УИД № 23RS0051-01-2022-001108-92 Дело № 2-1002/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 10 октября 2022 годаТимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Рудниченко И.Г.,
с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Зацепиной К.Н., представившей удостоверение № 3143 и ордер 032058 от 13 апреля 2022 года,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3, действующего от своего имени и по доверенности от имени ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ФИО3 в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, х.ФИО7, <адрес>, заключенного 15 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в ЕГРН 26 апреля 2021 года; применении последствий недействительности сделки, признав недействительной последующую сделку - договор купли-продажи указанных квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, заключенный 23 сентября 2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4; приведении сторон в первоначальное положение, аннулировав в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на квартиру <№>, <№> от 06.10.2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06.10.2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06.10.2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06.10.2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06.10.2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06.10.2021 года на земельный участок; восстановлении за ним права собственности на: квартиру <№>, площадью 46,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х.ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 44,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>: квартиру <№>, площадью 37,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 33,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,7 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 45,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 41,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение III, IV, V, площадью 46,5 кв. м, кадастровый номер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 23,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 155,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; земельный участок, площадью 2092 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов – среднеэтажные многоквартирные жилые дома в 2-4 этажей по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>.
Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежал многоквартирный жилой дом общей площадью 770,1 кв. м, и земельный участок расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. ФИО6, хут. ФИО7, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недостроенного дома с земельным участком от 29 июня 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 ноября 2009 года сделана запись регистрации <№>. В 2021 году он познакомился с ФИО2 и ФИО3, которые предложили ему переоформить указанный многоквартирный дом на ФИО2, с целью оформления кредита на последнего, так как ему не одобрили кредит, в связи с инвалидностью. Из условий устной договоренности было установлено, что если ФИО8 не дадут кредит, то тот оформит дом обратно на него.
После договоренности 15 апреля 2021 года между ним и ФИО2 был составлен договор купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, где 14 (четырнадцать) жилых квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и земельного участка под ними продается за 30 000 000 рублей. Они втроем договорились осуществлять продажу недвижимости, для этой цели был необходим начальный капитал. С этой целью он обратился в банк, где специалист пояснил, что для оформления запрашиваемой суммы необходим залог. Залоговым имуществом был предложен многоквартирный дом. Однако, кредитная организация отказала ФИО9 Фактически он не передавал ФИО2 недвижимое имущество, а ФИО2 в свою очередь не передавал ему деньги по сделке, поэтому считает данную сделку мнимой, поскольку они произвели формальный переход права собственности на спорное недвижимое имущество, так как хотели получить кредит в банке, в чем им было отказано. 23 сентября 2021 года между ФИО9 и ФИО4 был составлен договор купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, где 14 (четырнадцать) жилых квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и земельного участка под ними продается за 30 000 000 рублей. Фактически по данной сделке деньги также не передавались, до настоящего времени многоквартирным домом владею и распоряжаюсь только он. Поскольку сделка купли-продажи от 15 апреля 2021 года недействительна и не влечет за собой в силу п.1 ст. 167 ГК РФ юридических последствий, в том числе в виде перехода права собственности от него к покупателю ФИО2, то недействительной является и последующая сделка - договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенная между ФИО2 и ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Зацепина К.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований, так как сделки были формальными. Он сам построил это здание, ФИО3 никакого отношения к этому не имеет. Сейчас в доме 10 квартир сдается в аренду, расходы по коммуналке платит он сам с тех средств, которые получаем от аренды. В суде ФИО2 пояснял, что денежные средства не передавались, а данный договор был заключен для того, чтобы получить кредит в банке. Кроме того, имущество тоже не передавалось и до сегодняшнего дня находится у истца. В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, где ФИО2 пояснял, что они заключили договор для того, чтобы взять кредит, но банк им отказал. Если бы договор был только между ФИО1 и ФИО2 они бы в добровольном порядке его расторгли. Однако, между ФИО2 и ФИО4 был заключен следующий договор купли-продажи недвижимости, по которому недвижимость и деньги также не передавались, сам ФИО3 также ничего не передавал. На сегодняшний день право собственности зарегистрировано за ФИО4, но она имуществом не пользуется. ФИО3 в суде пояснил, что он пользуется имуществом и получает оплату за аренду квартир. ФИО3, являясь представителем ФИО4, ссылается на расписку, которая составлена разными почерками, подписи в расписке разные. Данные расписки не могут быть доказательством по делу, так как в ней указано, что ФИО3 обязуется полученные деньги в ст.Роговской, х.ФИО7, <адрес> отдать ФИО1, указывает паспортные данные, в размере 33% от продажи 23 сентября 2021 года, и ставит подпись своей супруги ФИО4 Однако, в данной расписке отсутствует указание за какую сумму он собирается продать эти квартиры. Затем ФИО3 дописывает в этой же расписке внизу о том, что при реализации квартир детям-сиротам, он также отдает деньги, либо 33%, либо через ипотеку, где 50% он отдает ФИО1, и ставит дату 13 октября 2021 года и подписывает своей подписью. Здесь также сумма не указана, поэтому данная расписка не может допустимым доказательством. Между ФИО2 и ФИО1 было заключено инвестиционное соглашение, но ФИО3 никакого отношения к данному соглашению не имеет. При составлении договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2, письменного соглашения ФИО1 не имеется. Доводы ФИО3 о том, что не передача денежных средств не является основанием для признания сделки ничтожной, ошибочны, так как Верховный Суд разъяснял, что не передача денежных средств является существенным нарушением, поэтому просят признать данные договора ничтожными, так как они были заключены для вида и никакие юридические последствия она не предполагала, и применить последствия недействительной сделки между ФИО1 и ФИО2 и последующей сделки между ФИО2 и ФИО4
Ответчик ФИО2 иск признал, пояснив, что он никакие деньги по договору купли-продажи от 15 апреля 2021 года ФИО1 не передавал, финансовых операций не проводил и не получал деньги по договору купли-продажи от 23 сентября 2021 года. Он встретился с ФИО1 и договорились заняться строительным бизнесом. У них не было денежных средств, ФИО1 предложил получить кредит в банке. Они заключили инвестиционное соглашение, по которому инвестором выступал ФИО1, а он являлся учредителем имеющейся организации. После консультации в банке им предложили, чтобы эта недвижимость была ликвидной и была оформлена на него, как на руководителя и учредителя фирмы, чтобы затем оформить ее в залог. Фактически инвестиционное соглашение к деятельности юридического лица не относилось. В случае, если бы банк предоставил кредит, то должно было создаться ООО, учредителем которого должны были быть он, ФИО1 и ФИО3 в равных долях. В три банка им от имени юридического лица поданы заявки на кредит, предоставлены документы для обеспечения залога, но банки отказали. Стоимость имущества в договоре купли-продажи от 15 апреля 2021 года была указана для банка, указали 30% от стоимости для получения кредита в размере 10000000 рублей. Сделка купли-продажи от 15 апреля 2021 года с ФИО1 была безденежной. Затем был заключен договор купли-продажи от 23 сентября 2021 года, имущество было оформлено на ФИО4 Со слов ФИО1 и ФИО3 эта сделка была заключена для того, чтобы попасть под государственную программу детям-сиротам, одним из условий было, чтобы недвижимость была оформлена на ФИО3, тогда эта сделка совершится. ФИО1 дал согласие, а ФИО3 написал расписку ФИО1, что от продажи квартир тот получит свою долю. ФИО1 позвонил ему и сказал, что документы готовы, они договорились на какой день назначить оформление. Вторая сделка тоже была безденежная. Все ключи от квартир в доме находятся у ФИО1, который пользуется этими объектами. К многоквартирному дому он отношения не имеет, никакие деньги не получал, свидетелем какой-либо передачи денег между ФИО1 и ФИО3 он не являлся.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО3, действующего от своего имени и по доверенности от имени ответчика ФИО4, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что все действия он выполнял по согласованию с ФИО1, они решили все финансовые вопросы. Долг, который он остался ему должен, расписал в расписке в размере 33% от продаж квартир. Он попросил ФИО2 переоформить имущество на него, на что последний ответил, что без указаний ФИО1 ничего делать не будет. ФИО1 позвонил ФИО2 и сказал, чтобы тот готовил документы на переоформление. В договоре купли-продажи было указано, что расчет произведен в полном объеме. Изначально с ФИО1 они договорились о том, что он несет юридические и остальные расходы, в том числе по продаже квартир. 33% было внесено в юридическую компанию за это здание, чтобы сделать экспертизу, 33% были его собственные вложения, которые он вкладывал в уже готовый объект. С первого дня после оформления, так как у него был долг, то он не использовал объект. Он помог его восстановить, чтобы объект начал работать, так как, если они будут брать кредит, то он сам себя погашал. Но потом они решили его продать и сдавали квартирантам. Все было на ФИО1, два-три раза он сам получал деньги, которые тратил на рекламу, по сегодняшний день все деньги получает ФИО1 Какие-либо расходы в ходе эксплуатации объекта он не нес. После оформления имущества на его жену он в это задние без ФИО1 ни разу не заходил. Расписку он сам писал, в том числе на основании доверенности, так как он выступал от имени супруги ФИО4 ФИО1 у него спрашивал о том, что будет, если они квартиры продадут не детям-сиротам, а через ипотеку, на что он ответил, что может дописать в этой же расписке какие обязательства будут по общей стоимости долга. Он внизу под этой же распиской написал об этом, поставил подпись и дату и попросил его лично прочитать расписку, которая им была написана. После того как он понял, что будут судебные разбирательства, он не смог реализовать этот объект детям-сиротам, так как ни одна государственная организация не станет приобретать это имущество.
Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что договор купли-продажи от 15 апреля 2021 года и инвестиционное соглашение были подписаны ФИО1 и ФИО2 без разногласий и оговорок, что свидетельствует о воле сторон на их заключение, отсутствии каких-либо разногласий или неопределенности. Стороны не отрицают, что документы были подписаны в добровольном порядке, что эти два документа связаны между собой. Исходя из положений ст. 421 ГК РФ стороны вправе были предусмотреть, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, куплю-продажу недвижимого имущества под условием, по которому переход права собственности на объект недвижимости может ставиться в зависимость от исполнения стороной своих обязанностей по инвестиционному соглашению. Это говорит о том, что стороны заключили в один день два договора, один из них инвестиционное соглашение, другой договор купли-продажи, поскольку размер инвестиций является одновременно покупной ценой договора купли-продажи объекта недвижимости. Считает, что при заключении данных двух договоров никакого нарушения действующего законодательства стороны не допустили. Стороны были вправе выбрать такой договор, который их устраивает. Они достигли определенного соглашения о ведении предпринимательской деятельности. Данное инвестиционное соглашение до настоящего момента сторонами не расторгалось, не оспаривалось. Видеозаписи, которые были исследованы в суде подтверждают, что ФИО2, исполняя свои обязательства инвестиционного соглашения, настроен был переоформить имущество обратно на ФИО1 ввиду того, что ему отказали в получении кредита. ФИО2 в телефонном режиме сообщил, что готов переоформить имущество на ФИО1 Это была воля ФИО1, когда истец сказал, что данное имущество будут переоформлять не на него, а на ФИО4, что свидетельствует о его воле. Никто ФИО1 не заставлял, а именно у них были такие договоренности. Нет никаких обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности как со стороны покупателя, так со стороны ФИО1, либо в их намерениях совершить эту сделку исключительно для вида. Имущество было переоформлено надлежащим образом. Стороны пришли в МФЦ, подписали договор купли-продажи, подписав договор, фактически передали это имущество. ФИО1 добровольно подписал договор, ФИО2 принял это имущество. В дальнейшем ФИО2 обращался в кредитные организации, с целью получения кредита. Он показывал, что он собственник данного имущества, что свидетельствует о его распоряжении и пользовании этим имуществом. Эти два договора свидетельствую о том, что у них отношения гораздо шире, что следует из названия инвестиционного соглашения. Считает, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 15 апреля 2021 года, ФИО1 продал, а ФИО2 купил 14 жилых квартир и 5 нежилых помещений в многоквартирном доме и земельный участок под ними, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, х.ФИО7, <адрес>.
Указанный переход права зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 апреля 2021 года, что подтверждается регистрационным делом.
На основании ч.1 и 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, при этом отсутствует направленность сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, продавец продолжает владеть и пользоваться имуществом, в то время как формально перестает быть собственником имущества. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или, что более часто встречается в практике, для одной из них в отношении третьих лиц.
Указанное обстоятельство также подтверждается п.86 постановления Пленума верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».
В соответствии со ст. ст. 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из п. 2.5, п.2.6 договора купли-продажи от 15 апреля 2021 года следует, что стоимость продаваемого имущества определена в 30 000 000 рублей. Полный расчет производится наличными денежными средствами до момента государственной регистрации перехода права собственности. На момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью, финансовых и прочих имущественных претензий у сторон не имеется.
Однако, доказательств выплаты денежных средств в полной стоимости имущества ответчиком ФИО2 истцу за имущество, суду не предоставлено, при этом сам договор купли-продажи не является надлежащим подтверждением факта передачи денежных средств.
Более того, в судебном заседании ФИО2 сам подтвердил, что никакой передачи денежных сред по данному договору купли-продажи не производилось, имущество до настоящего времени находится в пользовании ФИО1, а сам договор заключен для возможности в последующем взять кредит в банке, для чего было необходимо оформление предмета залога на руководителя юридического лица.
Указанное обстоятельство также подтверждается представленным суду инвестиционным соглашением от 15 апреля 2021 года, заключенным между инвестором ФИО1 и учредителем ФИО2, из которого следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи спорного имущества для дальнейшей его передачи учредителем в залог для получения банковского кредита, имущество передается в качестве инвестиции и для развития бизнеса, с выплатой в последующем инвестору 50% прибыли с проданных объектов строительства. При этом в случае отсутствия прибыли, имущество подлежит возврату.
Кроме того, из материала доследственной проверки КУСП <№> от 05 октября 2021 года в объяснениях ФИО2 также пояснял, что им нужен был капитал для строительства недвижимости, он обратился в банк для получения кредита, где ему пояснили, что необходим залог. В качестве залога предложен был доп по <адрес> в х.ФИО7, который кредитная организация признала неликвидным и отказала в кредите. После чего недвижимое имущество было оформлено на ФИО4
Из изложенного следует, что стороны данной сделки фактически не передавали друг другу имущество согласно условиям сделки, оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия.
Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что указанный договор заключался без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, и фактически заключен в целях поручения кредита в банке.
Вышеперечисленные обстоятельства дают основание для вывода, что стороны заключили мнимую сделку купли-продажи недвижимого имущества, то есть не имели намерения создать соответствующие правовые последствия сделки, а сама сделка совершена лишь для вида, о чем свидетельствует нахождение до настоящего времени спорного имущества в пользовании истца ФИО1, который денежные средства по сделке не получал.
На основании ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 2021 года, ФИО2 продал, а ФИО4 купила 14 жилых квартир и 5 нежилых помещений в многоквартирном доме и земельный участок под ними, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, х.ФИО7, <адрес>, за 30 000 000 рублей.
Указанный переход права зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06 октября 2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08 апреля 2022 года, согласно которым в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО4 <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на земельный участок.
Как видно из данного договора, полный расчет производится наличными денежными средствами до момента государственной регистрации перехода права собственности. На момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью, финансовых и прочих имущественных претензий у сторон не имеется.
Однако, в судебном заседании ФИО2 сам подтвердил, что никаких денежных сред по данному договору купли-продажи он не получал, переоформил имущество по указанию ФИО1 для того, чтобы ФИО3 впоследствии мог продать квартиры администрации для детей-сирот.
Доводы ФИО3 о том, что он рассчитался с ФИО1 ничем не подтверждены, доказательств передачи денежных средств по сделке им суду не предоставлено, исследованные в судебном заседании видеозаписи не подтверждают расчет ФИО3 либо ФИО4 ни с ФИО1, ни с ФИО2, тогда как в случае передачи им денег истцу в размере 250 000 рублей на погашение долгов перед судебными-приставами исполнителями, ФИО3 вправе обратиться в суд с иском о возмещении понесенных им затрат.
Представленная расписка от 23 сентября 2021 года также не подтверждает расчет ФИО3 от имени ФИО4 с ФИО1, по данной расписке ФИО3 лишь обязался полученные по ст.Роговской х.ФИО7, <адрес> деньги отдать ФИО1 в размере 33% от продажи квартиры, по условиям от 13 октября 2021 года ФИО3 обязался при реализации квартир детям-сиротам отдать деньги в размере 33% от продажи всех квартир, в случае, если не удастся продать, то обязуется с продаж через ипотеку выплатить 50 % ФИО1
Учитывая изложенное, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки от 15 апреля 2021 года, признав недействительной последующую сделку - договор купли-продажи спорного имущества, заключенный 23 сентября 2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО4 на спорное имущество, аннулировав записи о регистрации ее права, восстановив право собственности на указанное имущество ФИО1
На основании ст.144 ГПК РФ суд считает возможным снять арест со спорного имущества, наложенный определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2022 года, поскольку необходимость в обеспечении иска отпала.
Суд с учетом материального положения истца уменьшает ему размер госпошлины до 20 000 рублей, которая уплачена им при подаче искового заявления в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности – удовлетворить.
Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, х.ФИО7, <адрес>, заключенный 15 апреля 2021 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки от 15 апреля 2021 года и признать недействительной последующую сделку - договор купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка под ними, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, х.ФИО7, <адрес>, заключенный 15 апреля 2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4.
Привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру <№>, площадью 46,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х.ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 44,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>: квартиру <№>, площадью 37,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 33,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,7 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 45,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 41,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 46,5 кв. м, кадастровый номер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 23,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 155,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; земельный участок, площадью 2092 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов – среднеэтажные многоквартирные жилые дома в 2-4 этажей по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на квартиру <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на нежилое помещение <№>, <№> от 06 октября 2021 года на земельный участок.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи за ФИО1 право собственности на: квартиру <№>, площадью 46,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х.ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 44,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>: квартиру <№>, площадью 37,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 33,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 34,7 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 45,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиру <№>, площадью 41,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 46,5 кв. м, кадастровый номер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 23,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилое помещение <№>, площадью 155,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; земельный участок, площадью 2092 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов – среднеэтажные многоквартирные жилые дома в 2-4 этажей по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, аннулировании записей о регистрации права, а также основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.
По вступлению решения в законную силу снять арест, наложенный определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2022 года с квартиры <№>, площадью 46,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х.ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 36,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 44,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>: квартиры <№>, площадью 37,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 38,2 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 33,8 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 34,7 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 45,5 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; квартиры <№>, площадью 41,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилого помещения <№>, площадью 46,5 кв. м, кадастровый номер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилого помещения <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилого помещения <№>, площадью 2,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилого помещения <№>, площадью 23,6 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>; нежилого помещения 1-6, площадью 155,3 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Роговское, х. ФИО7, <адрес>.
Уменьшить ФИО1 размер госпошлины в доход государства до 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года.
Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.