91RS0004-01-2025-002408-38 Дело № 2-1492

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., с участием прокурора – Алякринской Н.Е., представителя истца – ФИО6, ответчика – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, о выселении,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, площадью 26,1 кв.метров, кадастровый №, расположенной по адресу: РК, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. В указанной квартире без законных на то оснований проживает ФИО7, который в добровольном порядке отказывается выселиться из спонрного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 истцом направлена досудебная претензия о выселении, однако и после получения претензии ФИО7 не освободил спорное жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что действительно длительное время проживает в спорной <адрес> в <адрес>, поскольку приобрел данное недвижимое имущество у предыдущего собственника – правопредшественника ФИО8.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства представленные лицами, участвующими в деле, а также материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, выслушав заключение прокурора, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником помещения (жилое) – квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 9-12, 33-37).

Право собственности ФИО8 на спорную квартиру возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения Алуштинского городского суда РК от 05 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-690/2023 (л.д. 29-31), наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-52). Ранее, спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 48-49), а в последующем перешла в порядке наследования по закону в собственность ФИО1.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного УУП ГУУП и ПДН ПП № ОМВД России по <адрес> ст. лейтенантом полиции ФИО4, следует, что в ходе проверки обращения ФИО8 установлено, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО7, который данный дом купил по устному договору у старого хозяина.

Из письменных объяснений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ отобранных в ходе проверки по материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по <адрес> в <адрес>, ФИО7 купил у ФИО1 в 2013 году, после чего стал постоянно проживать в домовладении.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал факт проживания в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 ФИО8 направлена досудебная претензия о выселении из жилого помещения (л.д. 16, 17), в которой просила не позднее 7 дней с момента получения претензии добровольно выселиться из квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что досудебная претензия получена ФИО5, однако спорное жилое помещение, на дату рассмотрения спора по существу, он не освободил - из квартиры не выселился.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Лицами, которым принадлежит право пользования жилым помещением (пользователями жилого помещения) в соответствии с его назначением, являются собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31, ст. 61, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Ответчиком не предоставлено суду доказательств, в подтверждение наличия у него статуса лица, которому принадлежит право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: РК, <адрес>, а также законности его проживания в спорном жилом помещении. Более того, ФИО7 является гражданином Украины, его место проживания либо пребывания не зарегистрировано в спорном жилом помещении.

Давая оценку доводам ответчика о том, что он проживает в спорной квартире поскольку купил ее у собственника, то данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, представленная ФИО7 расписка от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, не является сделкой предусмотренной ГК Украины (норма права, действующая на дату ДД.ММ.ГГГГ) подтверждающей распоряжение (дарение, купля-продажи и т..д.) спорной квартирой и соответственно возникновения о ФИО7 права собственности на нее. Расписка представленная ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 о том, что ФИО2 является полноправным владельцем дома который передан в пользование ФИО2, судом не принимается во внимание и ей не дается оценка, поскольку не относится к ответчику.

Также, давая оценку доводам ответчика о том, что ФИО7 проживает в спорном жилом помещении с согласия, в отсутствие возражений предыдущего собственника ФИО1, суд считает, что данные обстоятельства не предоставляют право ответчика на пользование спорной квартирой когда к нему от нового собственника уже было предъявлено требование о выселении из квартиры.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 подлежит выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 22 декабря 2025 года