основании договора найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ № УМИ администрации г. Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко, передано за плату во временное владение и пользование для проживания, жилое помещение общей площадью 22,9 кв.м., состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>.

Срок найма жилого помещения установлен с 20.11.2023 по 18.11.2024 (л.д.10-12).

В силу пункта 2.4.13 договора при прекращении права пользования жилым помещение до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы наймодателю в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы, отделку стен, пола. Потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, из запорных устройств (замком), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабждения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон, (при наличии), оплатить наймодателю стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.7 договора в срок не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия данного договора наниматель подает заявление о заключении договора найма на платной основе на новый срок при наличии намерения дальнейшего проживания.

Согласно пункту 2.7.1 договор прекращает свое действие в дату указанную в пункте 1.3 настоящего договора.

Распоряжением администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГ истец посредством почтовой связи направил ответчику ФИО2 уведомление №, в котором сообщил о прекращении действия договора найма жилого помещения с 18 ноября 2024 года в связи с истечением его срока, а также о том, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Ответчику было предложено освободить указанное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации города Муравленко в срок до 21 марта 2025 года (л.д. 19, 21-26).

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

13 марта 2025 года ответчик ФИО2 обратился к начальнику УМИ администрации города Муравленко с письменным заявлением о предоставлении ему иного жилого помещения по договору найма на платной основе из реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 27).

31 марта 2025 года в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо №, которым сообщено об отказе в предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда, в связи с отсутствием свободных жилых помещений (л.д. 28).

Актом фактического проживания от 09.09.2025 года установлено, что ответчик в добровольном порядке обязательство по освобождению жилого помещения не исполнил, по акту приема-передачи жилое помещение не передал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения УМИ администрации г. Муравленко в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.

Кроме того, распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, что в силу положений ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено, ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В силу п. 2.4.13 договора найма жилого помещения, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать жилое помещением по акту приема-передачи.

При этом, основания для выселения с предоставлением иного жилого помещения отсутствуют, так как возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

Также суд полагает необходимым отметить, что ФИО2 по состоянию на 18.09.2025 в Списке № 1 малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит и не состоял (л.д.37).

В судебном заседании установлено, что ответчик с просьбой о представлении жилого помещения из маневренного жилищного фонда к истцу не обращался.

Вместе с тем, ФИО2 состоит в окружном списке граждан, имеющих право на получение социальных выплат на приобретение жилых помещений в Тюменской области, в категории «пенсионеры по старости», в рамках программы «Сотрудничество».

Доводы истца о наличии у него инвалидности, об отсутствии иного жилого помещения в пользовании и в собственности, а также об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение по истечении срока действия договора найма жилого помещения, не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований при выше установленных обстоятельствах.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема передачи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязав ФИО2 передать жилое помещение по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации города Муравленко.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.