14RS0035-01-2022-011247-42
Дело №2-6991/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 22 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Коркине М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере 78200 руб., образовавшуюся в связи с увеличением площади приобретенной ответчиками квартиры у истца в результате обмеров БТИ, неустойки за период с ____ по ____ в размере 10254,63 руб. и далее по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 78200 руб., а также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 2854 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что при производстве экспертизы все замеры проведены в присутствии ответчика и представителя истца. ФИО1 участвовал и замечаний не давал, также участвовал представитель БТИ.
Ответчик ФИО1 иск не признал, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.68-69). Пояснил, что все односторонние акты признаны судом недействительными, финансовые обязательства его как дольщика еще не наступили, также заявил о несогласии с проведенной экспертизой, поскольку имеется ошибка эксперта при проведении расчетов.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Ответчиком не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью Квартиры, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию стоимость разницы площади Квартиры.
Судом установлено, что ____ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома №, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры №№, расположенной по адресу: ____ ____, ____, общей площадью ___ кв.м., включая: площадь комнат ___ кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования ___ кв.м., площадь лоджии ___ кв.м. (с понижающим коэффициентом), а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ____.
Согласно п. 4.3.3. Договора расчеты между участником и застройщиком, в случаях предусмотренных пп. 4.3.1 и 4.3.2 производятся по цене 68000 руб. за 1 кв.м. превышения (уменьшения) общей площади Квартиры. В целях определения общей фактической стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ, а также в целях уточнения цены Договора в соответствии с п. 4.3., пп. 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 Договора сторонами будут приниматься только данные технической инвентаризации, содержащиеся в технической документации, выданной при осуществлении Застройщиком первичной паспортизации дома. Согласно техническому паспорту, выданному МКП «Кадастровое бюро» ГО «город Якутск» при первичной паспортизации дома от ____, общая фактическая площадь Квартиры ___ кв.м., площадь комнат ___ кв.м., площадь помещений вспомогательного использования ___ кв.м., площадь лоджии ___ кв.м., которая истцом для определения общей фактической площади Квартиры не учитывается.
Общая фактическая площадь Квартиры по данным Технического паспорта от ____ увеличилась не более, чем на 5%. Ответчиками оплачена цена Договора в размере 3889940 руб.
Руководствуясь п.п. 3.1.6, 4.3., 4.3.2, 4.3.3., 4.3.4 Договора, ч. 2 ст. 5 ФЗ от ____ №214-ФЗ, истец произвел расчет доплаты за превышение общей фактической площади Квартиры:
___
___
___
___ = 78200 руб.
Определением суда от 05 сентября 2022 года назначена строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта от 21 ноября 2022 года установлена общая площадь Квартиры – ___ кв.м., установлено расхождение от замеров, произведенных МКУ «Кадастровое бюро ГО «город Якутск», в сторону увеличения на 0,5 кв.м.
Требования истца о доплате от ____ оставлены ответчиками без ответа.
Истцом предоставлен расчет неустойки, который судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Алмазная корона Приполярья» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, с застройщика взыскана неустойка в размере 100000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 30000 руб.
Установлено, что стороны взаимозачет не осуществляли, ответчики к истцу с требованием о взаимозачете не обращались.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 2854 руб. (платежное поручение № от ____).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» (ИНН <***>) денежные средства в размере 78200 рублей, неустойку с ____ по ____ в размере 10254,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2854 руб.
Взыскивать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» (ИНН <***>) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 78200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п И.В.Ефремов
Копия верна
Судья И.В.Ефремов
Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2022г.