УИД № 25RS0010-01-2023-002310-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2203/2023

«24» июля 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 26 декабря 2022 г. между ней ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого она стала собственником <.........> расположенной по адресу: <.........>.

Во исполнение требований указанного договора в её распоряжение был передан указанный объект недвижимости, в счет которого была произведена оплата.

На момент заключения сделки в квартире продолжала быть зарегистрированной родственница продавца - ФИО2 (ФИО9) Е.В.

По состоянию на дату подачи настоящего иска, ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем ей жилом помещении, что существенным образом нарушает её права.

В спорном жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей не имеет.

Отсутствуя в квартире, принадлежащей ей на праве собственности ответчик, фактически сменили место своего жительства, не выполняя обязанности по снятию с регистрационного учета по старому, а так же постановке на учет по месту своего нового жительства, что делает возможным лишение права его пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, просит признать ответчика утратившей право пользования с регистрационного учета по адресу: <.........>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 (ФИО7) Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства (<.........>) заказной корреспонденцией, однако все конверты были возвращены в адрес суда без вручения. Согласно справке адресного бюро Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинскому городскому округу, ответчик значится зарегистрированной по указанному адресу. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает и её фактическое место нахождения никому не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы, после чего заслушав заключение помощника прокурора <.........> ФИО4, полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а также оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, что копией договора купли-продажи от 26.12.2022г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из поквартирной карточке и справке адресного бюро Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ., в указанном жилом помещении с 29.11.2005г. и по настоящее время зарегистрирована в качестве бывшего жильца - ФИО2 (ФИО10) Е.В.

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истец ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений, содержащихся в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у неё не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком ФИО2 (ФИО12) Е.В. права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ.

Таким образом, право пользования ответчика ФИО2 (ФИО11) Е.В. спорной квартирой прекращено с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО5 к истцу ФИО1

Кроме того, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на проживание в спорном жилом помещении, судом не установлено. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом помещении нет.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ФИО13) ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«31» июля 2023 года