Решение по делу № 2-333/2023 от 07.02.2023

Дело №2-333/2023

УИД:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Позднякова А.В.,

при помощнике судьи Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, Мэрии <адрес> об обязании заключить договор социального найма, по встречному иску администрации <адрес> об обязании устранить допущенные нарушения, заключении договора найма жилого помещения с применением понижающего коэффициента,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указали, что в 2012 году их семье ответчики выдали трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, договор № от /дата/, за родившихся у них троих детей одновременно (тройню), что подтверждается Постановлением мэра ФИО5, из которого следует, что с 2011 по 2013 годы за родившихся одновременно троих и более детей предоставляется жилье.

/дата/ у Х. умерла дочь Виктория из-за опухоли головного мозга.

В мае 2022 года истцы обратились в Мэрию <адрес> о заключении Договора на новый срок на 5 лет на прежних условиях.

Из ответа Мэрии <адрес> следует, что ответчик может заключить договор найма на новых условиях за 36800 рублей в месяц, а так же был сделан перерасчет по оплате за 14 месяцев с суммы 569 рублей 62 копейки на 20623,09 рублей в месяц, и предъявлена к оплате задолженность за прошедший период в сумме 284882 рублей 13 копеек. В обоснование отказа ссылаются на утрату истцами статуса многодетной семьи.

Истцы не согласны с отказом ответчика, поскольку квартиру им выделили по льготе за троих родившихся детей. Возможности оплачивать квартиру в сумме 36800 рублей, истцы не имеют. В квартире они прожили более 10 лет, ими сделан ремонт, установлена встраиваемая мебель для детей. Кроме того, они надлежащим образом исполняют свои обязанности нанимателей. Материальной возможности оплачивать жилое помещение в сумме 36 800, истцы не имеют, поскольку мать не работает, ухаживала за ребенком инвалидом. Х.М.Н. зарабатывает неофициально, вся семья находится у него на иждивении. Истцы нуждаются в этой квартире.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия, договор продолжает действовать на тех же условиях.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, у Ответчиков нет оснований не заключать с истцами договор на новый срок на прежних условиях.

Полагают, что смерть одного ребенка в семье не может являться основанием для изменений условий Договора. Право на заключение Договора на новый срок истцы не утратили.

Считают, что ответчики должны устранить допущенные нарушения и заключить договор найма на новый срок на 5 лет на прежних условиях с применением понижающего коэффициента - 0,03.

На основании изложенного, просят обязать ответчиков устранить допущенные нарушения, и заключить с Х.М. Н., М.В., Маргаритой М., С.М. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, квартиры по адресу <адрес>, на новый срок на 5 лет на прежних условиях Договора Найма № от /дата/, с применением понижающего коэффициента - 0,03.

Мэрия <адрес> обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с встречным иском.

Требования обосновывали тем, что согласно п. 2.3 решения городского Совета Новосибирска от /дата/ № «О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>» имущественное право на заключение договора найма имеют семьи при одновременном рождении троих и более детей.

Семья Х. является семьёй, имеющей преимущественное право на заключение договора найма в связи с рождением троих детей одновременно.

На основании постановления мэрии <адрес> от /дата/ № в редакции /дата/ №), приказа администрации <адрес> от /дата/ № Г 150-од ФИО1 по договору найма жилого помещения № от /дата/ было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трёхкомнатной квартиры общей площадью 77,4 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, Выборная, <адрес> для проживания: Х.М.Н., Х.М.В., Х.М.М., Х.В.М. и Х.С.М. Срок найма жилого помещения до /дата/.

По Соглашению от /дата/ к Договору найма № от /дата/ срок найма жилого помещения установлен с /дата/ по /дата/.

Х.М.Н. вносил плату за наём (с учётом применения понижающего эффициента в следующем размере):

С /дата/ по /дата/ - 555,36 рублей ежемесячно;

С /дата/ по /дата/ - 579,24 рубля ежемесячно;

С /дата/ по /дата/ - 596,62 рублей ежемесячно;

С /дата/ - 618,70 рублей ежемесячно.

Подпунктом 3.1.2 Договора (в редакции Соглашения) предусмотрено, что в случае, если наниматель утратил основания, по которым при расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) был применён понижающий коэффициент, размер платы за жилое помещение подлежит перерасчёту, начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы.

Таким образом, семья Х. должна вносить ежемесячную плату за наём итого помещения:

С /дата/ в размере 19 887,26 рублей ежемесячно;

С /дата/ 20 623,09 рублей ежемесячно.

Учитывая, что с /дата/ Истцы утратили льготу многодетной семьи в связи со смертью Х.В.М., семье Х. необходимо погасить задолженность с /дата/ по /дата/ в размере 284 882 рублей 13 копеек.

На основании справки о задолженности от /дата/ № <данные изъяты> на /дата/ задолженность по договору коммерческого найма составляет 304 886 рублей 52 копейки.

В связи с прекращением действия договора /дата/ на основании отчёта № МК-1/06 об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы (платы за наём) за пользование жилым помещением общей площадью 77,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, составленным ООО «ОЦЕНКА», рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользованием жилым помещением по указанному адресу составляет 36 800 рублей 00 копеек в месяц.

Задолженность по договору найма в период с /дата/ по /дата/ составляет 73 600 рублей 00 копеек.

Таким образом, на основании справки о задолженности от /дата/ №.1/03294 за период с /дата/ по /дата/ задолженность по договору коммерческого найма составляет 378 486 рублей 52 копейки.

При указанных обстоятельствах заключить договор на новый срок и на новых условиях не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ с момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в структуру которой входит и плата за содержание жилого помещения, и плата за коммунальные услуги) возникает у нанимателя.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4.5 Договора если Наниматель не освободил жилое помещение по истечение срока действия договора и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора.

Согласно выписке из домовой книги от /дата/ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Х.М.Н., Х.М., Х.М.В., Х.С.М.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 38 Информационного письма от /дата/ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 4.2 Договора указано, при невнесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный подпунктом /дата/ срок, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно расчету неустойки по договору найма жилого помещения размер неустойки составляет 25 039 рублей 14 копеек.

На основании вышеизложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилищного помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использование <адрес> № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размера 378 486 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей) 52 копеек - также неустойку в размере 25 039 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержал в полном объеме.

Представить мэрии <адрес> в судебном заседании поддержал доводы встречного искового заявления настаивала на их удовлетворении.

Заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно п. 2.3 решения городского Совета Новосибирска от /дата/ № «О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>» имущественное право на заключение договора найма имеют семьи при одновременном рождении троих и более детей.

Из материалов дела следует, что семья Х. является семьёй, имеющей преимущественное право на заключение договора найма в связи с рождением троих детей одновременно.

По Соглашению от /дата/ к Договору найма № от /дата/ срок найма жилого помещения установлен с /дата/ по /дата/.

Х.М.Н. вносил плату за наём (с учётом применения понижающего эффициента в следующем размере):

С /дата/ по /дата/ - 555,36 рублей ежемесячно;

С /дата/ по /дата/ - 579,24 рубля ежемесячно;

С /дата/ по /дата/ - 596,62 рублей ежемесячно;

С /дата/ - 618,70 рублей ежемесячно.

Таким образом, семья Х. должна вносить ежемесячную плату за наём итого помещения:

С /дата/ в размере 19 887,26 рублей ежемесячно;

С /дата/ 20 623,09 рублей ежемесячно.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

/дата/ у Х. умерла дочь Виктория.

Исходя из изложенного, учитывая, что с /дата/ истцы утратили льготу многодетной семьи в связи со смертью третьей дочери Х.В.М., у семьи Х. образовалась задолженность с /дата/ по /дата/ в размере 284 882 рублей 13 копеек.

На основании справки о задолженности от /дата/ №.1/03294 на /дата/ задолженность по договору коммерческого найма составляет 304 886 рублей 52 копейки.

В связи с прекращением действия договора /дата/ на основании отчёта № <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы (платы за наём) за пользование жилым помещением общей площадью 77,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, составленным ООО «ОЦЕНКА», рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользованием жилым помещением по указанному адресу составляет 36 800 рублей 00 копеек в месяц.

Задолженность по договору найма в период с /дата/ по /дата/ составляет 73 600 рублей 00 копеек.

Таким образом, на основании справки о задолженности от /дата/ №<данные изъяты> за период с /дата/ по /дата/ задолженность по договору коммерческого найма составляет 378 486 рублей 52 копейки.

Исходя из установленных судом обстоятельств, ответчик лишен возможности заключить договор на новый срок и на новых условиях.

Вышеуказанный расчет проверен судом, признан математически верным. Какого- либо контррасчета представителем Х. суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженности за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилищного помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использование <адрес> № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размера 378 486 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей) 52 копеек - также неустойки в размере 25 039 рублей 14 копеек.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Х.- не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, Мэрии <адрес> об обязании о заключении договора социального найма на прежних условиях- отказать.

Исковое заявление администрации <адрес> об обязании ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей устранить допущенные нарушения, заключении договора найма жилого помещения с применением понижающего коэффициента – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженности за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилищного помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использование <адрес> № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размера 378 486 (триста семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей) 52 копеек - также неустойки в размере 25 039 рублей 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья А.В. Позднякова