Судья ФИО3 Дело №

24RS0№-82

А-2.147

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Платова А.С.,

судей: Черновой Т.Л., Охременко О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Машуковой Г.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Черновой Т.Л., гражданское дело по иску администрации ЗАТО <адрес> края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, возложении обязанности,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Железногорского городского суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО <адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка №-у от <дата> в размере 2 338 рублей 47 копеек, из них: 1 967 рублей 28 копеек - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 371 рубль 19 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от <дата> (номер государственной регистрации 24-24/012-24/012/001/2015-1532/2), заключенный между Администрации ЗАТО <адрес> края и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации ЗАТО <адрес> края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31, общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры):относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (КПП-2). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> Б, вид разрешенного использования - для ведения пчеловодства.

Возложить на ФИО1 обязанность привести земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31, общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (КПП-2). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> Б, вид разрешенного использования - для ведения пчеловодства в первоначальное состояние, освободив его от захламления мусором в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО <адрес> края в размере 6 400 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация ЗАТО <адрес> края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 1 967,28 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 371,19 руб., расторжении договора аренды №-у от <дата>; возложить на ответчика обязанность привести земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31 в первоначальное состояние, освободив его от захламления мусором в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда, и передать участок передать по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что на основании договора №-у от <дата> ФИО1 в аренду сроком на 36 месяцев был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание (КПП-2), участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток., почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. По условиям договора размер арендной платы за период с <дата> за один квадрат составляет 19,33 руб., за нарушение срока оплаты арендной платы условиями договора предусмотрена уплата пени. Кроме того арендатор в соответствии с п. <дата> обязан содержать территорию в удовлетворительном санитарном состоянии и осуществлять регулярный вывоз мусора. Поскольку принятую на себя обязанность по оплате арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность. Кроме этого, земельный участок содержится в ненадлежащем состоянии, захламлен строительным мусором, за что ответчик неоднократно привлекался контролирующими органами к административной ответственности. Направленные в адрес ответчика претензии об уплате арендной платы, расторжении договора аренды и передачи участка по акту-передачи последним оставлены без удовлетворения.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что с 2016 года земельным участком не пользуется, в сентябре в 2016 года уведомлял администрацию о прекращении договора аренды. Однако администрация никаких действий по принятию земельного участка не предпринимала. В 2016 мусора на земельном участке не было, он появился в 2021 и 2022 годах. Доступ на земельный участок открыт, ограждение отсутствует. Считает, что доказательств того, что он на протяжении последних 5 лет пользовался данным участком в материалы дела не представлено.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили, в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст. 622 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между администрацией ЗАТО <адрес> края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-у, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31 общей площадью 5 005 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир нежилое здание (КПП-2), участок находится примерно в 2 400 м. от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> «б», для ведения пчеловодства, сроком с <дата> по <дата>.

Пунктами 3.1, 3.6 договора предусмотрена арендная плата в размере 19,33 руб. за один квартал. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. За первый подлежащий оплате период с <дата> по <дата> арендная плата уплачивается в размере 19,75 руб. в течение 30 дней с даты заключения договора. Впоследствии плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа каждого месяца отчетного квартала текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в данном пункте.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременно е внесение арендной платы в виде пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.6, <дата> договора аренды арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающей к нему территории, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории и все необходимые меры пожарной безопасности; содержать территорию в удовлетворительном санитарном состоянии и осуществлять регулярный вывоз мусора.

В соответствии с п.4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. <дата> договора).

На основании п. 4.1.1, 5.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ч. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Факт передачи ФИО1 во владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 24:58:0327001:31 подтверждается передаточным актом от <дата>, из которого также усматривается, что участок в момент передачи находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из материалов дела не следует, что по истечении указанного в договоре аренды срока, какая либо из сторон заявила о его расторжении, соответственно действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, <дата> и <дата> МКУ «УИЗИЗ» в его адрес были направлены претензии за №, № о необходимости оплаты задолженности по договору аренды в размере 1 671,95 руб., пени в размере 278,27 руб., с предложением расторгнуть договора аренды. Данные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, проверенному судом, признанному арифметически верным и ответчиком не оспоренному, размер арендной платы по договору за период с <дата> по <дата> составил 1 967,28 руб., размер пени за период с <дата> по <дата> - 371,19 руб.

Также судом установлено, что при использовании по договору аренды спорного земельного участка ФИО1 неоднократно (<дата>, <дата>) привлекался к административной ответственности за совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности), а также ч.3 ст.8.42 КоАП РФ (использование территории второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с нарушением санитарно-эпидемиологических требований).

Как следует из имеющихся в материалах дела актов осмотра земельного участка от <дата>, от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31 и прилегающая к нему территория завалены бытовым и строительным мусором, вдоль участка в 14 м. на север от строения вырыта канава, которая полностью захламлена мусором.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установив существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, невнесение арендной платы два и более раз в установленные договором сроки, наличие непогашенной арендатором задолженности по арендной плате, содержание территории в неудовлетворительном санитарном состоянии и отсутствие доказательств надлежащего извещения истца о намерении расторгнуть договор, передачи земельного участка арендодателю, пришел к выводу о расторжении договора аренды №-у от <дата>, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 967,28 руб., предусмотренных условиями договора пени в размере 371,19 руб., возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, приведя его в первоначальное состояние, освободив от захламления мусором в срок 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы на то, что в 2016 году ФИО1 уведомил администрацию о прекращении договора, необходимости принятия земельного участка, однако истца от совершения данных действий уклонялся, подлежат отклонению, поскольку доказательств этому заявителем жалобы не представлено.

Доводы апелляционной жалобы на то, что ФИО1 с августа 2016 года земельным участком не пользовался, в связи с чем арендную плату он вносить не должен, являются несостоятельными, поскольку если арендатор при прекращении договора аренды арендованное имущество не возвратил либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в силу ст. 622 ГК РФ вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Достоверных и убедительных доказательств возврата земельного участка арендодателю, ответчиком в материалы дела не представлено, а то обстоятельство, что ФИО1 земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

Довод апелляционной жалобы, что мусор на земельном участке возник не по его вине, а по вине иных лиц, судебная коллегия судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку доказательств этому в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции. Более того обязанность арендатора содержать территорию в удовлетворительном санитарном состоянии и осуществлять регулярный вывоз мусора прямо предусмотрена договором аренды земельного участка.

При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, а также безусловно влекущих за собой отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железногорского городского суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 28.07.2023