УИД 42RS0025-01-2023-000188-85

Дело № 2-237/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 мая 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности.

Свои требования истец мотивировала следующим. <.....> по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновского района ФИО4 Расчет за покупку жилого дома истец произвела при подписании договора, что отражено в договоре. После покупки жилого дома она должна была прийти с продавцом и зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра, а продавец должен был зарегистрировать переход права собственности. Но по незнанию истец протянула время, затем ФИО3 умерла.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра, сдала документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В Росреестре в регистрации права ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.

Со времени заключения и подписания договора купли-продажи истец непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, пользуется им как своими собственным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> заявленные требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил.

Изучив письменные материалы дела, мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Настоящий договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, реестровый №.........

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 по праву собственности, на основании похозяйственной книги за 1993 год №.........

В соответствия с п.6 договора купли-продажи жилого дома от <.....> ФИО1 полностью уплатила ФИО3 сумму в размере <.....> рублей при заключении настоящего договора.

Согласно п.7 договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял.

Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако своевременно они это не сделали.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, жилому дому (зданию) присвоен кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, спорный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от <.....> №........, удостоверенный администрацией Плотниковского сельсовета.

Согласно свидетельства о смерти, продавец ФИО3 умерла <.....>.

По данным Плотниковского Территориального отдела УЖС администрации Промышленновского муниципального округа от <.....>, на дату смерти ФИО3 (<.....>) в спорном жилом доме никто не был зарегистрирован и не проживал, что подтверждается записями похозяйственной книги №№.........

На основании копии наследственного дела №........, после смерти ФИО3 наследство принял сын наследодателя ФИО2 свидетельства о праве на наследство выданы, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <.....> земельной доли, площадью <.....> га, расположенной по адресу: <.....>

Передача жилого дома к ФИО1 произошла сразу при заключении договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо присутствие продавца.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект индивидуального жилищного строительства может быть признано только в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, выписками из ЕГРН, копией домовой книги.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно ФИО1, приобретшая его у собственника ФИО3, которая распорядилась данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на индивидуальный жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, кадастровый №........, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко