Дело №

УИД 27RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, ответчиков ФИО3 ФИО8 ФИО4 ФИО9 помощника прокурора <адрес> Сультимовой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО2 о переселении в жилое помещение, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивировал требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности. В 2021 году указанный дом признан авариный и подлежащим сносу. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, которым в связи аварийностью дома предложено переселиться в 2-хкомнатную квартиру по договору социального найма, расположенную по адресу: <адрес>. Однако ответчики не согласились совместно переселятся в указанное жилье. Просит о переселении ответчиков из аварийного жилья в предоставляемую квартиру по договору социального найма, возложении обязанности на ответчиков по заключению договора социального найма указанного жилого помещения, взыскании с ответчиков в свою пользу в случае неисполнения решения суда судебной неустойки по 10 000 рублей с каждого ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Представитель истца доводы и требования иска в суде поддержала.

Ответчики ФИО3 ФИО8 и ФИО4 ФИО9 с иском согласились.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований о переселении ответчиков, взыскании с ответчика ФИО4 ФИО2 судебной неустойки и об оставлении без удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки с ответчиков ФИО3 ФИО8 и ФИО4 ФИО9

Ответчик ФИО4 ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1, 3 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции РФ основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО4 ФИО9 ФИО4 ФИО2 ФИО3 ФИО8 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке. Судом постановлено:

Обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО2 ФИО3 ФИО8 по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 41,6 кв.м., отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, в пределах территории муниципального образования «<адрес>».

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера площади жилого помещения на 48,2 кв.м., принято в указанной части новое решение.

Ответчикам было предложено для осмотра и последующего предоставления по договору социального найма жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 60,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчиками написано заявление об осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором они просят считать их нанимателями указанной квартиры.

Затем ФИО4 ФИО2 написан отказ от переселения в связи с тем, что осмотр предоставленной квартиры был произведен в его отсутствие, проживание совместно с бывшей супругой невозможно из-за неприязненных отношений, имеет инвалидность 2 группы и серьезные заболевания. Просит выделение ему изолированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение), оценка и обследование муниципальных помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и домов установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ или применительно к положениям главы 6.5 настоящего Федерального закона после ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В силу п. 3 данной статьи переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Частью 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения городской межведомственной комиссии <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации <адрес> предписано принять меры по отселению жильцов до 2023 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчикам предложено для переселения жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся на 10/А этаже многоквартирного дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 60,6 кв.м. Дом оборудован лифтом.

Ответчик ФИО4 ФИО2 отказался от переселения в указанную квартиру из-за неприязненных отношений с бывшей супругой ФИО3 ФИО8 и наличием у него различных заболеваний.

Соответствие квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, СанПиН подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Занимаемое ответчиками жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,2 кв.м., состоит из двух комнат.

В судебном заседании установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение состоит из двух изолированных комнат 13,0 и 17,2 кв.м., имеет общую площадь 60,6 кв.м., находится в черте <адрес>, отнесено к муниципальной собственности и отвечает установленным санитарным требованиям к жилому помещению.

Таким образом, сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает как по общей площади, так и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению и гарантирует им условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Расположение квартиры в другом районе <адрес> препятствием для предоставления указанного жилого помещения не является, поскольку оно расположено в границах городского округа «<адрес>».

Принимая во внимание признание <адрес> аварийным и подлежащим сносу проживание в нем создает угрозу для жизни и здоровья ответчиков.

Довод ответчика о невозможности проживания совместно с бывшей супругой основанием для предоставления ему отдельного жилого помещения не является.

Так, в суде установлено, что предоставляемая квартира имеет две изолированные комнаты, одну из которых вправе занимать лицо, требующее отдельный уход в связи с заболеванием, как о том ставит вопрос ФИО4 ФИО2

Между тем, ответчик ФИО4 ФИО2 не представил ни истцу, ни в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства о наличии у него заболеваний, а также о том, что осмотр предоставленной квартиры был произведен в его отсутствие.

Довод о невозможности проживать в предоставляемом жилом помещении в силу состояния здоровья, конфликтных отношений не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

С учетом изложенного, исковые требования о переселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, согласие ответчиков ФИО3 ФИО8. и ФИО4 ФИО9 на переселение, требование о взыскании судебной неустойки с ФИО4 в размере 10 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению частично путем снижения размера неустойки до 500 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО9 о взыскании судебной неустойки необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО2 о переселении в жилое помещение, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Переселить ФИО3 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО2 обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО4 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к ФИО3 ФИО8 ФИО4 ФИО9 о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов