Дело 2-1342/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

3 августа 2023 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, расторжении договора найма и взыскании задолженности по нему,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она сдала ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора найма жилого помещения ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения в размере 10 000 рублей в месяц и оплачивать расходы по коммунальным услугам. Поскольку ФИО3, у которого жилое помещение находилось в найме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору найма жилого помещения надлежаще не исполняет, имеет задолженность по нему за указанный период, истец просила суд расторгнуть договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 076 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1 164 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, отказавшись от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в остальном исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц – ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО «УК «Светлый», прокурор <адрес> Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений представителя истца имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 сдала в наем ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 10 000 рублей + коммунальные услуги.

Из раздела 6 договора следует, что наниматель внес залог в размере 5 000 рублей.

Согласно расчету истца ФИО3 произвел оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 425 рублей.

Таким образом, ответчиком с учетом внесенного залога оплачено по договору 34 425 рубля. Доказательств оплаты по договору в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик, как указано в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании, пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем за указанный период составляет 27 419 рублей 35 копеек.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из счет-фактуры за октябрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 441 рубль 26 копеек. Таким образом, плата по коммунальным услугам за период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 рублей 04 копейки.

Из счет-фактуры за ноябрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 440 рублей 06 копеек.

Из счет-фактуры за декабрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 755 рублей 22 копейки.

Из счет-фактуры за январь 2023 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 536 рублей 89 копеек. Таким образом, плата по коммунальным услугам за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 рублей 50 копеек.

Согласно расчетам начислений за газоснабжение с октября 2022 года по январь 2023 года потреблено газа в количестве 968 м3. Таким образом, плата за газоснабжение с учетом установленных размеров тарифов (до ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 25 копеек, после ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 78 копеек) составляет 6 419 рублей 41 копейка.

Учитывая вышеизложенное, у ФИО3 возникла обязанность по внесению платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 409 рублей 58 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора по внесению платы за жилое помещение, требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 984 рублей 58 копеек (35 409,58 – 34 425).

При этом оснований для взыскания с ответчика начисленной по счет-фактурам платы за содержание жилого помещения суд не находит, поскольку из содержания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком должны были оплачиваться только коммунальные услуги, в которые в силу положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения не входит.

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку действиями ответчика ФИО3 были нарушены имущественные права ФИО2, а действующим законодательством в таком случае не предусмотрена компенсация морального вреда, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по вышеуказанным основаниям удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор на оказание юридических услуг, за которые заплатила 10 000 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены на 7 % (984,58/14 076,89*100 %), учитывая сложность рассматриваемого дела, объем оказанных юридических услуг, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 700 рублей (10 000*7 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) к ФИО3 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 700 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска ФИО2 к ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: