Решение по делу № 2-1920/2023 от 14.12.2023 - о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения.

УИД: 42RS0032-01-2023-002486-95

Дело №2-1920/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В.Ю.

при секретаре Зорькиной И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

14 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Экологические технологии», НО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения.

Протокольным определением суда от 14.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Экологические технологии», НО «Фонд капитального ремонта».

Требования истец мотивирует тем, что она и ответчики являются сособственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>. Истцу принадлежит 3/8 доли, ответчику ФИО2 - 3/8 доли, ответчику ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО2 не проживает в указанной квартире, является бывшим членом семьи истца. При этом ответчики нерегулярно вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира, является ООО «УК «ЖХ».

С учетом изложенного, просит суд определить порядок и размер участия ответчиков ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения; обязать соответчиков выдавать отдельные платежные документы собственникам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерно доли собственности на квартиру.

Стороны в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно представленному в материалы дела отзыву относительно заявленных требований от 14.11.2023 года, ответчики ФИО2, ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражают. Просят учесть, что в квартире, принадлежащей истцу и ответчикам на праве собственности, в настоящее время проживет ФИО3, который является сыном истца и ответчика ФИО2 Данная квартира изначально приобреталась для его проживания. Ответчик ФИО3 с момента заселения в полном объеме выполняет обязанности собственника жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает указанное помещение в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним. За период проживания ответчика ФИО3 задолженности по лицевому счету не имеется. В период с 01.05.2021 по 10.05.2023 год в указанной квартире было допущено образование задолженности, в связи с чем, ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось с иском к истцу и ответчикам о взыскании задолженности. 24.05.2023 года определением мирового судьи судебного участка №4 Рудничного судебного района г. Прокопьевска вынесено определение о принятии отказа истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» от исковых требований к ФИО2 и ФИО3 в связи с погашением их части задолженности по квартирной плате в добровольном порядке. 24.05.2023 года мировым судьей судебного участка №4 Рудничного судебного района г.Прокопьевска принято решение о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 17 686,36 рублей. При этом, большую часть указанного периода в данной квартире проживала истец. Ответчики неоднократно пытались достигнуть соглашения с истцом о передаче долей в праве собственности ответчику ФИО2, о порядке содержания данного жилого помещения, согласовать возможность проживания и внесения оплат ответчиком ФИО3, однако ответчик уклоняется от данного предложения.

В соответствии с представленным в материалы дела отзывом Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» на исковое заявление от 13.11.2023 года, представитель ответчика не возражает против начисления взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выставление соответствующих платежных документов; в части требований истца об обязании НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения просит отказать. Учесть, что собственник жилого помещения (участник долевой собственности) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности, независимо от факта проживания в принадлежащем ему жилом помещении, данная обязанность возникает в силу закона, и заключение между собственником и региональным оператором каких-либо соглашений не требуется. Требование о заключении договора с региональным оператором является необоснованным.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям статья ст. 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО4 и ФИО2 (запись акта о расторжении брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района).

ФИО3 приходится родным сыном ФИО4 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала брак с Б.В.А., после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Бабкина» (запись акта о заключении брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Верх-Исетского района г.Екатеринбурга УЗАГС Свердловской области).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...> (кадастровый <...>). Право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано: на ? долю – ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 долю – ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано: на ? долю – ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 долю – ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 принадлежат 3/8 доли, ФИО2 принадлежат 3/8 доли, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Прокопьевск, <...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно адресно-справочной информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 11.10.2023 года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>.

Согласно представленному в материалы дела ответу ООО «Теплоэнергоремонт» от 29.09.2023 года, на жилое помещение по адресу: г.Прокопьевск, <...> на имя ФИО2 открыт лицевой счет <...>. В соответствии с выпиской из лицевого счета <...> от 12.10.2023 г., плательщиком указан ФИО2, количество прописанных лиц – 1, за сентябрь 2023 года начислена плата за отопление и горячее водоснабжение в отношении жилого помещения в размере 1 973,11 руб., задолженности нет.

Также судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка №4 Рудничного судебного района г.Прокопьевска от 24.05.2023 года в рамках гражданского дела <...> принят отказ ООО «УК «ЖХ» от иска к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате за период с 01.05.2021 по 10.05.2023 г., поскольку ответчики оплатили свою часть долга по квартирной плате в добровольном порядке.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Рудничного судебного района г.Прокопьевска от 24.05.2023 года с ФИО4в пользу ООО «УК «ЖХ» взыскана задолженность по квартирной плате с учетом 1/3 доли в квартире в сумме 14 251,70 руб. за период с 01.05.2021 по 10.05.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно представленной ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» выписке из лицевого счета <...>, открытого на имя ФИО2 в отношении жилого помещения по <...> г.Прокопьевска, зарегистрированных/ проживающих лиц – 1, за предыдущий месяц оплачено 1 292,48 руб., задолженность по состоянию на 01.09.2023 года составляет 14 729,10 руб.

Также в отношении жилого помещения по <...> г.Прокопьевска ООО «Эко Тэк» открыт лицевой счет <...>.

Внесение ФИО2 и ФИО3 платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в ООО «ЭкоТек», ООО «УК «ЖХ», ООО «ТЭР» подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» устанавливает, что твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам, также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Из смысла указанных норм следует, что собственник жилого дома обязан оплачивать услуги по вывозу и утилизации ТКО.

При этом правового значения непроживание либо непроживание лица в жилом помещении в данном случае применительно к указанной коммунальной услуге не имеет.

В применяемых формулах расчета коммунальной услуги по обращению с ТКО расчетной единицей является площадь жилых помещений (1 кв. м), что не предусматривает зависимости размера платы от количества постоянно или временно проживающих лиц.

Неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении) не является основанием для освобождения гражданина как собственника названного жилого помещения от оплаты коммунальной услуги либо изменения размера платы по обращению с ТКО.

Аналогичным образом собственник жилого помещения обязан уплачивать взносы и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности, независимо от факта проживания в принадлежащем ему жилом помещении.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд считает требования истца о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.

Так, суд полагает возможным обязать ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Экологические технологии» и НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО2 соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение (3/8 доли на имя ФИО1, 3/8 доли на имя ФИО2, ? доля на имя ФИО3).

Принятое судом решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Экологические технологии», НО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 3/8 доли – ФИО1, 3/8 доли – ФИО2, и ? доли – ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление и горячее водоснабжение в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: обращение с ТКО, в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023 года.

Судья В.Ю. Ортнер