Решение по делу № 2-2044/2022 от 11.07.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0049-01-2022-003438-76

дело № 2-2044/22

2.205

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указывается, что --.--.---- г. ООО «Альянс Ойл» (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключили договор займа №--, на условиях которого ФИО1 получил взаймы 1 500 000 рублей под 10 % годовых сроком возврата не позднее --.--.---- г. и условием уплаты неустойки в размере 0,05 % в день в случае просрочки возврата суммы займа.

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по договору займа между ООО «Альянс Ойл» (залогодержателем) и ФИО2, ФИО1 (залогодателями) был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 передали в залог ООО «Альянс-Ойл» принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый номер квартиры №--).

--.--.---- г. ООО «Альянс Ойл» направило ответчикам требование (претензию) о досрочном возврате в срок до --.--.---- г. задолженности по рассматриваемому договору займа в связи с ухудшением условий обеспечения по договору займа, а именно в связи с тем, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № №-- ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества должника.

По договору уступки прав требований (цессии) от --.--.---- г. №№--, заключенному между ООО «Альянс Ойл» и ООО «Торговый Дом «Ярдан-Энерго», право требования ООО «Альянс Ойл» к ФИО1 по вышеуказанному договору займа перешло к истцу.

По расчёту истца по состоянию на --.--.---- г. задолженность по рассматриваемому договору займа составляет: 1 500 000 рублей – сумма основного долга, 142 602 рубля 74 коп. – проценты за пользование суммой займа по состоянию на --.--.---- г., 195 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Истец просил:

взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа от --.--.---- г. №-- рублей - основной долг, 142 602 рубля 74 коп. – проценты за пользование суммой займа, 195 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

взыскивать с ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 10 % годовых на сумму основного долга по договору займа от --.--.---- г. №--, начиная со --.--.---- г. по дату погашения суммы основного долга;

взыскивать с ФИО1 неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа от --.--.---- г. №--, начисляемую на остаток основного долга по указанному договору по ставке 0,05 % за каждый день просрочки, начиная со --.--.---- г. по дату погашения суммы основного долга;

обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ... (кадастровый номер квартиры №--)

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле третьими лицами привлечены АО «Кредит Европа Банк», ООО «Альянс Ойл», ПАО «Банк ВТБ», Федеральная налоговая служба России.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, третьи лица АО «Кредит Европа Банк», ООО «Альянс Ойл», ПАО «Банк ВТБ», Федеральная налоговая служба России извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, присутствие представителей не обеспечили,

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно второму абзацу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По делу установлено следующее.

ООО «Альянс Ойл» (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключили договор займа от --.--.---- г. №-- (далее – договор займа), на условиях которого ФИО1 получил взаймы 1 500 000 рублей под 10 % годовых сроком возврата не позднее --.--.---- г. и условием уплаты неустойки в размере 0,05 % в день в случае просрочки возврата суммы займа.

Заключение договора займа подтверждается подписями сторон в договоре, платежным поручением ООО «Альянс Ойл» от --.--.---- г. №-- на перечисление на счёт ФИО1 1 500 000 рублей по договору займа.

Согласно пункту 5.2 договора займа в случае несвоевременного возврата займа и процентов займодавец вправе предъявить заёмщику требование об уплате неустойки в размере 0,05 % от невозвращенной суммы займа за каждый день фактического возврата суммы займа и процентов.

В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по договору займа между ООО «Альянс Ойл» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 передали в залог ООО «Альянс-Ойл» принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый номер квартиры №--).

Ипотека вышеуказанной квартиры в пользу залогодержателя ООО «Альянс Ойл» зарегистрирована Управлением Росреестра по ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора ипотеки стороны по взаимному согласию оценивают (определяют залоговую стоимость) предмета ипотеки в 2 000 000 рублей (пункт 1.10).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65-6483/2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

Согласно предоставленным финансовым управляющим сведениям в реестр требований кредиторов ФИО2 включены требования АО «Кредит Европа Банк», ООО «Альянс Ойл», ПАО «Банк ВТБ», Федеральной налоговой службы России.

Поскольку для займодавца наступило ухудшение условий по обеспечению возврата займа в силу факта признания одного из созалогодателей банкротом, то на основании статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имел право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита.

Требование займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа займодавцем не исполнено.

Таким образом, истец является кредитором по рассматриваемым правоотношениям.

Задолженность ФИО1 по договору займа складывается следующим образом.

Сумма основного долга 1 500 000 рублей минус оплата 489 315 руб. 07 коп. (--.--.---- г.) = 1 010 684 руб. 93 коп.

Проценты за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.

Период пользования суммой займа

Количество дней пользования суммой займа

Размер процентов за пользование суммой займа

Формула расчёта

Сумма долга по процентам

с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно

36 дней

10 % годовых

1 010 684 руб. 93 коп. * 36/365 * 10 %

9968 руб. 40 коп.

с --.--.---- г. по --.--.---- г.

52 дня

10 % годовых

1 010 684 руб. 93 коп. * 52/365 * 10 %

14 398 руб. 80 коп.

Неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Задолженность

Период просрочки

Количество дней просрочки

Формула расчёта

Сумма долга по неустойке

1 500 000 руб.

с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно

304 дня

1 500 000 руб. * 304 * 0,05 %

228 000 руб.

1 010 684 руб. 93 коп.

с --.--.---- г. по --.--.---- г.

36 дней

1 010 684 руб. 93 коп. * 36 * 0,05 %

18 192 руб. 33 коп.

1 010 684 руб. 93 коп.

с --.--.---- г. по --.--.---- г.

52 дня

1 010 684 руб. 93 коп. * 52 * 0,05 %

26 277 руб. 80 коп.

Итого за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по процентам за пользование суммой займа составляет 24 367 руб. 20 коп., неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 272 470 рублей 13 коп. Сумма основного долга составляет 1 010 684 руб. 93 коп.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, не исполняется. Начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в соответствии с пунктом 1.10 договора ипотеки – в размере 2 000 000 рублей. Доказательств иной стоимости предмета залога в дело не предоставлено.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа и неустойки, начиная с --.--.---- г. по дату погашения задолженности, подлежит удовлетворению, поскольку истец как кредитор вправе требовать процентов по займу и неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврат суммы займа по дату фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт серии №--, выдан Отделом УФМС РФ в ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» задолженность по договору займа от --.--.---- г. №--:

1 010 684 руб. 93 коп. – сумма основного долга,

24 367 руб. 20 коп. – проценты за пользование суммой займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.,

272 470 рублей 13 коп. – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 10 % годовых на сумму основного долга по договору займа от --.--.---- г. №--, начиная с --.--.---- г. по дату погашения суммы основного долга.

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа от --.--.---- г. №--, начисляемой на остаток основного долга по указанному договору по ставке 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. по дату погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ... (кадастровый номер квартиры №--), путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость установить в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ярдан-Энерго» 23 389 рублей в возмещение государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Шамгунов А.И.

Решение21.07.2022