Решение по делу № 2-5083/2025 от 12.01.2026 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик о рассмотрении дела извещен, в порядке установленном законом, в судебном заседании не присутствовал. Представитель

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Заключением экспертизы установлено нахождение на земельном участке истца здания, являющимся объектом недвидимости без кадастрового учета, указанное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Изъять для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - <ФИО> - <ФИО> - граница

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

64RS0№-90

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и зданий для нужд Российской Федерации,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (далее по тексту – ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и зданий на нем расположенных для нужд Российской Федерации с выплатой ответчику выкупной стоимости за земельный участок - 786590 руб.03 коп., за здание жилой дом кадастровый № руб. 14 коп., здание кадастровый № руб. 74 коп., здание кадастровый № руб.44 коп.

Требования мотивирует тем, что ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» в настоящее время реализуется проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обхода <адрес>. Этап 1. Мостовой переход».

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодора) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О прекращении права оперативного управления ФКУ «Поволжуправтодор» на объекты федерального имущества и закреплении их в оперативное управление ФКУ «Нижне-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) за Учреждением закреплены в том числе федеральные автомобильные дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов -Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан, Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан, Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград (в границах <адрес>). В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения» автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов — Пристанное - ФИО3 -ФИО5 - граница с Республикой Казахстан, Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград включены в перечень автомобильных дорог федерального значения.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 -ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное -ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход». В целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход» распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее - распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р) по ходатайству ФКУ Упрдор «Нижне-Волжское» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по адресу: «Саратовская обл, р-н Энгельсский, тер СНТ Авангард, 227 и расположенных в его пределах здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному оценочной организацией ООО «Федерация <адрес>» для возмещения собственнику земельного участка с кадастровым номером № и зданий с кадастровыми номерами № рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды, причиненных в связи с изъятием для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 -ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное -ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход»: размер возмещения за земельный участок и расположенные в его пределах здания составляет 4 908 034 рубля, из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1808 кв. м составляет 786 590 рублей 03 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 32,0 кв. м составляет 744 413 рублей 74 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 22,0 кв. м составляет 511 784 рубля 44 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 98,0 кв. м составляет 2 717 110 рублей 14 копеек; убытки, причиненные изъятием земельного участка, составляют 148 135 рублей 65 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен о принятии решения об изъятии земельного участка, получив под подпись копию распоряжения Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также его представителю по доверенности ФИО4 сопроводительными письмами (исх. №№, 1531) были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости с приложениями: выписками из ЕГРН и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

От подписания соглашения ответчик отказался, поскольку отказ от подписания соглашения лишает истца возможности завершить реализацию проекта строительства дороги, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в порядке установленном законом, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск в отношении изъятия земельного участка признал, но не согласился со стоимостью изымаемого имущества согласно оценки истца. Просит при разрешении дела применить результат оценки судебной экспертизы, считая ее объективной.

Третье лицо Администрация Энгельсского муниципального района <адрес> извещена о рассмотрении дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Судом установлено, что ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» создано на основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с уставом ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» предназначено для осуществления функций по участию в предоставлении государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечению безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения» автомобильная дорога А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов – Волгоград включены перечень автомобильных дорог федерального значения.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» реализует проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обхода <адрес>. Этап 1. Мостовой переход».

В целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход» распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор)-^от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р) по ходатайству ФКУ Упрдор «Нижне-Волжское» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1808 кв. м кв., по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер СНТ Авангард, 227 и расположенных в его пределах зданий.

ФИО1 на праве собственности, согласно сведений Росреестра, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1808 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард», уч. 227. и расположенные в пределах земельного участка здания: жилой дом кадастровый № общей площадью 98 кв.м.; здание кадастровый № площадью 32 кв.м.; здание кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард", уч. 227 (л.д10-17 том 1).

Также на земельном участке имеется здание соответствующие по строительно-техническим характеристикам «гостевой дом» инвентарный № площадью 25,8 кв.м., не зарегистрированный в Росреестре.

Земельный участок благоустроен, имеются: беседка, садовые дорожки, фруктовые деревья, декоративные деревья, цветы.

Ответчиком соглашение не подписано.

Ответчиком не оспаривается правомерность и порядок изъятия земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Пунктами 3, 4, 5, 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений п. 2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе, с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ. Пунктом 5 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно пунктам 7, 8, 10 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указывалось выше ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд (изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации земельного участка и зданий, расположенных в пределах земельного участка), которое ответчиком не подписано, поскольку он не согласен с предложенным размером возмещения в размере всего на 4760032 руб. (л.д. 18 том 1).

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертизы для определения объема и размера выкупной стоимости земельного участка и зданий, расположенных на нем.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Поволжское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ суммарная величина возмещения стоимости недвижимости, убытков и размера упущенной выгоды, в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером: № составляет 12686000 руб. (том 2 л.д.56-138).

Заключением экспертизы установлено нахождение на земельном участке истца здания, являющимся объектом недвидимости без кадастрового учета, указанное экспертом как гостевой дом, по застройке относится к 2007 году, т.е. до принятия решения об изъятии земельного участка, имеет инвентаризацию согласно технического паспорта. Экспертом здание отнесено к жилому строению, суд считает необходимым учесть его нахождение на изымаемом земельном участке и включить в объекты недвижимости, за которые необходима выплата возмещения. При этом суд учитывает, что данный дом не относится к объектам, которые не подлежат к учету при определении размера возмещения, т.е.:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Названным заключением экспертизы определен объем и рыночная стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард", уч. 227: земельный участк с кадастровым номером: № площадью 1808 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, стоимость - 2640000 рублей; здания: жилой дом кадастровый № общей площадью 98 кв.м. – 3148000 рублей; здание кадастровый № площадью 32 кв.м. стоимость 938000 руб.; здание кадастровый № стоимость1139000 руб.; гостевой дом инвентарный № площадью 25,8 кв.м. стоимость 1821000 руб.

Также заключением экспертизы установлен объем, количество и виды насаждений на изымаемом участке, плодовые растения: яблони 6 шт.деревьев, груша 2 шт., вишня 2 шт., тернослив 5 шт., алыча желтая, виноград 5 шт., калина 3 шт., боярышник; декоративные растения: сирень 2 куста, Ива плакучая, туи 2 шт., каштан, можжевельник, лох серебристый. Всего на сумму 1014000 рублей.

Установлено наличие беседки, скважины, дорожки из тротуарной плитки, забора из профлиста с откатными воротами и калиткой, туалета, аппретуры видеонаблюдения, фонарный столб с фонарем, из которых суд считает подлежащим возмещению расходы по беседки, скважине 89000 рублей, дорожки из тротуарной плитки 101000 рублей. Забор с воротами, видеонаблюдение возможно демонтировать.

Также произведен расчет затрат на оплату грузчиков, автотранспорта для переезда в размере 69000 рублей.

Суд считает не подлежащими взысканию суммы определенные экспертом на оплату стоимости риелторских услуг для подбора и оформления аренды жилого дома, складских помещений в размере 100000 рублей, аренды отапливаемого складского помещения и аренды жилого дома с отоплением и баней в размере 428000 рублей. Истцом не представлено доказательств необходимости данных затрат, изымаемые объекты недвижимости относятся к садовым строениям, не предполагают постоянного проживания, также не являются единственным пригодным для проживания помещениям истца. Истец имеет квартиру, садовый дом использует в летний сезон.

Суд считает не подлежащими возмещению суммы на межевание и стоимость технического паспорта в размере 21000 рублей, так как в настоящее время реализуемые земельные участки и объекты недвижимости имеют характеристики межевания и кадастровые характеристики строений.

Также суд считает не подлежащим возмещению стоимость посева газона в размере 385000 рублей, так как стороной истца не представлено сведений о затратах на обустройство газона, кроме того растительность отраженная на фото экспертизы не может характеризоваться газонным покрытием, находящимся в удовлетворительном состоянии. Газоном является участок земли с искусственно созданным покровом из травянистых растений, изображенный газон не является единым травянистым покрытием.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и кладет заключение в основу своих выводов, поскольку оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты. Заключение эксперта составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Таким образом, согласно заключению экспертизы в объеме имущества определенного судом, размер возмещения выплаты убытков составляет 1273000 рублей, стоимость объектов недвижимости 8748000 рублей, стоимость земельного участка 2640000 рублей.

Суд считает не состоятельными доводы ответчика, что заключением экспертизы применен ненадлежащий метод оценки, затратный, который привел к значительному удорожанию выкупной стоимости.

Установление законодательно порядка изъятия земельных участков и соответственно объектов собственности на них находящихся установлено с целью исключения причинения собственнику ущерба и убытков и восстановлению его права в стоимостном выражении по рыночной стоимости.

Всего общий размер денежного возмещения составляет 12661000 рублей. Иной размер возмещения, определенный экспертным заключением суд не находит подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводам, что истцом соблюдена процедура уведомления собственника объекта недвижимости об изъятия имущества для нужд Российский Федерации, в связи с чем требования истца об изъятии для государственных нужд земельного участка и здания на нем находит обоснованными, с установлением иной суммы возмещения, чем заявлено истцом, в соответствии с заключением судебной экспертизы в общем размере 12661000 рублей.

Как указывалось выше, при изъятии земельных участков, право собственников прекращается, следовательно после получения денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1808 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, тер СНТ «Авангард» №; здания: жилой дом кадастровый № общей площадью 98 кв.м.; здание кадастровый № площадью 32 кв.м.; здание кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард", уч. 227.

При обращении в суд с требованием истцом государственная пошлина не оплачена. Часть 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. в доход государства.

Руководителем ООО «Поволжское экспертное бюро» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы и просит взыскать 121000 руб.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с истца, так как заключением экспертизы опровергнуты доводы истца о стоимости возмещения подлежащего выплате ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО5 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход» принадлежащие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1808 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, тер СНТ «Авангард» №, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 2640000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей;

здания: жилой дом кадастровый № общей площадью 98 кв.м.; здание кадастровый № площадью 32 кв.м.; здание кадастровый №; гостевой дом инвентарный № площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард", уч. 227, с выплатой выкупной цены в размере 8748000 (восемь миллионов семьсот сорок восемь тысяч) рублей;

выплатить убытки и размер упущенной выгоды, в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером №, в размере 1273000 (один миллион двести девяносто три тысячи) рублей. Всего общий размер денежного возмещения составляет 12661000 рублей.

После получения денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1808 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, тер СНТ «Авангард» №; здания: жилой дом кадастровый № общей площадью 98 кв.м.; здание кадастровый № площадью 32 кв.м.; здание кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Авангард", уч. 227.

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» расходы по судебной экспертизе в размере 121000 рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поволжское экспертное бюро».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья ФИО9

Секретарь ФИО2

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →