Решение по делу № 2-461/2023 от 19.01.2023 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело№2-461/2023

УИД 52RS0005-01-2022-007240-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к № об обязании передать в собственность жилое помещение,

Установил:

Истец в обоснвоании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Вертикаль» был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры, проектный №, этаж 14, общая площадь 36,00 кв. м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 40,02 кв. м., расположенной в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печоры, по ул. им. Композитора ФИО2, около домом №, 10, 12 (жилой <адрес>).

Доказательствами оплаты Истцом денежных средств в счет оплаты по договору об участии в долевом строительстве являются кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-30529/2020 ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-30529/2020 и согласно договору ЖКС/р-16914, р-16915, р-16927/1 передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в микрорайоне Верхние Печеры, около домов №,10,12 по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

Также в этом письме указано, что согласно пункту 15 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, конкурсным управляющим были представлены документы в отношении требований 17 граждан, включенных в РТУС после Решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истцу как участнику строительства назначена выплата возмещения.

С таким решением Фонда истец не согласна, считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истица направила по электронной почте заявление заместителю генерального директора Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО4 с просьбой предоставить информацию кем, каким правовым документом, на основании каких норм, в отношении истца было принято решение о выплате возмещения с предоставлением копии такого документа.

На момент подачи иска ответа от данной организации получено не было, что и явилось следствием подачи настоящего иска.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика передать в собственность Истца жилое помещение – квартиру проектный №, этаж 14, общей площадью 36,00 кв. м., площадь с учетом лоджий и балконов 40,02 кв.м, расположенное в <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печеры, <адрес>, около домом №, 10,12 (жилой <адрес>), оплаченную в №

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Вертикаль» был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры, проектный №, этаж 14, общая площадь 36,00 кв. м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 40,02 кв. м., расположенной в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печоры, по ул. им. Композитора ФИО2, около домом №, 10, 12 (жилой <адрес>).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по № ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору ЖКС/р-16914, р-16915, р-16927/1 передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в <адрес>» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом <адрес>, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> (№) передать в собственность ФИО1 (№) жилое помещение – квартиру проектный №, этаж 14, общей площадью 36,00 кв. м., площадь с учетом лоджий и балконов 40,02 кв.м, расположенную в <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печеры, <адрес>, около домом №, 10,12 (жилой <адрес>), оплаченную в №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лутошкина