2-3319/2025
26RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Пилипенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в котором просит:
- признать договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и ФИО1, недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1, как о правообладателе объекта недвижимости, находящего здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ <данные изъяты>», участок №»;
- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1, как о правообладателе объекта недвижимости, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №.
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2, как о правообладателе объекта недвижимости, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №.
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объекта недвижимости, здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №».
Указать, что судебный акт Октябрьского районного суда <адрес> края является основанием для государственной регистрации прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 и восстановления записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2 как о правообладателе объектов недвижимости, на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 700 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №;
- здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №).
В обосновании исковых требований указано, что между ФИО2 и ФИО1, заключен договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом договора, - «Даритель дарит (безвозмездно передаёт в собственность), а одаряемая принимает право собственности в соответствии с условиями настоящего договора на следующий объект недвижимого имущества: - Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №. - Здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Долина», участок №». В настоящее время, на основании заключенного договора произошел переход права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу ответчика. Таким образом, между сторонами заключена безвозмездная сделка. Вместе с тем, при заключении договора истец был убежден ответчиком в заключении сделки иного характера, а именно, истец полагал, что заключается сделка в виде договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, так как ответчик обещал ежемесячно перечислять денежные средства в качестве рентных платежей в размере не менее 30 000 – 50 000 рублей. После регистрации перехода права собственности со стороны ответчика обязательство по выплате денежных средств исполнялось в течение непродолжительного периода времени, позднее, перестало выполняться, более того, систематически ответчик убеждал, что обязательства будут исполняться надлежащим образом, однако таковые не были исполнены, что явилось основанием для обращения за получением юридической помощи. Истец не обладает юридическими познаниями, не разбирается в договорном праве, кроме того, истец является многодетным отцом и имеет на иждивении пятерых несовершеннолетних детей: 1) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2) ФИО11 Пётр ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 4) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 5) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, истец имеет удостоверение многодетной семьи серии МС № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е., относится к категории многодетной семьи в соответствии с положением статьи <адрес> «О мерах социальной поддержки многодетных семей». Таким образом, истец считает, что был введен в существенное заблуждение со стороны ответчика относительно правовой «природы» сделки, что повлекло регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. В этой связи, истец вынужден обратиться в суд с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов. Истец не осознавал сущности совершенной сделки, в частности, факт утраты права собственности в отношении объектов недвижимости без какого-либо денежного или иного возмещения с другой стороны. Считал, что заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), так как между сторонами в устном порядке была достигнута именно такая договоренность. Действия ответчика после совершения сделки также свидетельствовали о том, что заключен договор ренты, так как для семьи истца приобретались продукты, лекарственные средства, выплачивались денежные средства.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, не явился, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
Ответчик, ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представила заявление, в котором признала исковые требования истца и просила суд удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. Последствия признания иска ответчику известны и понятны, поэтому просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте судебного заседания, не явилось, представив возражения на исковое заявление в которых просит суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства, в отсутствие представителя Управления.
В судебном заседании исследованы материалы дела, в частности, письменное заявление, согласно которому ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признала исковые требования.
Судом разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание ответчиком исковых требований по данному гражданскому делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, - удовлетворить.
Признать договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №».
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объекта недвижимости, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ <данные изъяты>», участок №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объекта недвижимости, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объекта недвижимости, здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №».
РешениеСудебный акт Октябрьского районного суда <адрес> края является основанием для государственной регистрации прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и восстановления записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) как о правообладателе объектов недвижимости:
земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь<данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №;
здание, назначение: жилой дом, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, СТ «<данные изъяты>», участок №).
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Пилипенко