Решение по делу № 2-18/2023 от 22.03.2023 - о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности.

Дело № 2-18/2023

УИД 22 RS0003-01-2022-000941-58

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 15 марта 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности.

В редакции уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истцы ссылаются на то, что их бабушка ФИО2 ФИО24 являлась владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Отец истцов (сын ФИО6) – ФИО2 ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки в течение шести месяцев истцы обратились к нотариусу за вступлением в наследство. Дядя истцов (сын ФИО6) – ФИО2 ФИО26 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> на дату смерти ФИО6 После смерти бабушки ФИО5 за оформлением наследства к нотариусу не обращался. Иных наследников, принявших наследство, не имеется.

Согласно договору на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ количество членов семьи указано 4 человека. На момент приватизации по адресу: <адрес> проживали: ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Туманов ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Туманов ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Следовательно, доли должны быть определены по <данные изъяты> доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ Туманов ФИО31 умирает, его <данные изъяты> долю наследует его мать ФИО2 ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ умирает Туманов ФИО33 – гражданский супруг ФИО2 ФИО34. После его смерти наследником первой очереди является сын Туманов ФИО35 и ФИО2 ФИО36 – Туманов ФИО37. ДД.ММ.ГГГГ Туманов ФИО38 заключает брак с ФИО7 ФИО39, которая в последующем умирает. После их смерти осталась дочь ФИО8 ФИО40 которая фактически наследство не принимала. До настоящего времени прав на наследство не заявляла, к нотариусу не обращалась. После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследство только его мать – ФИО6, которая по день смерти проживала и вела хозяйство в вышеуказанном имуществе, пользовалась до дня смерти земельным участком, на котором расположено вышеуказанное имущество.

На основании изложенного истцы просили: признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бийским КПП и ФИО2 ФИО41 недействительным в части не включения в качестве сособственников квартиры ФИО8 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО8 ФИО44; определить доли ФИО2 ФИО45, ФИО8 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО8 ФИО48 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по <данные изъяты> доле каждому; признать за ФИО2 ФИО49, ФИО1 ФИО50 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за каждым; признать за ФИО2 ФИО51 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО2 ФИО55 по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, что суд находит возможным. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Администрации Бийского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – нотариус ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ФИО56 и Бийским КПП был заключен договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Малоугреневском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №

Как следует из договора, квартира передана в собственность ФИО6 с учетом количества членов семьи 4 человека.

Согласно справке Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ней проживали: ФИО2 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Туманов ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Туманов ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данный момент по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО2 ФИО61.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО12, ФИО5, ФИО9 наряду с ФИО6 имел право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным.

Согласно постановлению Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире» квартире в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> в границах земель населенного пункта <адрес>, присвоить адрес: <адрес>

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права доли сособственников ФИО6, ФИО12, ФИО5, ФИО9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются судом равными по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Таким образом, представленными суду доказательствами, приведенными выше, подтверждается, что на момент смерти ФИО6, ФИО12, ФИО9 владели и пользовалась на праве собственности 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а потому данное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Малоугреневской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков», в котором значатся сведения о предоставлении ФИО6 (так в документе, имя и отчество указаны инициалами) земельного участка по адресу <адрес>, площадью всего <данные изъяты> (за пределами села <данные изъяты>, в т.ч. пашни <данные изъяты>, под постр <данные изъяты>). Номер дома в документе не указан. Другие граждане с фамилией Т-вы <адрес>

<адрес> адреса земельному участку» присвоен следующий адрес на земельный участок, <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов <адрес>. Ранее данный земельный участок адреса не имел.

Согласно ответа на запрос Администрации Бийского района Алтайского края, в документах архивного фонда № «Органы представительной и исполнительной власти Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Малоугренево» «Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей» за ДД.ММ.ГГГГ годы, выданных жителям Малоугреневского сельсовета, свидетельства на землю по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Таким образом, истцами не представлены доказательства наличия у наследодателя ФИО6 в собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Как следует из ответа на запрос МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 36 Постановления Пленума 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 ФИО64 и ФИО2 ФИО63

ФИО13 приходится отцом истцам, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>) (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 сменила фамилию на ФИО1), свидетельством о рождении ФИО2 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 ФИО73 и ФИО2 ФИО74

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Туманов ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 ФИО69 и ФИО2 ФИО70

Туманов ФИО72 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Туманов ФИО71 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ответом нотариуса Бийского нотариального округа ФИО11 к имуществу ФИО2 ФИО75, умершей ДД.ММ.ГГГГ года открыто наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельств о наследстве обратились: внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, на долю своего отца – ФИО2 ФИО76, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходившегося сыном ФИО2 ФИО77; внучка – ФИО1 ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> на долю своего отца – ФИО2 ФИО79, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходившегося сыном ФИО2 ФИО80, от имени которых действует ФИО10 ФИО81, по доверенности.

При рассмотрении данного дела завещание наследодателя ФИО12, ФИО9, ФИО6 представлено не было, следовательно, наследование их имущества осуществляется по закону.

Обстоятельств, исключающих участие истцов в наследовании после смерти ФИО6, судом не установлено и доказательств обратному ответчиками не представлено.

Согласно справки Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти проживала по месту регистрации по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживал и состоял на регистрационном учете: сын – ФИО2 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа на запрос суда Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края следует, что ФИО9 после смерти ФИО12 проживал в спорной квартире, а, следовательно, принял наследство после смерти своего отца в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру.

ФИО6 после смерти сына ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ года также проживала в спорной квартире по <адрес> и приняла наследство в виде 2/4 долей в праве собственности на квартиру, которыми владел на праве собственности ее сын ФИО9

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку, согласно представленным доказательствам ФИО6 на момент смерти владела и пользовалась 3/4 долями в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес> указанная доля входит в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание размер доли умершей ФИО6 в праве собственности на спорное жилое помещение, подлежащей разделу в порядке наследования, с учетом отсутствия наследников после смерти ФИО12, ФИО9, суд признает право собственности за ФИО2 ФИО83, ФИО1 ФИО84 на <данные изъяты> долю за каждым, за ФИО2 ФИО85 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования истцов о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО86, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО87, ФИО1 ФИО88, ФИО2 ФИО89 по <данные изъяты> доли за каждым, удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истцами не представлено, в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих факт предоставления уполномоченными органами местного самоуправления ФИО6 либо иному лицу спорного земельного участка на праве собственности.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Учитывая позицию истцов судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО90 (паспорт серия №), ФИО2 ФИО91 (паспорт серия №) удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бийским КПП и ФИО2 ФИО94 недействительным в части не включения в качестве сособственников квартиры ФИО8 ФИО95, ФИО2 ФИО96, ФИО8 ФИО97

Определить доли ФИО2 ФИО93, ФИО8 ФИО92, ФИО2 ФИО98, ФИО8 ФИО99 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО2 ФИО100 (паспорт серия №), ФИО1 ФИО101 (паспорт серия №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за каждым.

Признать за ФИО2 ФИО102 (паспорт серия №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина