Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 18 октября 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи машино-места основным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, в котором с учетом уточнений просит признать предварительный договор купли-продажи машино-места №№ по адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м, основным договором купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется в будущем продавать, а покупатель (истец) обязуется купить машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> Истцом была оплачена стоимость машино-места в размере 656 000 рублей, в соответствии с п. 2.2 предварительного договора, в свою очередь ответчик обязался подписать с Покупателем договор купли-продажи данного машино-места, в соответствии с п. 3.1 предварительного договора. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Мытищинский городской суд <адрес> удовлетворил требования ФИО2 к <данные изъяты> об обязании ответчика заключить договор купли-продажи машино-места, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права на машино-место. До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, и соответственно решение суда об обязании заключить основной договор купли-продажи машино-места не исполнено.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и подтверждает оплату истцом по договору купли-продажи в отношении машино-места №, площадь 14.9 кв.м, этаж -1, расположенного по адресу: <адрес>

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №№ по адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м. При этом строительство объекта закончено и получено в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость машино-места составляет 656 000 рублей, включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия основного договора купли-продажи машино-места, который будет заключен сторонами в будущем (раздел 3 обязанность заключить договор, раздел 4 порядок заключения договора).

Ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился.

Решением Мытищинского городского суда МО были удовлетворены требования ФИО2 к <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права на машино-место, ввиду того, что резолютивная часть решения суда не содержит информацию о праве собственности ФИО2, ввиду чего указанное решение не является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрен переход права собственности по предварительному договору купли-продажи.

Истцу рекомендовано обратиться к продавцу с требованием заключить договор купли-продажи в соответствии с решением суда.

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи машино-места истец фактически получила во владение и пользование без права перехода права собственности спорное нежилое помещение по Акту приема-передачи от 03.12.2018 г., истец несет расходы по его содержанию, ремонту и техническому обслуживанию.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи машино-места, а также не исполнено вступившее в законную силу решение суда обязывающее ответчика заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО2 и <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи машино-места №№ по адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м. фактически представляет собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Истец уплатила полную стоимость имущества в установленный договором срок, объект недвижимого имущества был передан ей в пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи машино-места №<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м, основным договором купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа основным договором купли-продажи удовлетворить.

Признать заключенный между <данные изъяты> и ФИО2 предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> купли-продажи машино-места площадью 14,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договором купли-продажи машино-места площадью 14,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: А.В. Заякина