Решение по делу № 2-45/2025 от 15.01.2025 - о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

Дело № 2-45/2025(№2-916/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 15 января 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ейский район к ФИО1 и ФИО2, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер Плюс» о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

Администрация муниципального образования Ейский район обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 и ФИО2, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер Плюс» о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы муниципального образования Ейский район поступило представление Ейской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений градостроительного законодательства.

Ейской межрайонной прокуратурой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, содержащего ложные сведения о наличии объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 23,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку. В ходе осмотра осуществлялось фотографирование земельного участка с общедоступных мест. Согласно акту осмотра, на участке расположены два металлических вагончика, участок огорожен забором, частично из профнастила, объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по адресу <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № на котором находится объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,5 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в пользу ФИО1

Отражение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте недвижимости дезориентирует органы местного самоуправления информацией, необходимой для обеспечения градостроительной деятельности.

На основании изложенного уточнив исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным в части включения в него жилого дома с кадастровым номером № как объекта продажи. Признать недействительным акт приема - передачи недвижимого имущества, составленный между гр. ФИО2 и гр. ФИО1, о передаче в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 и гр. ФИО1 объектов недвижимости жилого дома общей площадью 23,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в части включения в него жилого дома с кадастровым номером № как объекта передачи. Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим. В случае удовлетворения исковых требований указать, что вынесенное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель администрации МО Ейский район ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик – ФИО1 и ее представитель действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились о дате заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту ее нахождения и регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении была направлена судебная корреспонденция, которая ответчиком не получена и возвращена в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняются от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился о дате заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия их представителя, о чем имеется ходатайство.

Кадастровый инженер ООО «Партнер Плюс» ФИО5 в судебное заседание не явился о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс», в лице директора ФИО5, заключен договор № да выполнение кадастровых работ по подготовке двух технических планов на здания, расположенные по адресу: <адрес>

Во исполнение указанного договора кадастровым инженером ФИО5, с целью определения площадных характеристик объектов недвижимости и пространственного описания местоположения их границ, осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <адрес>

По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в который в том числе внесены сведения о характерных точках контура здания с координатами поворотных точек (в скобах Х;Y); № (654076.68; 1285067.07); № (654074.56: 1285069.17); № (654068.20; 1285062.82); № (654070.34; 1285060.75), его площади - 23,5 кв. м.

После чего ФИО2 с заявлением и указанным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ № обратилась в орган государственной регистрации прав с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав иа созданный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 23, 5 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>л.д. 80-81).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы муниципального образования Ейский район поступило представление Ейской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений градостроительного законодательства.

Ейской межрайонной прокуратурой проведен анализ сведений Публичной кадастровой карты, в ходе которого выявлены нарушения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, содержащего ложные сведения о наличии объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв. м.(л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку. В ходе осмотра осуществлялось фотографирование земельного участка с общедоступных мест. Согласно акта осмотра на участке расположены два металлических вагончика, участок огорожен забором, частично из профнастила, объекты капитального строительства отсутствуют (л.д. 35-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, на основании договора-купли продажи, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д. 98-101).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником здания является ФИО1 на основании договора-купли продажи, назначение, наименование: жилой дом, площадь. 23,5 кв.м. (л.д.103-105).

Постановлением мирового судьи судебного участка № г. Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровый инженер ФИО5 совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ – внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план. Кадастровый инженер ФИО5 признан виновным по ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 30 000 рублей (л.д. 182-186).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений, при этом государственная регистрация права в ЕГРН служит единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 2 и 5 ст. 1).

В свою очередь отражение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте недвижимости дезориентирует органы местного самоуправления информацией, необходимой для обеспечения градостроительной деятельности.

Согласно статье 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями настоящего Кодекса информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.

Целью ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства (ч.З ст.56 ГрК РФ).

Согласно пп. 14 п. 4 ст. 56 ГрК РФ государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации включают в себя, в том числе данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, права администрации муниципального образования Ейский район на получение достоверной информации о существующих объектах капитального строительства необходимой для осуществления градостроительной деятельности, нарушены.

В соответствии с абзацем 4 п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 г.. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» способ защиты в форме признания права собственности отсутствующим, подлежит применению в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое.

При таких обстоятельствах, требования администрации муниципального образования Ейский район к ФИО1 и ФИО2, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер Плюс» о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Ейский район (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю) и ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю), третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер Плюс» о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим - удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать ФИО1 снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Судья

Ейского районного суда А.Ю.Покусаева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2025 года