Дело № 3га-221/2022
Верховный Суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Уфа 06 октября 2022 года
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Мухаметзянове Р.Р.,
рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Таныш» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО «Таныш» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- с кадастровым номером ..., площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 7717,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 328,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 290,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена:
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 16 358 935,29 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 15 сентября 2021 года – в размере 217 787 067,90 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 11 449 984,55 рубля;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 2 882 850,79 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 10 121 591,09 рубль;
- с кадастровым номером 02:70:011501:1167 по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 1 646 331,48 рубль.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 392 от 18 ноября 2021 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 5 445 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 15 сентября 2021 года – в размере 73 039 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 4 646 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 1 184 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 4 107 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 682 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.
На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере, установленном в отчете об оценке.
В судебное заседание представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Администрации МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
На судебном заседании представитель административного истца ФИО1 просила удовлетворить административные исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы.
Выслушав представителя административного истца ФИО2, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года №1701 и актами ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» определена государственная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости (л.д.13-18 том 2).
При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- с кадастровым номером ..., площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 7717,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 328,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 290,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена:
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 16 358 935,29 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 15 сентября 2021 года – в размере 217 787 067,90 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 11 449 984,55 рубля;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 2 882 850,79 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 10 121 591,09 рубль;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 1 646 331,48 рубль.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 392 от 18 ноября 2021 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 5 445 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 15 сентября 2021 года – в размере 73 039 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 4 646 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 1 184 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 4 107 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 682 000 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ...
08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения.
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 27 января 2022 года, прекращено в связи с неисполнением определения суда о назначении экспертизы от 27 января 2022 года в установленный судом срок и неразумностью сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ...
Согласно заключению эксперта ООО ... № 05-09-2022 от 19 сентября 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 6 519 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 15 сентября 2021 года – в размере 78 120 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 5 504 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – в размере 1 441 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 3 692 000 рублей;
- с кадастровым номером ... по состоянию на 22 апреля 2021 года – в размере 632 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 392 от 18 ноября 2021 года, выполненный оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО .... № 05-09-2022 от 19 сентября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № 05-09-2022 от 19 сентября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № 05-09-2022 от 19 сентября 2022 года.
Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО «Таныш» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 6 519 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 7717,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 15 сентября 2021 года в размере 78 120 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 328,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 5 504 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 441 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 290,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 22 апреля 2021 года в размере 3 692 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 22 апреля 2021 года в размере 632 000 рублей.
Дата обращения в суд 19.11.2021 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20 октября 2022 года.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова