РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года г. Самара
Советский районный суд г.Самары в составе
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1305/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска ссылается на то, что родители истца ФИО2 и ФИО3 на основании выплаты паевого взноса владели двумя гаражами в данном ГСК 26, за номерами №11Б и 12 Б соответственно. После смерти родителей истец как правопреемник был включен в члены кооператива с закреплением за ним указанных гаражных боксов. Решением Советского районного суда г.Самары от 21.02.2024г. за ФИО1 признано право собственности на гараж № 11 Б, который ранее принадлежал его отцу, в то же время гараж под № 12 Б, принадлежащий матери истца до настоящего времени не оформлен. Оформить его во внесудебном порядке не представляется возможным, так как акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени рассмотрения дела, представил отзыв по заявленным требованиям, просил отказать в удовлетворении исковых требований по причинам того, что гараж истца является самовольной постройкой.
Представитель ответчика ГСК № 26 в лице председателя ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены, признание иска принято судом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра и ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено что решением Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся № 287 от 20.04.1972 г. «О разрешении коммунальному отделу <адрес> строительства блока гаражей для индивидуальных автомобилей по <адрес>у в районе <адрес> в полосе отвода железной дороги для переноса гаражей с территории водоканала по <адрес>».
Решением № 21 от 10.02.1976 г. «О разрешении переноса гаражей с территории водоканала по <адрес>у и отводу земельных участков под гаражи» решено: Создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе <адрес>у в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города гражданам, владельца автотранспорта имеющим гаражи в этом квартале, но неоформленным правовыми документами.
На основании указанных решений были возведены кирпичные гаражи, а впоследствии создан гаражный кооператив № 26, который занимается обслуживанием гаражей, в том числе ведет документацию, бухгалтерский и статистический учет, несет ответственность за его достоверность.
Согласно справке № 12 от 22.05.2024г., выданной ГСК 26 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом ГСК № 26 и ему принадлежит гараж под номером 12Б, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием включения в члены ГСК № 26 является полная выплата паевого взноса первоначальным собственником (матерью истца) ФИО3 по состоянию на 01.01.1984 г.
Общим собранием ГСК № 26 от 14.06.2019 принято решение о включении в члены ГСК ФИО1 как правопреемника (сына) первоначального собственника ФИО3
Поскольку гаражи не были введены в эксплуатацию у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.
В соответствии с техническим паспортом гараж №12Б построен в 1978 году и имеет общую площадь 22 кв.м.
Согласно технического заключения по обследованию строительных конструкций гаража 12Б ГСК № 26, изготовленного ООО «Консоль-проект» в 2025г., на основании выполненного визуального инженерно-технического обследования конструкций гаража № 12Б, расположенного по адресу<адрес> определено, что все конструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено.
Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкций гаража № 12Б, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна.
Согласно заключению от 09.04.2025г. № 25/42, выполненному ООО «Аудит Безопасность» здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, по результатам проведенной геодезической съёмки и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером установлено следующее:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 26 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке расположено строение - капитальный гараж.
Данные гаражи следуют друг за другом и нумерацию не прерывают. Земельный участок под гаражом №Б находится на территории ГСК-26, за его границы не выходит.
Пересечение с границами других земельных участков отсутствует.
При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт №) право собственности на гараж общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025 г.
Председательствующий Т.Н. Пряникова