Дело № 2-3312/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска,

в составе председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре Платоновой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между ими и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Лидер» обязалось построить и передать истцам объект – жилое помещение (1-комнатную квартиру), площадь. 41,4 кв.м, расположенное в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 5 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по в . 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: , стоимостью 3528 881 рубль 80 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору передача объекта долевого строительства производится в срок 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан в связи с незавершением строительства, что является основанием для взыскания неустойки в соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя». Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения по причине недостаточности средств, направления всех имеющихся ресурсов на достройку дома, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ООО «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 938 899,8 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, почтовые расходы в размере 245 рублей 24 копейки и 444 рубля 58 копеек.

Истец ФИО3, представитель истца, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили; в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку сведения об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что для заключения договора участия в долевом строительстве истцами заключен кредитный договор, незавершение строительства в установленные сроки существенно нарушает права истцов. Уточнил, что истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в просительной части искового заявления допущена опечатка, однако расчет неустойки произведен верно.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, непосредственно регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Лидер» обязалось построить и передать истцам объект – жилое помещение (1-комнатную квартиру), площадь. 41,4 кв.м, расположенное в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 5 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по в . 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: , стоимостью 3528 881 рубль 80 копеек.

Строительство объекта недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации (п. 1.3. договора).

Как следует из п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве, общая цена договора на дату заключения договора составляет 3528 811,80 рублей, в том числе 20 процентов стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства.

Днем платежа по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 2.5. Договора).

Застройщик, в силу п. 4.1. договора, обязан, в том числе: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (подп. 4.1.2.); использовать денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, исключительно по целевому назначению, то есть для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, выданными на объект, а также на прочие расходы, связанные со строительством объекта недвижимости (подп. 4.1.5.).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 6.1. Договора).

В соответствии с п. 6.4. Договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что предусмотрено п. 6.2. Договора.

Таким образом, исходя из положений п.п. 6.2., 6.4. Договора, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее 0 Договор) должна быть исполнена в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взаимные обязательства участников долевого строительства согласованы сторонами в разделе 5 Договора и заключаются в частности: в обязанности уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с графиком осуществления платежей (п. 5.1.2.) и подписать в установленные настоящим договором сроки передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 5.1.3.).

Представленными истцами в материалы дела чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение участниками долевого строительства принятой на себя по договору обязанности уплатить обусловленную договором цену. Ответчиком данный факт оспорен не был.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст. 6 названного Федерального закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 8.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следовательно, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцам неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят взыскать с ООО «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений).

Проверяя представленный истцом расчет, суд руководствуется следующим.

Исходя из положений п.п. 6.2., 6.4. Договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна быть исполнена в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку названное Постановление вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, в период начисления неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (435 дней).

При этом при расчете неустойки подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 4,25 %, действовавшей по состоянию на день наступления срока исполнения обязательства, предусмотренного договором (16 января 2021 года), поскольку исходя из буквального толкования положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день наступления срока исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с чем, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 434 925,96 рублей (3528 811,80 х 4,25 % / 300 х 2 х 435).

При этом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть 217 462,98 рубля в пользу каждого.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лидер» направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца с ответчика ООО «Лидер» штраф в размере 108 731,49 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся также почтовые расходы.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 689,82 рублей, которые подтверждены документально.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях – в размере 344,94 рубля в пользу каждого истца.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика ООО «Лидер» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7549 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 217 462 рубля 98 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108 731 рубль 49 копеек, почтовые расходы в размере 344 рубля 94 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 217 462 рубля 98 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108 731 рубль 49 копеек, почтовые расходы в размере 344 рубля 94 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7549 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2022.

Судья И.А. Прокопчик