КОПИЯМотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 годаУИД № 66RS0035-01-2025-001334-11производство № 2-1-1027/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск

23 сентября 2025 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Турышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (далее – КУИ Красноуфимского МО СО, Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 ноября 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 16 251 рублей 21 копейку, обязать ФИО2 произвести ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В обоснование иска КУИ Красноуфимского МО СО указывает, что 18 сентября 2014 года между Комитетом и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 40,0 кв. м по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен муж ФИО3, родившийся <дата>, который <дата> умер. За период с 1 декабря 2010 года по 28 февраля 2025 года за наем спорного жилого помещения числится задолженность в размере 94 376 рублей 12 копеек. 14 сентября 2022 года ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в размере 48 077 рублей 61 копейку, требования которой не были удовлетворены. 15 мая 2025 года комиссией был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого было выявлено, что в помещении длительное время никто не проживает и оно приведено в неудовлетворительное состояние.

Представитель истца КУИ Красноуфимского МО СО ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом почтовой связью, судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени судебного заседания, кроме того информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора Турышевой Е.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями частей 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 18 сентября 2014 года ФИО2 и членам ее семьи Комитетом предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в жилом доме общей площадью 40,0 кв. м по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем муниципального жилого помещения и расчета 1 рубль за 1 кв. м общей площади (Решение Думы МО Красноуфимский район от 31 октября 2013 года № 150).

Согласно пункту 3.1.7 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные и жилищные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пункты 5.3 и 5.4.3 договора).

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Из адресной справки следует, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 2 октября 2014 года по 19 июля 2025 года, в настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из акта о фактическом непроживании от 15 мая 2025 года усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, фактически не проживают с 2017 года.

Указанное свидетельствует о выезде ФИО2 из жилого помещения, предоставленного ей по договору социального найма.

Кроме того, из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 1 декабря 2010 года по 28 февраля 2025 года усматривается, что за указанный период ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность в размере 94 376 рублей 12 копеек.

Судебными приказами, выданными мировым судьей судебного участка № 3 Красноуфимского судебного района Свердловской области с ФИО2 взыскана задолженность за наем жилого помещения, в том числе задолженность по пени, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2021 года в размере 33 164 рубля 35 копеек, за период с 1 ноября 2021 года по 31 января 2022 год в размере 3 228 рублей 37 копеек, за период с 1 февраля 2022 год по 31 мая 2022 года в размере 4 291 рубль 60 копеек, за период с 1 июня 2022 года по 30 сентября 2022 год в размере 4 521 рубль 54 копейки, за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 год в размере 3 834 рубля 14 копеек, за период с 1 июля 2023 год по 31 октября 2024 года в размере 25 170 рублей 70 копеек.

Актом проверки <адрес> жилого <адрес> в <адрес> от 15 мая 2025 года № 1/25 подтверждается, что указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, требуется капитальный ремонт и текущий ремонт, а именно требуется частичный ремонт штукатурного слоя, полная замена всех оконных блоков, полная замена дверей и дверных коробок, замена разводящего трубопровода ХВС по квартире, полная замена трубопроводов водоотведения с установкой нового унитаза, замена выключателей и розеток, а также окрашивание радиаторов, полов, потолочных перекрытий, стен.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения от 18 сентября 2014 года, заключенного в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие задолженности у ответчика по внесению платы за жилое помещение за период с 1 ноября 2024 года по 31 июля 2025 года подтверждается представленным в материалы дела Комитетом расчетом, который ответчиками не оспорен, доказательств внесения платы за наем жилого помещения за указанный период ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Расчет указанной задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за наем спорного жилого помещения также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ФИО2 произвести ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора социального найма подлежит удовлетворению требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку у нее в таком случае отсутствуют правовые основания пользоваться спорным жилым помещением, проживать в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и 3 000 рублей за неимущественное требование) с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о расторжении социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<****>) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору социального найма жилого помещения от 18 сентября 2014 в размере 16 251 рубль 21 копейка.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18 сентября 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, и передать его Комитету по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области в надлежащем для проживания состоянии.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Четина Е.А.