Дело № 2-2635/2022

УИД 27RS0003-01-2022-003872-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Киченко В.В.

при участии помощника прокурора Филипповой Е.В.

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд с настоящим иском о признании утратившей ФИО3 право пользования жилым помещении и снятии е с регистрационного учета, в обоснований указав следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик вселялась в жилое помещение по воле прежнего собственника, в настоящее время ФИО3 в жилом помещении не проживает, вещи ее отсутствуют, выехала. Фактически сохраняет в спорной квартире регистрацию и обязанность, предусмотренную в пункте 1.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии в течении 3-х дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, не исполнила. Ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась, и на сегодняшний день место ее нахождения истцу не известно. Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять законные права по распоряжению имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, и просила требования удовлетворить. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу ее регистрации, в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части требования о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением, в части требования о снятии с регистрационного учета просила суд отказать, так как сам по себе факт признания утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета, суд, исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН, а также представленным в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в отношении спорного жилого помещения следует, что ответчик ФИО3 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, наряду с собственником ФИО2 и ее членами семьи.

При этом, судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой.

Согласно пункту 1.6. договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО6, которая обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течении 3 (трех) дней после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Договор купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая регистрационная запись.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.

Как указано истцом, регистрация в квартире ответчика ущемляет ее права, как собственника данного жилого помещения, поскольку истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в судебном порядке.

Доказательств вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения в материалах дела не имеется.

При этом судом установлено, что ответчик не исполняла взятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 1.6 договора купли-продажи по снятию с регистрационного учета в определенные сроки в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, с целью дальнейшего снятия ее с регистрационного учета.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Но для совершения такого действия истцу необходимо обратиться в орган регистрационного учета по месту жительства, следовательно. В данной части требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194,199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по отдела по вопросам миграции по ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В остальной части в иске отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина