УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Адамант» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (далее ООО «Адамант») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 78 441 рубля 36 копеек, пени в размере 50 000 рублей 00 копеек, взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> с ФИО1 в размере 535 рублей 00 копеек, с ФИО2 в размере 1 605 рублей 01 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 910 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Адамант» является управляющей компанией, которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>. Квартира <номер> в указанном доме находится в общей долевой собственности ФИО1, которой принадлежит 1/3 доля, и ФИО2, которому принадлежит 2/3 доли. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. Решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> с ответчиков взыскан долг за период с июля 2019 года по май 2022 года. Данное решение ответчиками исполнено. <дата> между ООО «Адамант» и АО «МосОблЕИРЦ» заключен договор о взыскании оплаты по коммунальным платежам, в связи с чем ответчики производят оплату по текущим платежам на счёт АО «МосОблЕИРЦ». За период с <дата> по <дата> долг ответчиков по коммунальным платежам и пеням не погашен и подлежит взысканию с пользу истца. Вышеназванные обстоятельства и наличие задолженности стали основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца ООО «Адамант» не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили. Направили в суд возражения на исковое заявление, указав о том, что задолженность по коммунальным платежам полностью оплачена, в подтверждение чего представили квитанциями об оплате за спорный период.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 2–4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, ООО «Адамант» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира <номер> в указанном многоквартирном доме находится в общей долевой собственности ответчиков: ФИО1 принадлежит 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены частично исковые требования ООО «Адамант» к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С ФИО1 пользу ООО «Адамант» взысканы задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с июля 2019 года по май 2022 года в размере 25 071 рубль 56 копеек, пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 585 рублей 32 копейки. С ФИО2 в пользу ООО «Адамант» взысканы задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с июля 2019 года по май 2022 года в размере 50 143 рубля 12 копеек, пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 10 689 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1170 рублей 63 копейки. Также с ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «Адамант» взысканы солидарно задолженность за коммунальные услуги за период с августа 2019 года по май 2022 года в размере 210 185 рублей 95 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 905 рублей 05 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда <адрес> от <дата> изменено в части периода взыскания пени и размера. С ФИО1 в пользу ООО «Адамант» взысканы пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> и с января 2021 года по <дата> в размере 1 000 рублей. С ФИО2 в пользу ООО «Адамант» взысканы пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> и с января 2021 года по <дата> в размере 1 000 рублей. Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «Адамант» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 5 000 рублей. В остальной части решение Раменского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.

Судебные акты ответчиками исполнены, что подтверждается постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по <адрес> об окончании исполнительного производства от <дата>.

Заявляя уточненные исковые требования ООО «Адамант» указывает, что <дата> между ООО «Адамант» и АО «МосОблЕИРЦ» заключен договор о взыскании оплаты по коммунальным платежам, в связи с чем с <дата> платежи по оплате жилищно-коммунальным платежам должна производиться на счёт АО «МосОблЕИРЦ». По расчету истца у ответчиков перед ООО «Адамант» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в общей сумме 80 046 рублей 37 копеек, на которую начислены пени.

Вместе с тем, как следует из представленных ответчиками квитанций по банковским переводам, ответчиками оплачены платежи за жилищно-коммунальные услуги по май 2024 года в полном объеме на счет АО «МосОблЕИРЦ»: <дата> оплачена сумма 170 000 рублей 00 копеек, <дата> - 57 720 рублей 97 копеек.

Сумма произведенных ответчиками платежей за спорный период превышает заявленный истцом к взысканию размер задолженности.

Таким образом, с учетом представленных платежных документов, ответчиками за спорный период задолженность оплачена в полном объеме до обращения истца с настоящим иском в суд.

Доводы истца о том, что суммы по представленным квитанциям направлены на погашение текущих платежей, а не долга за период с <дата> по <дата>, суд отклоняет, поскольку доказательств нарушения очередности погашения платежей по жилищно-коммунальным услугам и пеней не представлено.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «Адамант» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <дата> по <дата>, пеней и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Адамант» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Мотивированное решение суда изготовлено «<дата>

<...>