63RS0007-01-2022-004290-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, ФИО4 евне, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО4 евны к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поседения Черноречье муниципального района <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, ФИО4 евне, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки указав, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 90,40 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенного по адресу: <адрес>, Сады <адрес>, на основании Справки Чернореченской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 63:17:0802006:1202, принадлежим на праве собственности истцу. Ответчик – ФИО4 евна является вторым собственником жилого дома, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, её часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802006:48. Собственниками в целях улучшения условий проживания была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции был образован жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений – 146,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 109,1 кв.м., из нее жилой – 77,4 кв.м., подсобной – 31,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 37,5 кв.м. Согласно технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (лит.А, А1, А2, а, а1, а3). Данный жилой дом представляет собой совокупность изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственно выход на свой отдельный земельный участок. Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключения ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома был сделан вывод о том, что блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Обратиться в <адрес> в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу получения разрешения на реконструкцию блока блокированной жилой застройки не представляется возможным по причине отказа сособственника жилого дома в оформлении документов.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенный по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>, произвести выдел в натуре, ранее принадлежавшей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, состоящей из совокупности помещений в виде части литера А, литера А2, литера А3, признать выделенные истцу помещения в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, признать за истцом право собственности на здание, блок блокированной жилой застройки, общей площадью 71, 5 кв.м.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поседения Черноречье муниципального района <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки указав, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, находящийся по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>. Данный жилой дом в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802006:48, принадлежащем ей на праве собственности. Вторым собственником указанного жилого дома является Ответчик по встречному иску (Истец по первоначальному иску) - ФИО3 (доля в праве 1/2). В целях улучшения условий проживания собственниками была произведена реконструкция жилого дома. Реконструкция её части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратиться в Администрацию муниципального района <адрес> по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого блока блокированного жилого дома не представляется возможным по причине отказа собственника жилого дома в оформлении документов, что в соответствии с законодательством является основанием для отказа в выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, что в настоящее время является препятствием в оформлении права собственности Истца на реконструированный им жилой блок блокированного жилого дома.

На основании изложенного, просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 евны и ФИО3 на Жилой дом площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенный по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>; произвести выдел в натуре ранее принадлежавшей 1/2 доли ФИО4 евны в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенном по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>, состоящей из совокупности помещений: часть лит. А (помещения поз. 3,4), лит. А1 (помещение поз.5), лит. А3 (помещение поз.11), кроме того, сени лит. а — поз.12, веранда лит. а1 — поз.13, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.; признать выделенные помещения ФИО4 евны в счёт её доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171 самостоятельным объектом недвижимости – зданием, домом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.; признать за ФИО4 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФимущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит имнаправеобщейсобственности. Имущество может находиться в общейсобственностис определением доли каждого из собственников вправесобственности(долеваясобственность) или без определения таких долей (совместнаясобственность).

Общаясобственностьна имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместнойсобственностина это имущество. Общаясобственностьвозникает при поступлении всобственностьдвух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общаясобственностьна делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместнойсобственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долеваясобственностьэтих лиц.

В силу ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевойсобственностивправетребовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевойсобственностисоглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевойсобственностивправев судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

В силу ст.35 КонституцииРФ каждыйвправеиметь имущество всобственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании Справки Чернореченской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2) жилой дом, общей площадью 90,40 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, по адресу: <адрес>, Сады <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N63-01-2/2002-8930.2. Жилой дом в виде 1/ 2 доли расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802006:1202, принадлежащем ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО4 евне, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 по наследственному делу № (зарегистрировано в реестре: №-н/63-2022-3-578) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом общей площадью 90,4 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Сады, <адрес> (номер и дата государственной регистрации: 63:17:0802006:1171-63/465/2022-2, ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2022г. Вышеуказанный жилой дом в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположен на земельном участке, принадлежащем Истцу по встречному иску — ФИО4, на праве собственности (кадастровый №), что подтверждается Планом границ земельного участка (кадастровый № гр. ФИО6 <адрес> в <адрес>) от 25.12.2001г. и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2022г.

В целях улучшения условий проживания собственниками была произведена реконструкция жилого дома. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Консоль-Проект» обследуемые строения, находящиеся в собственности ФИО3 до реконструкции включали в себя: часть основного строения лит.А, деревянные холодные пристрои, деревянные крыльцо и лестница.

В результате реконструкции демонтированы деревянные конструкции холодного пристроя, а так же крыльцо и лестница, несущая перегородка, с дверным проемом между помещениями, часть поперечной перегородки между жилыми комнатами.

Пристрой переоборудован в лит.A2, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни. Установлены продольные и поперечная перегородки из листов ДСП, в основном строении лит.А, пробиты оконные проемы и дверной проеме выполнены отделочные и малярные работы. Выстроены сени лит. аз, планировочное решение сеней предусматривает размещение двух помешений: поз.9- сени, поз.10 - котельная, оборудованная автономным газовым котлом и лестницей, выстроено крыльцо. Состояние жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений - 146,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 109,1 кв.м., из нее жилой - 77,4 кв.м., подсобной - 31,7 кв.м., кроме того, площадью помешений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 37,5 кв.м.

Специалистом ООО «Консоль-Проект» были сделаны выводы о том, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения - отсутствуют.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами установленными законодательством РФ.

Из заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре части жилого дома блокированной застройки, выполненного ООО «Консоль-Проект» следует, что согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из:

Жилого дома (лит.А, Al, A2, a, al, а3) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 146,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 109,1 кв.м., из нее жилой - 77,4 кв.м., подсобной - 31,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 37,5 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом лит.А, Al, A2, a, al, а3, представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой отдельный земельный участок.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»

эти дома:

- имеют автономные жилые блоки;

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Данный жилой дом лит.А, Al, A2, a, al, а3, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков, один из которых принадлежит истице.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре согласно табл. 1 заключения. А именно, ФИО3 по фактическому пользованию, выделяется блок блокированной жилой застройки, состоящий из совокупности помещений, в виде части литера А (помещения поз.1,2,) литера А2 (помещения поз.7,8), литера А 3 - сени поз.9, котельная поз.9.) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 56, 5 кв.м., из нее жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной 14, 2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас)-15 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за No25665 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит А, А2, а3, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Согласно заключения 21/100 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома был сделан вывод о том, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Сады, <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома — объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 4001/1.23-ТЗ), выполненному ООО «Консоль-Проект»: обследуемые строения, находящиеся в собственности ФИО4 до реконструкции включали в себя: часть основного строения лит.А, лит.А1, кроме того сени лит.а, веранду лит.а1, а так же крыльцо и лестницу, выполненные в деревянных конструкциях.

В результате реконструкции были: демонтированы: конструкции: крыльца и лестницы, выполненные в деревянных конструкциях, примыкающие к веранде лит.а1, со стороны главного фасада; печей и дымоходов: в жилой комнате (3), в результате чего площадь жилой комнаты (3) увеличилась до 13,3м2; демонтированы печи и дымоходы в кухне (5), а так же 4-х конфорочная газовая плита в той же кухне (5) и ненесущая перегородка между кухней (5) и коридором (6), в результате чего образована кухня (5) площадью 17,7м2; демонтированя оконные блоки в проемах в продольных деревянных стенах: в жилой комнате (4), а так же между помещением сеней лит.а, и верандой лит.а1, в результате чего образованы проемы; демонтированы дверные блоки в проемах: в продольной деревянной стене между помещением сеней лит.а и верандой лит.а1, а так же в наружной поперечной деревянной стене в помещении веранды лит.а1; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями сеней лит.а; установлена продольная перегородка с дверным блоком из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в помещении сеней лит.а, в результате чего образованы сени (12) площадью 8,1м2, а часть сеней лит.а, с внутренними размерами 1,93х2,73м переоборудована в жилой пристрой лит.А3, планировочное решение которого предусматривает размещение котельной (13) площадью 5,3м2; стены снаружи и изнутри обшиты деревянной доской, утеплены засыпкой из опилок и керамзитового гравия толщиной 150мм, со стороны бокового фасада продольная стена облицована силикатным кирпичом на цементно – песчаном растворе толщиной 120мм; пробиты: оконный проем в наружной продольной деревянной стене в котельной (11) - шириной 1000мм.; дверные проемы - шириной 900мм в наружной поперечной деревянной стене в помещении веранды (13), а так же в продольной деревянной стене между сенями (12) и верандой (13); установлены сантехприборы: в котельной (11) – душевая кабина, унитаз и автономный газовый котел, в кухне (5) – мойка и 4-х конфорочная газовая плита; подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами; вентиляция – естественная, через проемы; специалистом ППК «Роскадастр» Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала присвоен номер помещению веранды лит.а1 - поз.13 и посчитана площадь той же веранды лит.а1- 6,7м2, а так же уточнено расположение жилого пристроя лит.А3, сеней лит.а и веранды лит.а1 относительно жилого пристроя лит.А1; выполнены отделочные и малярные работы; со стороны главного фасада выстроено крыльцо, с основными размерами 1,54х2,60+2,92х2,04м, с площадью застройки 2,8м2, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к веранде лит.а1, со стороны главного фасада.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 145,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 115,4 кв.м., из нее – жилой – 78,2 кв.м., подсобной – 37,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 29,8 кв.м.; в т.ч. помещение № ж2, которым пользуется Истец – ФИО4, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 58,9 кв.м., из нее – жилой – 35,9 кв.м., подсобной – 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 14,8 кв.м.

Специалистом ООО «Консоль-Проект» были сделаны выводы о том, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют; дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены; строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами, установленными законодательством РФ; дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из Заключения по перераспределению долей и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 4001.23-ТЗ) выполненного ООО «Консоль-Проект» (далее — Заключение по перераспределению долей) следует, что: согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 08.12.2022г., обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу; <адрес>, состоит из: Жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а3), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 145,2 кв.м., общей площадью жилого помещения — 115,5 кв.м., из неё — жилой — 78,2 кв.м., подсобной — 37,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 29,8 кв.м., рассматриваемый жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а3 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Согласно Техническому паспорту жилого дома — объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> Заключению по перераспределению долей данный Жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а3 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре согласно табл. 1 Заключения по перераспределению долей, а именно: ФИО4 евне по фактическому пользованию, выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит. А (помещения поз. 3,4), лит. А1 (помещение поз.5), лит. А3 (помещение поз.11), кроме того, сени лит. а — поз.12, веранда лит. а1 — поз.13, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве и реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 16.01.2023г. №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция жилого дома — объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно Заключению 23/005 от 13.01.2023г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненному ООО «Аудит Безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Учитывая представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилые строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, возведено на земельном участке, разрешенное использование которых допускает строительство на нем данных объектов. В связи с этим суд полагает, требования о выделе в натуре жилых домов блокированной застройки с отдельными входами, а также признания права собственности на указанные строения подлежащими удовлетворению.

Учитывая существующее зарегистрированное в установленном законом порядке право общей долевой собственности и сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 евны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 евны на жилой дом, общей площадью 90,40 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенный по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>.

Произвести выдел в натуре ранее принадлежавшей 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенный по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>, состоящей из совокупности помещений, в виде части литера А ( помещения поз. 1,2,) литера А2 (помещения поз.7,8), литера А 3 ( сени поз.9, котельная поз.9.) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) - 71, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 56, 5 кв.м., из нее жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной 14, 2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас)-15 кв.м.

Признать выделенные помещения ФИО3 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171 самостоятельным жилым домом - зданием, блоком блокированной жилой застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 56, 5 кв.м., из нее жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной 14, 2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас)-15 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, блок жилого дома блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 56, 5 кв.м., из нее жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной 14, 2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас)-15 кв.м.

Произвести выдел в натуре ранее принадлежавшей 1/2 доли ФИО4 евны в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171, расположенном по адресу: <адрес>, Сады, <адрес>, состоящей из совокупности помещений: часть лит. А (помещения поз. 3,4), лит. А1 (помещение поз.5), лит. А3 (помещение поз.11), кроме того, сени лит. а — поз.12, веранда лит. а1 — поз.13, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.

Признать выделенные помещения ФИО4 евны в счёт её доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802006:1171 самостоятельным объектом недвижимости – зданием, домом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.

Признать за ФИО4 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 73,7 кв.м., общей площадью жилого помещения — 58,9 кв.м., из неё — жилой — 35,9 кв.м., подсобной — 23,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 14,8 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно спорных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Свиридова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.