Дело № 2 – 604/2025
УИД 03RS0031-01-2025-000773-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года село Языково
Республика Башкортостан
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакбергенова Сагидуллы к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что он является пользователем земельного участка по выписке из похозяйственной книги, но собственность оформлена на имя ФИО1, при этом на данном земельном участке имеется жилой дом, построенный им, общая площадь жилого дома составляет 71,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен еще в 2008 году и расположен на земельном участке по данному адресу. Согласно документам, полученным из Регпалаты, а именно выписке из ЕГРН, данный земельный участок находится в собственности ФИО1, которая никогда не проживала в данном доме, они её не знают. Признание права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом необходимо истцу для оформления прав собственности в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, просит аннулировать собственность ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок, общей площадью 3185 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Ответчик представитель администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворений исковых требований не возражали.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Чишминскому и Благоварскому районам Республики Башкортостан в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из паспорта истца ФИО3 №, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09 августа 2010 года.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан № от 29.01.2025, истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Имеет следующий состав семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – жена.
Согласно разрешения на строительство №, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Благоварского района ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, начиная с 2009 года и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном выше жилом доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по сохранению жилого дома от посягательств третьих лиц.
Указанный факт также подтверждается представленными суду документами по газификации, водоснабжению и энергоснабжению объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.09.2010, общая площадь жилого дома составляет 71,8 кв.м., год постройки – 2010.
Выпиской из ЕГРН от 16.12.2010 установлено, что земельный участок, площадью 3185 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> из категории земель: земли поселений, зарегистрирован за ФИО1
Однако никому из ныне проживающих в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, ФИО1 не знакома, в указанном доме она никогда не проживала.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По данному делу ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 более 15 лет владеет и пользуется указанным выше земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается представленными материалами дела.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакбергенова Сагидуллы к администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бакбергеновым Сагидуллой, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бакбергеновым Сагидуллой, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности Бакбергенова Сагидуллы на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан А.А. Никитин