УИД 78RS0020-01-2024-006618-61

Дело № 2-1413/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску Д.А.НА. к ЖСК «Девятый корпус» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ЖСК «Девятый корпус», просил признать отсутствующим право собственности ЖСК «Девятый корпус» на нежилое ... (кадастровый № 0) в ... по Кедринской ул., ФИО2, Санкт-Петербург, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указывал, что в мае 2024 от жителей ..., квартира в котором принадлежит истцу на праве собственности, узнал, что 00.00.0000 Управлением Росреестра было зарегистрировано право ЖСК «Девятый корпус» на помещение 2-Н с кадастровым номером № 0 (спорной помещение). Дом, в котором находится спорное помещение, построен, в том числе, на средства паевого взноса истца, данное помещение истец считает своей собственностью и регистрация права собственности ответчика нарушает права истца.

Поскольку было принято решение о ликвидации кооператива (п. 43 протокола собрания от 00.00.0000), необходимо было определить судьбу имущества, которое было построено на паевые взносы, но права на которое не принадлежали никакому отдельному лицу (общее имущество членов ЖСК). Глава 9 устава кооператива определяет порядок распоряжения имуществом, которое было построено на паевые средства членов кооператива и на момент ликвидации кооператива не имело конкретного собственника. Пунктом 9.4.6 устава неделимое имущество общего пользования продается с публичных торгов, а если члены кооператива отказались от его продажи, то такое имущество остается в долевой собственности членов кооператива в долях пропорционального их паевым взносам. Истец полагает, что в соответствии с п. 9.4.6 устава он является собственником спорного помещения с размером доли в праве собственности пропорционального размеру его паевого взноса, его право возникло с момента выплаты паевого взноса и не зависит от факта его регистрации. Решение об оставлении спорного помещения в собственности кооператива как юридического лица отсутствует. ЖСК «Девятый корпус» никогда не приступал к фактическому владению спорным помещением, не заявлял о своих правах, не оплачивал коммунальные платежи и т.п., то есть не приступал к владению спорным помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд правовую позицию, в которой просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН носят заявительный характер.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из приведенных норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника.

Спорным является нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером № 0.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Застройщиком многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся ЖСК «Девятый корпус».

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 00.00.0000 № 0

00.00.0000 в многоквартирном доме осуществлен кадастровый учет встроенного ... площадью 260,4 кв.м., тип этажа: подвал; помещению присвоен кадастровый № 0, впоследствии помещению присвоен кадастровый № 0, назначение: учрежденческое.

Общим собранием членов кооператива от 00.00.0000 принято решение считать нежилые помещения подвала блока Б, 1 и 2 секции, подвала блока В 1 и 2 секции общим имуществом многоквартирного дома (пункт 45 протокола общего собрания от 00.00.0000). Спорное помещение расположено в секции 1 блока Б подвала многоквартирного дома.

Решением МИФНС России от 00.00.0000 № 0 зарегистрировано ТСЖ «Наш дом».

00.00.0000 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации кооператива.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.0000 по делу №№ 0 решение МИФНС России № 0 по Санкт-Петербургу о внесении государственной регистрационной записи о ликвидации кооператива признано недействительным.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и ленинградской области от 00.00.0000 по делу №№ 0 в отношении Кооператива открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО5

00.00.0000 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на основании заявления конкурсного управляющего и представленных им документов осуществлена государственная регистрация права собственности кооператива на спорное помещение.

В обоснование своей позиции о том, что спорное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, последний ссылался на полную выплату пая и отсутствие решения об оставлении спорного помещения в собственности кооператива как юридического лица.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в рамках рассматриваемого спора является относится ли спорный объект к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

При этом, согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно заключению специалиста от 00.00.0000 № 0 ООО «Экспетно-консалтинговое бюро «Перитрум», ... расположенное в подвале многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ... в соответствии с данными, содержащимися в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 0, относится к встроенно-пристроенным помещениям, имеет самостоятельное назначение как нежилое помещение.

Помещение 2-Н, расположенное в подвале многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ... не предназначено для обслуживания других помещений в многоквартирном жилом доме.

Рабочей документацией «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, ... (ЮЧП, ...)», шифр № 0 разработанной ЗАО «СТРОЙПРОЕКТ» в подвальном ... запроектировано размещение офисов и хозяйственных помещений.

... к общему имуществу дома не относится. В ... не имеется технологических помещений (водомерный узел, ИТП), технологические помещения (водомерный узел, ИТП) имеются в ....

В ... имеются внутридомовые транзитные инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции, в том числе трубопроводы, стояки, регулирующая и запорная арматура (общее имущество многоквартирного дома).

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Также данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.0000 по иску ТСЖ «НАШ ДОМ» к ЖСК «Девятый корпус» о признании права собственности отсутствующим.

Кроме того, Арбитражный суд пришел к выводу, что решение общего собрания членов кооператива от 00.00.0000, в соответствии с которым принято считать нежилые помещения: подвал блока Б.ю 1 и 2 секции, подвал блока В 1 и 2 секции общим имуществом МКД, является ничтожным, поскольку на момент его принятия вопрос об общем имуществе МКД не относился к компетенции Кооператива в соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.А.НА. к ЖСК «Девятый корпус» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000