Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-8134/2022
Именем Российской Федерации
11.10.2022 город Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина
при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (далее – истец) к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 121 000 рублей задолженности по договору, 12 396 рублей 69 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 3 868 рублей расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по ул. <адрес изъят> – корпус 1 (1-й этап), в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м на 15 этаже указанного строящегося жилого дома, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 772 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 55 000 рублей, пунктом 2.7 договора было предусмотрено условие, согласно которому, фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации и в случае увеличения площади квартиры по сравнению с указанной в договоре и в техническом паспорте более чем на 1 кв. м участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет застройщику разницу цены квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора. <дата изъята> истцом был составлен односторонний акт о передаче квартиры ответчику, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 2 893 000 рублей, то есть на 121 000 рублей больше, чем было предусмотрено договором. Однако ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве до настоящего времени свои обязательства по оплате указанной разницы не исполнил, в связи с чем на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчику направлялось судебное извещение с указанием времени и места судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по ул. <адрес изъят> – корпус 1 (1-й этап), в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м на 15 этаже указанного строящегося жилого дома, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 772 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 55 000 рублей, пунктом 2.7 договора было предусмотрено условие, согласно которому, фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации и в случае увеличения площади квартиры по сравнению с указанной в договоре и в техническом паспорте более чем на 1 кв. м участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет застройщику разницу цены квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора (л.д. 6-12). <дата изъята> истцом был составлен односторонний акт о передаче квартиры ответчику, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 2 893 000 рублей (л.д. 20-22).
Сведений о том, что ответчик выплатил денежные средства в счет покрытия образовавшейся разницы в площади квартиры, не имеется.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Исходя из установленных судом условий заключенного упомянутого выше договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию требуемая истцом разница в размере 121 000 (52,6 - 50,4 кв. м х 55 000 рублей) между ценой объекта долевого строительства, определенной при заключении договора, и ценой этого же объекта, определенной по результатам передачи этого объекта участнику долевого строительства.
Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не исполнил вытекающее из пункта 2.7 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчик, начиная с <дата изъята>, то есть с 11-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры, неправомерно просрочил уплату требуемой истцом суммы и на эту сумму подлежат уплате указанные выше проценты, расчет размера которых за требуемый истцом выглядит следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
16
6,50%
365
344,77
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
42
6,75%
365
939,82
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
56
7,50%
365
1 392,33
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
56
8,50%
365
1 577,97
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
14
9,50%
365
440,90
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
42
20%
365
2 784,66
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
23
17%
365
1 296,19
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
23
14%
365
1 067,45
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
18
11%
365
656,38
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
41
9,50%
365
1 291,22
121 000
<дата изъята>
<дата изъята>
22
8%
365
583,45
Итого:
353
10,58%
12 375,14
Таким образом, указанная в расчете сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в соответствующей части.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН <номер изъят>) 121 000 рублей задолженности, 12 375 рублей 14 копеек процентов по статье 395 ГК РФ за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 3 867 рублей 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин
Решение в окончательной форме принято 18.10.2022
Копия верна:
Судья А.Ф. Сунгатуллин
Решение10.11.2022