УИД № 58RS0007-01-2025-001212-24
дело № 2-665/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Городище 12 ноября 2025 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Надысиной Е.В.,
при секретаре Кирюхиной Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что 26.06.1992 года С.Я.Т. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> на котором он построил жилой дом. С.Я.Т. 23.03.2003 года умер, и С.Т.А. (супруга), являвшаяся единственным наследником после его смерти, фактически приняла наследство, продолжив пользоваться указанным имуществом и нести расходы по его содержанию. В.А.И. приходившийся родственником С.Я.Т. при жизни последнего, а также после его смерти помогал по хозяйству С.Я.Т. и С.Т.А. учитывая престарелый возраст последних. С.Т.А. после смерти С.Я.Т. в феврале 2008 года продала В.А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, однако, договор купли-продажи не сохранился. С.Т.А. после продажи недвижимого имущества продолжила проживать в спорном доме, а 04.12.2011 года она умерла. В.А.И. с февраля 2008 года владел и пользовался жилым домом и земельным участком, как собственник, нес расходы по содержанию данных объектов недвижимого имущества (в 2018 году администрацией Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области по его заявлению уточнен адрес места нахождения жилого дома и земельного участка, по его заказу в 2018 году был изготовлен технический план на жилой дом, в 2019 году он приобрел строительный материал для ремонта крыши в спорном доме). В июне 2019 года В.А.И.. умер. Наследником по закону после его смерти является ФИО1 (супруга) и их несовершеннолетние дети. После смерти В.А.И. она (истец ФИО1) продолжила использовать данный дом и земельный участок по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются спутниковыми снимками "Планета Земля". Указанный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, в собственность прежних владельцев объекты недвижимости не оформлены, во внесудебном порядке оформить право собственности на них не представляется возможным. Таким образом, с февраля 2008 года семья В-вых открыто и непрерывно на протяжении более 16 лет владеет данными объектами недвижимого имущества.
Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и жилой дом, площадью 43, 3 кв.м., расположенный по <адрес>.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, выразив согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, и приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что С.Я.Т. умер 23.03.2003 года, а С.Т.А. умерла 04.12.2011 года. Брак между С.Я.Т. и С.Т.А. был зарегистрирован 21.07.1977 года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями актовых записей, предоставленных Территориальным отделом ЗАГС Городищенского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 16.10.2025 года.
Факт предоставления С.Я.Т. администрацией Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области, на основании решения Малого совета от 26.06.1992 года № 4, на праве собственности земельного участка, площадью 0, 25 га, для ведения личного подсобного хозяйства в с. Уранка подтверждается копией свидетельства № 638 от 26.10.1993 года. Данный земельный участок 01.01.2000 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 21.08.2025 и в сведениях ЕГРН в разделе "Особые отметки" С.Я.Т. указан в качестве правообладателя. Право собственности на данный земельный участок в органах Росреестра за С.Я.Т. не зарегистрировано. Впоследствии, по заявлению В.А.И. администрацией Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области адрес земельного участка уточнен как: "<адрес>", что подтверждается копией постановления администрации Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области № 36 от 27.04.2018.
На данном земельном участке С.Я.Т. был построен жилой дом, площадью 43,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (год постройки жилого дома - 1976, общая площадь - 34,7 кв.м., жилая площадь - 21,7 кв.м.), подготовленного 14.05.2018 года по заказу ФИО1, а также копией справки из администрации Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 27.04.2018 года № 248, согласно которой С.Я.Т. и С.Т.А. проживали в жилом доме по <адрес> Данные обстоятельства не оспаривались и сторонами.
Из представленных истцом квитанций следует, что 28.04.2018 года В.А.И. был осуществлен платеж за изготовление технического паспорта жилого дома по <адрес>, кроме того, в том числе и после смерти С.Т.А. осуществлялись платежи за электроэнергию в отношении спорного дома, в котором В.А.И. был приобретен и установлен счетчик статический активной электрической энергии, что также подтверждается квитанцией от 09.02.2019 года, произведены строительные работы по ремонту кровли жилого дома, что подтверждается копиями договора №, от 17.06.2019 года.
После смерти С.Я.Т. в жилом доме продолжила проживать С.Т.А. которая в силу возраста не могла самостоятельно возделывать земельный участок, поддерживать состояние недвижимого имущества, в связи с чем В.А.И. по ее просьбе, как и при жизни С.Я.Т. так и после его смерти помогал С.Т.А. в этом, а с февраля 2008 года до своей смерти (В.А.И.. умер 20.11.2019 года, что подтверждается сведениями актовых записей) продолжил пользоваться данными объектами недвижимости, как своими, нести расходы по их содержанию.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель С.А.Е.
Согласно сведениям из ЕГРН спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен и органом Росреестра право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу Закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеприведенной нормы права приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.
Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Факт владения и пользования В.А.И. при жизни и ФИО1 спорным земельным участком на протяжении более 15-ти лет подтверждается представленными копиями квитанций, иными письменными доказательствами, свидетельствующими о том, что В.А.И. и ФИО1 несли, а ФИО1 продолжает нести расходы по содержанию объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Архангельского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и жилой дом, площадью 43, 3 кв.м., расположенный по <адрес>
Данное решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет, а также государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Городищенского районного суда
Пензенской области Е.В.Надысина