Решение по делу № 2-2833/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-2833/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-003756-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Марка Игоревича, ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей.

Требования мотивируют тем, что общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от 19.03.2019, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, **.**.****, ФИО5, **.**.**** именуемые в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор ### от 30.05.2020 уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019.

Согласно указанному договору ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - застройщик) право требования к застройщику передачи квартиры в ... расположенной по строительному адресу: ...

2 - комнатная, строительный ###, находящаяся на 9 этаже подъезда 1 проектной площадью без учета площади лоджии - 48,8 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 3,70 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира - до 30.05.2021.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее 30.11.2021.

Однако в нарушение условий договора квартира была передана участникам долевого строительства лишь 08.12.2022.

ФИО4 и ФИО5 обращались в Специализированный застройщик «Кемерово-сити» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (претензия от 10.04.2023).

В ответ на претензию ### от 21 апреля 2023 года застройщик уклонился от выплаты неустойки, сославшись на решение вопроса о выплате неустойки после принятия квартиры по передаточному акту.

На основании изложенного, полагая, что застройщик уклоняется от удовлетворения требований добровольно, ФИО4 и ФИО5 обратились за защитой своих прав в судебном порядке.

Для расчета неустойки применяют ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на последний предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры - 30.11.2021.

Период просрочки исчисляют со дня, следующего за последним днем передачи объекта, указанного в договоре ### от 30.05.2020 уступки прав требования, договоре ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019 - 01.12.2021 до дня, предшествующего дню вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 - 28.03.2022.

Согласно копии договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Приложение №1 к договору) стоимость 2 - комнатной квартиры строительный ###, находящейся на 9 этаже подъезда 1, проектной площадью площади лоджии - 48,8 кв.м., составляет 2 021 254 рубля.

Сумма неустойки, подлежащая выплате участникам долевого строительства - 119 253, 99 рублей, из расчета: 2 021254 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 119253,99 рублей.

Дополнительно просят учесть следующее.

Просрочка исполнения обязательств составляет более одного года (373 дня).

На основании абзаца 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, -* установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно пункту 5 вышеназванного Постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата опубликования Постановления - 29.03.2022 (информация с официального интернет портала правовой информации - http://publication.pravo.goy.ru).

Указанное Постановление Правительства принято в качестве дополнительной меры поддержки строительной отрасли. В отсутствие такого Постановления подлежащая взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта, рассчитанная на дату составления искового заявления, составляла бы 376963,87 рублей.

Однако с учетом действия вышеназванного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойка за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 составляет 119253,99 рублей.

Таким образом, действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 уже снижает размер неустойки на 70 %.

С учетом изложенного, просят учесть длительность просрочки обязательства застройщика по сдаче объекта долевого строительства и возможность истца взыскать неустойку лишь за 118 дней.

Кроме того, застройщик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком. Определяя для себя обязательства обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.05.2021, а передать квартиру по акту приема - передачи в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома, т.е. до 30.11.2021, он должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного сторонами срока передачи квартиры, должен предвидеть возможные административные препятствия в оформлении соответствующих документаций и разрешений, определить, что все процедуры по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию возможно произвести до установленного периода с учетом этапа строительства на момент заключения договора с истцом.

Ответчик, приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, должен исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В свою очередь истцы как непрофессиональные участники правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, в своей заинтересованности и выборе застройщика исходили из конкретных предложенных условий и рассчитывал на их своевременное и надлежащее исполнение.

Допущенное застройщиком нарушение сроков само по себе несет негативные последствия для истцов: отсутствие возможности переехать в жилое помещение, двукратное увеличение стоимости строительных материалов (по сравнению с предусмотренной договором датой передачи объекта), отсутствие полной информации о предполагаемой дате передачи объекта, ежемесячные обещания и переносы сроков сдачи объекта, а также отсутствие у граждан возможности получить неустойку за полный период просрочки в связи с действием меры поддержки государства - Постановления Правительства от 26.03.2022 N479.

Допущенными ответчиком нарушениями истцам причинен моральный вред, компенсацию которого истцы оценивают в 20 000 рублей.

Истцами были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей в соответствии с договорами оказания юридических услуг с ФИО1 от 10.04.2023, от 28.04.2023.

Просят взыскать в их пользу с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 119 253, 99 рубль за период с 01.12.2021 по 28.03.2022, из которых каждому участнику долевого строительства - 59 626, 99 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, из которых каждому участнику долевого строительства - 10 000 рублей; сумму понесенных истцами судебных расходов в размере 25 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке.

Впоследствии истцы увеличили требования, заявив о взыскании с ответчика также расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2800 рублей.

Согласно сообщению ООО «СДС-Строй», выписке из ЕГРЮЛ от 10.05.2023 произошло изменение наименования Общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» на Общество с ограниченной ответственностью «ШОРИЯГРАД».

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности от 17.05.2023 ### в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» ФИО2, действующая по доверенности от 01.12.2022, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ, во взыскании штрафа - отказать.

С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика суд разрешил спор в отсутствие истцов.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от 19.03.2019, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, **.**.**** ФИО5, **.**.****, именуемые в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор ### от 30.05.2020 уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019.

Согласно указанному договору ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - застройщик) право требования к застройщику передачи квартиры в ..., расположенной по строительному адресу: ...

Однако в нарушение условий договора квартира была передана участникам долевого строительства лишь 08.12.2022.

В ответ на претензию ### от 21 апреля 2023 года застройщик отказал в выплате неустойки, сославшись на решение вопроса о выплате неустойки после принятия квартиры по передаточному акту.

Согласиться с позицией ответчика суд не может. Поскольку ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства застройщику в определенный срок, то с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.12.2021 по 28.03.2022 из расчета 2 021 254 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 119 253,99 рублей.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не нашел.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, значительный период просрочки передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ограничения на начисление неустойки, причины нарушения обязательств ответчиком, суд полагает заявленный истцами размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме по 34813,50 рублей каждому истцу, не усматривая исключительных оснований для снижения суммы штрафа.

Поскольку по существу требования истца удовлетворены полностью, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов по настоящему делу представляла ФИО1 по договорам оказания юридических услуг от 10.04.2023, от 28.04.2023.

Вознаграждение исполнителя за оказание услуг составляет 25 000 рублей.

Услуги истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается расписками о приеме-передаче денежных средств.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем и характер выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в досудебной подготовке дела, нескольких судебных заседаниях, представление суду полного пакета документов, необходимых для разрешения спора) и полагает разумными расходы в сумме 25 000 рублей. Эти расходы суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 12500 рублей.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя по настоящему делу в размере по 1400 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Марка Игоревича, ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в пользу ФИО3 Марка Игоревича, **.**.**** неустойку 59626 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 34813 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг 12500 рублей, по оплате оформления нотариальной доверенности 1400 рублей, всего 118340 рублей 49 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в пользу ФИО4, **.**.****, неустойку 59626 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 34813 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг 12500 рублей, по оплате оформления нотариальной доверенности 1400 рублей, всего 118340 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай