№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца ФИО2

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости; признание объекта недвижимости незавершенным строительством объектом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости; признание объекта недвижимости незавершенным строительством объектом, мотивировав свои требования тем, что в полученной выписке с площадью № кв. метра информация изложена таким образом, что здание с такой площадью действует № года.

Соглашение или договор о распределении долей между сособственниками здания не заключалось. Учитывая, что ранее в судебных заседаниях рассматривались документы о здании с площадью № кв. метра, постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ меняет характеристики объекта капитального строительства здания и соответственно изменяет правоотношения между сособственниками здания, в том числе в части долей в праве.

Регистрация изменения площади осуществлена на основании того, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись в ЕГРН записи о праве трех сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, и в настоящее время действует упрощенный порядок изменений.

При этом в государственной регистрации изменения площади должно было быть отказано, так как границы, поворотные точки, которые указаны в ЕГРН и границы фактического ограждения не совпадают.

По гражданскому делу № (ранее №) судом вынесено определение ДД.ММ.ГГГГ об оставлении иска ФИО3, ФИО4 в связи с неявкой в суд без уважительных причин без рассмотрения.

В исковом заявлении по гражданскому делу № (ранее №) ФИО3, ФИО4 заявлялось о самовольной реконструкции здания, о признании дома блокированной застройки и разделении здания на квартиры.

Также в Ханты-Мансийском районном суде рассматривается дело по исковым заявлениям ФИО2 о нарушении прав ФИО3 в части пользования земельным участком и зданием, незаконной перепланировкой здания, ограничения права пользования земельным участком, зданием, гражданское дело № (ранее №, которое объединено с двумя другими гражданскими делами №, №).

В решении Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено от имени № что у ответчика ФИО3 нет права собственности на измененный объект недвижимости здание – без признания права собственности на измененный объект недвижимости. То есть суд по существу установил (изменил) права, обязанности ФИО3, изменил правоотношения в отношении измененного объекта недвижимости. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в апелляционном, кассационном порядке не обжаловалось.

Сейчас по сути на объект, без решения суда, без заключения соглашения или договора об определении долей, то есть фактически в обход закона, зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО4 по № доли в праве на измененный объект недвижимости здание площадью № кв. метра.

Учитывая решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет право оспаривать права собственности ФИО3, ФИО2 на измененный объект недвижимости.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО2 является единственным собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес> (земельный участок, объект незавершенного строительства) с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес> (земельного участка, здания площадью 114,4 кв. метра), что подтверждается записями в ЕГРН.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ее представитель ФИО6 данный факт не оспаривали.

Здание – это недвижимая вещь (ст.130, ст.141.2 ГК РФ), объект недвижимости это индивидуально-определенная вещь.

Учитывая взаимосвязь здания и земельного участка как объектов недвижимости, в том числе по целевому назначению, целевому использованию, назначением земельного участка предполагалось для строительства объекта с целью проживания как в доме ИЖС, в том числе для возможности использования как для ведения садоводства, огородничества и для иных личных нужд, ФИО3 используя земельный участок и здание для предпринимательской деятельности, оказания парикмахерских, косметических услуг по существу длительное время с 2021 года, фактически злоупотребляет правами сособственника, нарушает целевое назначение земельного участка, здания. Парикмахерские, косметические услуги невозможно оказывать дистанционно без непосредственного посещения (прохода) клиентов, граждан на земельный участок, в здание.

Таким образом, предпринимательская деятельность ФИО3 в здании и на земельном участке, не предназначенном для этих целей, а также исковые требования об определении порядка пользования ФИО3, ФИО4 в рамках гражданского дела № (ранее №), фактически ведущие к узакониванию здания как дома блокированной застройки, это свидетельствует о противоречии их действий законным интересам истца, а также наличии непреодолимых противоречий с законными интересами истца. К тому же в судебном заседании истец предлагал ФИО3, представителю ФИО6 отказаться от истца, так как истец отказался от иска о прекращении предпринимательской деятельности ФИО3 в частном доме.

Регистрирующий орган осуществил регистрацию здания с новой площадью № кв. метра и с фактическим разделением здания на два жилых помещения. Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме, не допускаются.

Специалист <адрес>», осуществлявший кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ для подготовки технического плата здания, внутрь здания не входил.

Внутренние обмеры, информацию о площади внутренних помещений, информацию о замурованности межкомнатной двери и об отсутствии прохода между частями здания, специалист Ханты-Мансийского отделения Западно-Сибирского филиала Публично правовой компании «Роскадастр» взял из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, который он изготавливал ранее.

В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на здание, по адресу <адрес>, признать отсутствующим у них право собственности на указанное здание, в связи с совершением ими действий по незаконной реконструкции путем разделения здания на два жилых помещения, по незаконному созданию фактически дома блокированной застройки, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости; признать здание объектом недвижимости «Незавершенный строительством объект» и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: установить назначение объекта недвижимости «Нежилое», вид объекта недвижимости «Незавершенный строительством объект», площадь объекта недвижимости № кв. метра, признать действительной, действующей запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права (перехода права) от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности от ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости «Незавершенный строительством объект».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчиков ФИО6 исковые требования не признал, полагает их необоснованными.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц ППК «№, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и строения на нем, согласно которого ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и находящийся на нем незавершенный строительством объект (строение) с кадастровым номером №

В последствии, в связи с переадресацией, земельному участку присвоен адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоящими в №, согласно которому земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, оформленные на имя ФИО2, являются с момента заключения настоящего договора общей долевой собственностью №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя от своего имени, а также от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в <адрес> для регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № доли за ФИО2, № доли за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, № № ФИО4, заключен договор дарения доли от доли в праве на земельный участок с долей от доли в праве на жилой дом, согласно которому ФИО3 подарила ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности № долю в права, от принадлежащих ей № долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, № долю в праве от принадлежащих ей № долей в праве общей собственности на жилой дом, размещенный на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, № ФИО4, обратились в № с заявлениями о регистрации договора дарения, государственной регистрации права общей долевой собственности по № доле за ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на № в праве собственности за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент рассмотрения дела, усматривается, что спорный объект имеет следующие характеристики: жилой дом, кадастровый №, общая площадь № кв. метра, адрес <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по № доле в праве собственности.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Заявленные ФИО2 исковые требования направлены на прекращение права собственности у ФИО3, ФИО2 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и возникновение у ФИО2 единоличной собственности на объект – незавершенный строительством объект площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением – нежилое.

В ходе судебного разбирательства не установлено ни одного обстоятельства, которое могло бы повлечь удовлетворение заявленных исковых требований, в частности влекущих в силу положений гражданского законодательства №, прекращение у ответчиков права собственности на спорный объект недвижимости, а также влекущих в силу гражданского, градостроительного законодательства Российской Федерации, изменение целевого назначения спорного здания, перевод его в категорию незавершенного строительства с вновь возникшей площадью.

Истцом ФИО2 избран неверный, не предусмотренный гражданским законодательством Российской Федерации, способ защиты предполагаемого права. Спор относительно законности перепланировки объекта недвижимости, порядка пользования жилым помещением, восстановления объекта недвижимости в первоначальном виде, подлежит рассмотрению в ином судебном разбирательстве, не может быть разрешен в рамках настоящего дела.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования не основаны на законе, соответственно удовлетворению не подлежат.

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная в размере 6 000 рублей, согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ № секунд, в связи с тем, что в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, в силу положений ст.98 ГПК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости; признание объекта недвижимости незавершенным строительством объектом, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 июля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов