Дело № 2-145/22 г.

УИД: 91RS0013-01-2021-002789-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре К.В.В., с участием представителя истца Б.Т.Ф. и ответчика С.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ТСП к С.А.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка, с участием третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, кадастровый инженер З.М.Н.-

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ТСП обратилась в суд с иском, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: реестровой ошибкой; установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, в пределах территориальной зоны ОД-1, расположенного по адресу: , в соответствии с утвержденной Постановлением администрации ТСП № 237/1 от 23.10.2019 г. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначенными характерными точками границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации ТСП № 237/1 от 23.10.2019 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначенными выше характерными точками границ земельного участка. Администрация обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о постановке на учет выше указанного земельного участка, однако, в результате анализа было выявлено наложение земельного участка под объектом «Памятный знак» на земельный участок с кадастровым №. Внесенные в ЕРГН данные о координатах земельного участка с кадастровым № являются реестровой ошибкой и препятствием для постановки на учет земельного участка под памятным знаком.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

С.А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства считает необходимым требование удовлетворить в полном объеме исходя из следующего.

Судом установлено, что Постановлением администрации ТСП № 237/1 от 23.10.2019 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для общего пользования с кадастровым номером №: общей площадью 200 кв. м, категория земель: земли населенного пункта, в пределах территориальной зоны ОД-1, расположенного по адресу: , с расположенным на нем объектом культурного наследия "Памятный знак в честь воинов-односельчан погибших в годы Великой Отечественной Войны, 1941 - 1945 годы" (л.д.18-21).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственность (л.д.22).

18.12.2019 года истцом получено Уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении кадастрового учета № г. в связи с пересечением границ с границами другого земельного участка. (л.д.15-17).

При проведении пространственного анализа Межевого плана, предоставленного истцом с заявлением № выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности С.А.С., что подтверждается данными выписки из ЕГРН. Сведения о земельном участке внесены как «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались (л.д.74-76).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 12 от 01 июля 2022 года, фактические границы земельного участка общей площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенного пункта, в пределах территориальной зоны ОД-1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, , обозначены на местности мощением. Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, , обозначенная на местности мощением, составляет 200 кв.м., фактическое местоположения земельного участка соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначенными характерными точками границ земельного участка," утвержденной Постановлением администрации ТСП №237/1 от 23.10.2019 г.

Фактическая площадь земельного участка кадастровый номер № по адресу: РК, , обозначенная на местности ограждениями, составляет 1300 кв.м.

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка кадастровый номер № по адресу: РК, , обозначенной на местности ограждениями, не соответствуют контуру границ земельного участка кадастровый номер № по адресу: РК, согласно данным ЕГРН.

Отстроенный контур границ земельного участка кадастровый номер №, согласно данным ЕГРН налагается на земельный участок общей площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенного пункта, в пределах территориальной зоны ОД-1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, .

Площадь наложения контур границ земельного участка кадастровый номер № площадью 1300 кв.м по адресу: РК, согласно данным ЕГРН на земельный участок общей площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенного пункта, состаляет128 кв.м.

Реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, принадлежащем С.А.С., возникла вследствие ошибочно определенных координат при выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № 711370 по адресу: РК, , на основании которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в результате оцифровки земельных архивов Крыма, согласно Федеральной целевой программе на 2015-2016 года «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».

Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо выполнить уточнение границ земельного участка кадастровый номер № площадью 1300 кв.м по адресу: РК, .

Заключение эксперта составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертизой проведена геодезическая съемка на местности, осмотр и фотографирование объектов, составлены соответствующие схемы. Экспертиза судом признана относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносились в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона № 221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признавались объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ (пункт 1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).

Согласно пункту 18 статьи 45 Закона № 221-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

При этом, Постановлением Совета Министров Республики Крым № 301 от 01.09.2014 г. был утвержден порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" требованиями: 1) документы, на основании которых в соответствии с действовавшим до вступления в силу Федерального конституционного закона порядком осуществлены государственная регистрация земельных участков или техническая инвентаризация объектов технического учета; 2) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации земельных участков, технической инвентаризации объектов технического учета (в том числе поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета), хранящиеся в архивах органов (организаций), осуществлявших до вступления в силу Федерального конституционного закона функции по регистрации земельных участков и технической инвентаризации объектов технического учета, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций); 3) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, перечень которых утвержден Советом министров Республики Крым.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости являлось осуществление в установленном в период до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ порядке государственная регистрация, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, не соответствует данным, внесенным в ГКН и в сведениях государственного кадастра недвижимости на указанный земельный участок имеются реестровые ошибки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт пресечения границ земельного участка, приадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчику, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе заключением судебной экспертизы. Данный факт ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа выше указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № препятствуют истцам в реализации своего права на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие права собственности истцов на жилой дом, фактическое владение участком истцами подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены, следовательно, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текс решениях изготовлен 15.08.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности С.А.С. реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, в пределах территориальной зоны ОД-1, расположенного по адресу: , с координатами поворотных точек:

№ X Y Длина Угол

№ № № №"

№ № № №"

№ № № №"

№ № № №"

1 № №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк