Дело № 2-2260/2025
УИД № 59RS0011-01-2024-005835-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 11 июля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился (с учетом уточненных требований) в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Права на указанный земельный участок, площадью ..... кв.м по адресу: ....., ответчиком в ..... году не были оформлены. Таким образом, ответчик использовал указанный земельный участок без внесения денежных средств за его использование. За период с ..... по ..... ФИО1 сберег денежные средства в сумме 50 567,61 руб. Просили взыскать с ответчика ФИО1 проценты за период с ..... по ......
Представитель истца в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ФИО1 с ..... на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 9-11).
Указанное помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м.
Права на указанный земельный участок в ..... году ответчиком зарегистрированы не были.
В силу ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 16 ЗК РФ.
Следовательно, земля всегда имеет собственника, а, исходя из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Положениями ст. 3.3 Федерального закона от ..... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемые органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
Согласно выписке из ЕГРН от ..... ФИО1 ..... заключил договор аренды спорного земельного участка № ..... – дата государственной регистрации (л.д. 20).
Судом установлено, что с момента приобретения права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, ФИО1 пользовался данным земельным участком без оформления правоустанавливающих документов и оплаты денежных средств за пользование земельным участком в период с ..... по ......
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ее размер за период с ..... по ..... составляет 50 567,61 руб.
В соответствии с п. 9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.
Как следует из материалов дела, на момент подачи истцом искового заявления, сумма исковых требований (в части суммы задолженности), была рассчитана истцом следующим образом: за период с ..... по ..... исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка – 6 984 476,11 руб. (6 984 476,11 руб. х 4% х 108,6%/12 = 25 283,80 руб.) (25 283,80 руб. х 2 = 50 567,61 руб.).
Согласно выписке из лицевого счета, ФИО4 ..... оплачена задолженность в размере 50 567,61 руб.
Вместе с этим, представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу статьи 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее толкованием, содержащимся в пункте 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Судом установлено, что истцом был выставлен счет ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком за период с ..... по ......
Истец обратился с иском в суд ....., следовательно, начало срока исковой давности с ....., таким образом, истец обратился с иском в суд за пределами срока исковой давности.
Учитывая, что срок исковой давности по основному требованию пропущен, то пропущен срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, то не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1...... года рождения, уроженца ..... (паспорт № выдан ..... ....., код подразделения №), о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (25.07.2025).
Судья (подпись) Полежаева Е.В.
Копия верна. Судья