№ 2-493/2025

62RS0023-01-2025-000357-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 28 ноября 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Прогресс» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прогресс» о признании права собственности на имущество, в котором с учетом уточнения требований просит признать сделку – договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Прогресс». В лице директора ФИО4, в <адрес> был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого ООО «Прогресс» продало ему нежилое здание (бывший коровник) расположенное по адресу: <адрес>, сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> построенное из керамзит-бетонных плит, плит перекрытия, с шиферной кровлей. Цена данного нежилого здания составила <данные изъяты>, которая была оплачена продавцу наличными денежными средствами.

После оплаты указанной суммы, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ООО «Прогресс» передало ему вышеуказанное здание, он в свою очередь выполнил все обязательства по оплате. Стороны претензий друг к другу не имели. С этого времени он пользуется данным зданием и несет все расходы по его содержанию.

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области и Управление Росреестра по Рязанской области соответственно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что не отрицают факт продажи нежилого здания (коровника) ФИО1

Третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, причину неявки своего представителя не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки своего представителя не сообщили.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность одноэтажное здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Стоимость здания по договору определена – <данные изъяты>.

Покупатель ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, уплатив обозначенную денежную сумму, после чего между сторонами был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость по указанному договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке, ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документом на спорное здание.

В подтверждение наличия права собственности ООО «Прогресс» на нежилое здание (коровник), по адресу: <адрес>, представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – коровник, а также акт приема-передачи основных средств от СПК «Садовод» к разделительному балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым СПК «Садовод» передало Коопхозу «Прогресс» основные средства, в том числе коровник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между коопхоз «Прогресс» и ООО «Прогресс».

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией акта приема-передачи основных средств от СПК «Садовод» к разделительному балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи товара по договору от ДД.ММ.ГГГГ, копией товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентарной карточки учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указанное здание на государственном кадастровом учете не состоит. Архивные документы, подтверждающие его технические характеристики, отсутствуют, что подтверждается сообщением сектора архивного дела Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны пояснили, что при заключении договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания была указана приблизительно, поскольку отсутствовала техническая документация.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект учета нежилое здание, расположенное по адресу: Сасовский муниципальный округ Рязанской области, частично расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером №, а также на земельных участках с кадастровыми номерами №. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты>.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит, что фактически между ООО «Прогресс» и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, за ФИО6 следует признать право собственности на указанное здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А. к ООО «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество - удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Прогресс» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на нежилое здание (коровник), общая площадь объекта <данные изъяты>., расположенное по адресу: Сасовский муниципальный округ <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025.

Судья Н.А. Федосова