Дело № 2-3062/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (ордер от 05.10.2022 г.),

представителя ответчика ООО «Интер-Бизнес» - ФИО3 (доверенность от 29.09.2022 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Бизнес» об обязании совершить определённые действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интер-Бизнес», мотивируя тем, что 28.06.2019 г. между истцом и ответчиком заключён договор, по которому ФИО1 собирался инвестировать в строительство объекта недвижимости по <адрес>. По мнению истца, он не может выполнить принятые на себя обязательства (внести деньги) из-за отсутствия в заключённом договоре реквизитов для перечисления суммы инвестиций. Поскольку ответчик добровольно отказывается предоставить реквизиты, ФИО1 просит суд обязать ООО «Интер-Бизнес» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу предоставить реквизиты для перечисления оплаты по договору (л.д. 39-41).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил своего представителя ФИО2, которая требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Интер-Бизнес» - ФИО3 требования не признал, сослался на их необоснованность.

Представители третьих лица Администрации г. Ялта, Госкомрегистра в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании было установлено, что 28.06.2019 г. между истцом и ответчиком заключён договор инвестирования в строительство объекта недвижимости, по которому ФИО1 (инвестор) осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в реконструкцию нежилых помещений по <адрес>, осуществляемую ООО «Интер-бизнес» (л.д. 6-16).

Согласно п. 2.5 названного договора, ООО «Интер-бизнес» после внесения ФИО1 инвестиции передаёт истцу в натуре часть объекта недвижимости, - помещение № 2 (пять) общей площадью 84.2 кв.м.

Оценивая законность возложения на ответчика обязанности предоставить реквизиты для внесения истцом денежных средств по договору, суд принимает во внимание следующее.

Заключённый между сторонами договор не содержит условия об оплате с использованием реквизитов ООО «Интер-бизнес». Равно в договоре нет условий, которые бы возлагали на ООО «Интер-безнес» обязанность предоставить ФИО1 какие-либо реквизиты.

Согласно п. 2.1 договора ФИО1 оплачивает ООО «Интер-бизнес» денежные средства (инвестиции) в сумме 2 526 000 рублей в день подписания договора.

Обязательства ФИО1 по внесению инвестиции является исполненным в момент поступления денежных средств от инвестора (ФИО1) ООО «Интер-бизнес», доказательством чего является квитанция, выданная обществом инвестору и расписка, совершённая ООО «Интер-бизнес» на экземпляре договора ФИО1 (п. 2.2. договора).

Таким образом, ФИО1 должен был произвести оплату наличными денежными средствами в день подписания договора, а взамен получить квитанцию и расписку на своём экземпляре договора.

Названные условия устраивали ФИО1, последний согласился с ними, что подтвердил своей подписью под договором, предложений об изменении условий договора путём направления протокола разногласий ФИО1 второй стороне не предоставлял.

Условия по оплате ФИО1 не выполнил, в день подписания договора, то есть 08.06.2019 г., оплату не произвёл.

Кроме того, согласно п. 9.2 договора сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по договору, должна немедленно (в срок не более 10 календарных дней) известить другую сторону письменно или с использование электронной почты о невозможности исполнить обязательство.

ФИО1 «вспомнил» о том, что для оплаты по договору ему нужны реквизиты, почти через три года после подписания договора. При этом если действительно проблема заключалась в оплате, которую якобы нельзя было реализовать ввиду отсутствия реквизитов, истец мог внести деньги на депозит нотариусу, как это предусматривает ст. 327 ГК РФ, что в соответствии с положениями названной статьи считается исполнением обязательства.

Учитывая, что ФИО1 нарушил условие договора – не произвёл оплату в день подписания договора, принимая во внимание, что заключённый договор не содержит обязательства ООО «Интер-бизнес» предоставить ФИО1 какие-либо реквизиты, а также произвести оплату с использование этих реквизитов, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить реквизиты.

Более того, в силу ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления имеет право отказать истцу в защите принадлежащего права.

Спорный договор является инвестиционным, что стороны прямо оговорили в п. 1.6 договора. Недвижимый объект, в который предполагалось инвестировать, на сегодняшний день построен и введён в эксплуатацию, что подтверждается материалами из Госкомрегистра (л.д. 76-90).

ФИО1 желает произвести сумму оплаты, размер которой определён на момент начала строительства объекта. Очевидно, что стоимость готового недвижимого объекта существенно выше. Таким образом, истец пытается приобрести недвижимый объект по цене, которая явно не соответствует цене завершённого строительством объекта.

Таким образом, ФИО1 действует недобросовестно, а потому с учётом характера и обстоятельств дела, суд отказывает в иске, в том числе и на основании ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Бизнес» об обязании предоставить реквизиты оплаты по договору, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2022 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.