Решение по делу № 2-81/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-81/2023

21RS0007-01-2023-000016-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 года гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. в интересах несовершеннолетних М. и Т. к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности, включении квартиры в состав наследства и признании права собственности и по встречному исковому заявлению администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к М. и Т. о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

И. обратился в суд в интересах несовершеннолетних М.,, <дата> года рождения, и Т., <дата> года рождения, с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности Козловского городского поселения Чувашской Республики на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес>, включении квартиры в состав наследства Ч., умершей <дата>, и признании права общей долевой собственности на квартиру (по ? доли в праве за М. и Т.) в порядке наследования по закону.

Иск И. мотивирован тем, что <дата> умерла Я., которая при жизни на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела квартиру, общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от <дата> многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным, не пригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.

Решением Собрания депутатов Козловского городского поселения <число> от <дата> безвозмездно из муниципальной собственности <адрес> в собственность Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики принята квартира общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес>.

Распоряжением администрации Козловского городского поселения <число> от <дата> в соответствии с районной программой «Пересление граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории <адрес> Чувашской Республики» Я. на состав семьи 3 человека предоставлена <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

<дата> между администрацией Козловского городского поселения <адрес> и Я. заключен договор мены, согласно которому администрация Козловского городского поселения обязалась передать Я. <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м., а Я. обязалась передать <адрес> в <адрес>. Мена признана сторонами равноценной и производилась без доплаты. Обязательства сторон по передаче объектов считалась исполненной с момента подписания без дополнительного передаточного акта.

Умершая Я. и ее дети М. и Т. приняли и вселились в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, а <адрес> в <адрес> освободили и ключи передали администрации Козловского городского поселения. Дом снесен, однако без каких-либо объективных причин переход права собственности сторон на объекты недвижимости по договору мены от <дата> произведен не был.

В установленный законом срок несовершеннолетние М. и Т. обратились к нотариусу Козловского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти матери Я., однако в связи с тем, что наследодатель при жизни право собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес> не оформила, нотариус Козловского нотариального округа не имеет возможности выдать им свидетельства о праве на наследство.

Администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики, ссылаясь на обстоятельства заключения договора мены от <дата> с умершей Я. и фактическое исполнение сторонами данного договора, обратилась в суд с встречным исковым заявлением к М. и Т. о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание несовершеннолетние истцы М., Т. и их законный представитель И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов и их законного представителя ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения встречного иска администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики не возражал.

Представитель ответчика ФИО2 исковое заявление И. признала, встречное исковое заявление о прекращении права собственности Я. на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес> поддержала, подтвердив, что многоквартирный <адрес> в <адрес> снесен.

Третье лицо нотариус Козловского нотариального округа Чувашской Республики С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

<дата> умерла Я., мать несовершеннолетних истцов М. и Т..

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Право наследования, закрепленное в части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из содержания пункта 1 статьи. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса Козловского нотариального округа следует, что в ее делах имеется наследственное дело на имущество умершей <дата> Я. Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, являются: дочь Т., <дата> года рождения, и сын М., <дата> года рождения.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорной является квартира, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером <число>, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес>, а по встречному иску – квартира, общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес> значится Муниципальное образование Козловское городское поселение <адрес> Чувашской Республики (запись о государственной регистрации права 21:12:122402:426021/012/2-17-3 от <дата>), правообладателем квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес> – Я. (запись о государственной регистрации 21-21-06/002/2010-297 от <дата>).

Судом установлено, что <дата> между администрацией Козловского городского поселения <адрес> и Я. заключен договор мены, согласно которому администрация Козловского городского поселения обязалась передать Я. <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м., а Я. обязалась передать администрации Козловского городского поселения <адрес> в <адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона ЧР от 29.03.2022 N 20 "О преобразовании муниципальных образований <адрес> Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" Козловское городское поселение <адрес> Чувашской Республики утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу указанного Закона.

Согласно статье 5 вышеуказанного Закона ЧР органы местного самоуправления Козловского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Козловского муниципального округа Чувашской Республики осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Козловского муниципального округа Чувашской Республики.

Со дня формирования администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики прекращаются полномочия администраций поселений и <адрес> Чувашской Республики (статья 8 Закона ЧР от 29.03.2022 N 20).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 ГК РФ), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторонами не оспаривалось, что договор мены от <дата> Я. и администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики исполнен, ключи от квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес> были переданы Я., она освободила указанную квартиру совместно с членами своей семьи и вселилась в другую квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес>.

Поскольку единственным препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на предметы договора мены от <дата> является смерть первоначального продавца и покупателя по договору, исковое заявление И. в интересах М. и Т. о прекращении права собственности Козловского городского поселения <адрес> на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес>, включении указанной квартиры в состав наследства Я. и признании права собственности, а также встречное исковое заявление администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности Я. на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес> подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

В этой связи, при наличии сведений о принятии наследства умершей Я. двумя наследниками одной очереди их доли в спорном наследственном имуществе следует признать равными. Право собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, <адрес> подлежит признанию за каждым из наследников (по 1/2 доли в праве).

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление И. в интересах несовершеннолетних М. и Т. к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности, включении квартиры в состав наследства и признании права собственности и по встречному исковому заявлению администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к М. и Т. о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Козловское городское поселение <адрес> Чувашской Республики» на квартиру, общей площадью 55 кв.м, с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью Я., умершей <дата>, квартиру, общей площадью 55 кв.м, с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», <адрес>.

Признать за М. (паспорт 97 19 <число>, выдан МВД по Чувашской Республике <дата>) и Т. (паспорт <число> <число>, выдан МВД по Чувашской Республике <дата>) право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) в порядке наследования по закону после смерти Я. на квартиру, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», <адрес>.

Прекратить право собственности Я. на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером 21:12:000000:7243, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности Я. на квартиру с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.