УИД 11RS0005-01-2025-002423-97

Дело № 2-1950/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

09 декабря 2025 года гражданское дело № 2-1950/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее по тексту – Комитет) о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... выморочным имуществом, признании за муниципальным округом «Ухта» Республики Коми в лице Комитета права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> г. года в размере .... руб., а также пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, рассчитанных за период с <...> г. в размере .... руб.

В обоснование требований указав, что с <...> г. года ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом ..... ФИО4 являлся собственником квартиры № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, однако свои обязательства перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с <...> г. года не выполнял. <...> г. ФИО4 умер. Поскольку наследственное дело по факту смерти ФИО4 не открывалось, то спорное жилое имущество в силу закона является выморочным, а потому задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с муниципального округа «Ухта» Республики Коми в лице Комитета.

Протокольными определениями суда от <...> г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми и ФИО3

Определением суда от <...> г. производство по делу в части исковых требований ООО «Управдом» к Комитету и администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... выморочным имуществом, признании за муниципальным округом «Ухта» Республики Коми в лице Комитета права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> г. года в размере .... руб., а также пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, рассчитанных за период с .... в размере .... руб., прекращено в связи с отказом представителя истца от заявленных требований в указанной части.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени настаивал, указав, что ФИО3 в порядке наследования фактически принял после смерти ФИО4 спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО4 с <...> г. является собственником жилого помещения – квартиры № ...., общей площадью .... кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № .....

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., оформленного протоколом от <...> г. № .... выбран такой способ управления МКД как управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управдом.

По условиям договора управления вышеуказанным многоквартирным домом от ...., заключенного между ООО «Управдом» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1 договора).

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрена обязанность собственников своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договорам услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

В соответствии с п. 5.1 договора собственники или иные пользователи производят оплату в рамках договора за следующие услуги:

- жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую плату за управление домом; обслуживание теплового пункта; транспортировку ТКО;

- осуществлять определение размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных действующим законодательством.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома в соответствии с предложенным Управляющей организацией перечнем. Размер платы за жилищные услуги, оказываемые специализированными организациями, устанавливается такими организациями. Размер платы за коммунальные услуги (тариф) определяется в соответствии с действующим законодательством, и устанавливается соответствующим органом, осуществляющим регулирование тарифов (п. п. 5.3, 5.4, 5.5 договора).

Пунктом 5.10 договора установлен срок внесения ежемесячных платежей по договору – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № .... от <...> г. № ...., собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управдом» с .....

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному жилому помещению – квартире № ...., общей площадью .... кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., принадлежащему ФИО4, за период с <...> г. года составляет .... руб.

Данный расчет у суда сомнений не вызывает, в связи с чем принимает указанные в нем суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по состоянию на <...> г. составил .... руб.

Из материалов дела также следует, что <...> г. ФИО4 умер, о чем <...> г. Межтерриториальным отделом ЗАГС г. Ухты и Сосногорска Минюста Республики Коми составлена запись о смерти № .....

Согласно свидетельству от <...> г. серии .... № .... об установлении отцовства ФИО4 признан отцом ответчика ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от <...> г. по гражданскому делу № .... (УИД ....) признано за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: <...> г., кадастровый (или условный) номер: .....

Указанным судебным постановлением установлено, что ФИО3 в порядке наследования фактически принял после смерти ФИО4 квартиру по адресу: <...> г.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что наследником умершего является его сын ФИО3, который в порядке наследования фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО4, то к нему на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности ФИО4, в том числе по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая стоимость перешедшего имущества наследнику превышает сумму заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела размер задолженности ответчиком ФИО3 в установленном порядке не оспорен. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено.

В свою очередь, как следует из материалов дела, истцом ООО «Управдом» взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом от <...> г. выполнены в полном объеме. В период с <...> г. года истцом были оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества МКД. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... руб., а также пени за несвоевременное внесение оплаты в размере .... руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., которую по правилам ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> г. года в размере .... копеек, пени за период <...> г. в размере .... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, всего .... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено .....

Судья С.С. Логинов